grace2602

終于簽下鞍山道學(xué)片的二手房，半年的折騰，對(duì)于房產(chǎn)板塊的持續(xù)關(guān)注，促使我寫下我家的買房日記，為各位還在買房或是準(zhǔn)備買房的麻麻們做以參考
首先劇透一下，我們的買房經(jīng)歷了新華南路--鞍山-萬全-昆明路-鞍山的策略調(diào)整，對(duì)于和平的一片房有著較為持續(xù)的關(guān)注，在此過程中對(duì)于我家的買房策略和調(diào)整策略只是我們的一家之言，如果有什么和大家不太認(rèn)同的觀點(diǎn)，請(qǐng)輕拍哦

我家娃是2012年出生，我們?cè)谄涑錾鋺魰r(shí)就考慮到了入學(xué)問題，我倆雖然都是和平的戶口，但是在新興小學(xué)和20中附小兩相選擇下，我們還是把戶口落在了湖北路。
2014年5月孩子的入園問題解決后，入學(xué)問題也就提上了日程。在對(duì)于相關(guān)問題的解讀過程中，我們發(fā)現(xiàn)，盡管兒子的戶口落在了和平，但是戶口本上的戶主和房本上的房主不是同一個(gè)人，且其中一人不是四老中的一個(gè)，由于家庭遺留問題，也不可能在短期內(nèi)過戶，因此學(xué)區(qū)房成了我家的剛需

首先，關(guān)于“剛需”這一名詞，不少媽媽都會(huì)說我們把孩子送到普小，孩子的關(guān)注度會(huì)比重點(diǎn)小學(xué)要大，而且普小照樣培養(yǎng)人才，我絕對(duì)支持，我當(dāng)年的小學(xué)現(xiàn)在都已經(jīng)被拆的毛都沒有了，可是我最后也上了全國(guó)排名前十的大學(xué)。可是這些年的經(jīng)歷告訴我，在一個(gè)相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)更激烈的環(huán)境內(nèi)可能努力或者提升的空間會(huì)更大，而且在有條件給孩子改善的情況下，給孩子創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)好的環(huán)境也未嘗不可。好吧，必須承認(rèn)，其實(shí)我也存在了一些從眾或是攀比的心態(tài)，那又怎樣呢，呵呵

關(guān)于資金預(yù)算

雖然我們可以支付起購(gòu)買落戶火單的費(fèi)用，但是這樣無法居住的住房我們一直都不太看好，所以自始至終我們堅(jiān)持的都是可以帶著孩子居住的學(xué)片房，而隨著2015年小升初政策的出臺(tái)也確實(shí)證實(shí)，落戶的接棒也確實(shí)會(huì)越來越難。
在對(duì)和平房?jī)r(jià)的初步探索后，我發(fā)現(xiàn)不賣掉現(xiàn)有河西的婚房，是不太可能出現(xiàn)首付的，所以我們將首付定位于90-100w，與老公組合貸款后應(yīng)該有60W左右的公積金貸款，最初將買房?jī)r(jià)位定位于160w。

照著這個(gè)房?jī)r(jià)我們放眼望去，中心、實(shí)驗(yàn)這樣高大上的熱門學(xué)校我們根本就是望塵莫及，鞍山、萬全、昆明路這樣的次領(lǐng)頭羊我們也看不到太大的居住型住房的希望，因此我們開始將探索重點(diǎn)放在了新華南路這一低調(diào)的重點(diǎn)小學(xué)。
定位于新華南路，一是源于我倆當(dāng)年上小學(xué)時(shí)就知道其沉穩(wěn)的校風(fēng)，對(duì)其培養(yǎng)的學(xué)霸也是多有接觸，更重要的原因是其對(duì)口的初中是20中的可能性很大。之前看論壇中大家對(duì)于20中有很多的爭(zhēng)議，我和老公都是在20中上的初中，回想下來對(duì)于母校最多的感觸就是其穩(wěn)扎穩(wěn)打的學(xué)風(fēng)和教學(xué)方法，還有就是不放棄任何一個(gè)學(xué)生的理念，拿我自己做例子，當(dāng)年俺初二整整一年都是上課看小—說，楞是在初三被班主任數(shù)次談心后名次逐漸由倒數(shù)變?yōu)檎麛?shù)，所以我們也一直認(rèn)為我們倆養(yǎng)出來的孩子應(yīng)該和我們的類型差不多，也就義無反顧的力挺20中了。

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http://tj.jiajiaoban.com/e/20140829/540050a34c374.shtml
把這個(gè)網(wǎng)頁貼給大家，這里有各個(gè)小學(xué)的招生簡(jiǎn)章，對(duì)于學(xué)片的劃分在購(gòu)買前一定要明確，我們就差點(diǎn)吃了虧，這個(gè)我在后面說道萬全道的紙片房時(shí)細(xì)說。

新華南路小學(xué)的學(xué)片房

這里比較多的是開封里、名源里的舊式小高層和五大道上的小洋樓。
五大道的房齡多在80年代，但是內(nèi)部裝修和外部配套的小院真心是讓你羨慕，就是價(jià)格多在200w以上，超出了我們的預(yù)算，放棄！
我們看的最多的就是開封里社區(qū)，如果不是為了等待15年的新政策我們放緩了購(gòu)房腳步，我們可能就直接在14年底入手此小區(qū)的房子了。但是14年底大家都風(fēng)傳小升初政策變動(dòng)，所以謹(jǐn)慎的我們選擇了觀望。

15年2月春節(jié)后政策出臺(tái)，靠搖號(hào)上學(xué)的策略使我們無法將希望寄予哪個(gè)初中了，而真的是要選擇一個(gè)相對(duì)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，從小培養(yǎng)出一個(gè)好的學(xué)習(xí)習(xí)慣。這樣即使搖到一個(gè)相對(duì)弱一些的學(xué)校，我們也可能會(huì)放心一些。

關(guān)于學(xué)片的初中劃分

我們這樣的普通工薪層不會(huì)天真的將希望寄托在一中、耀華、20這樣的一類校中，這樣的學(xué)校必然存在著我們看不到的貓膩，眼不見未見，不是自己勢(shì)力能觸及的范圍我們也不做更多的奢望，因此我們將重點(diǎn)放在了21、二南開和55中這樣的二類校的選擇里，我們相對(duì)還是覺得前兩個(gè)更靠譜（絕對(duì)一家之言，大家謹(jǐn)慎相信哈），在三類校中匯文是相對(duì)實(shí)力強(qiáng)一些的學(xué)校，而且聽說19中以接收人戶分離的農(nóng)民工子弟為主。
因此我家調(diào)整了策略，首先考慮在一片區(qū)尋找重點(diǎn)校，次選三片區(qū)，對(duì)于高大上的二片區(qū)，如我們這樣被政策牽著走的平頭百姓還是果斷放棄。

隨之而來的問題就是資金，畢竟要選擇更上一個(gè)檔次的學(xué)校，而且鞍山、萬全的學(xué)片房已經(jīng)在政策出臺(tái)前被炒高，所以我們決定進(jìn)行聯(lián)合的商貸，最終預(yù)算下來我們將價(jià)位提高到了220-240w。提醒各位，我們?cè)谧鲎畛躅A(yù)算的過程中一定要留出一定的富余量來，因?yàn)楝F(xiàn)在的中介為了完成每月的看房率會(huì)帶你看各種各樣的高于你預(yù)算的房子，而在這個(gè)過程中，難免不被其忽悠或是挑花眼，我家就在后面的過程中出現(xiàn)了這樣的問題，所以請(qǐng)各位一定要堅(jiān)定最初的本心選擇啊！

考慮到交通出行，鞍山道的房源更靠近地鐵，而南京路這樣一個(gè)商業(yè)沿線，依靠路上交通肯能要堵死自己，所以我們首先選擇了鞍山道小學(xué)的房源進(jìn)行踩點(diǎn)。在踩點(diǎn)的過程中發(fā)現(xiàn)這一片的老房子實(shí)在是太老太破了，真的只適合落戶，居住起來這種生活質(zhì)量的落差讓我們確實(shí)難以接受（好吧，我承認(rèn)我是矯情了點(diǎn)、嬌氣了那么一點(diǎn)點(diǎn)吧），關(guān)鍵是覺得自己背了更多的債，還買不到一個(gè)舒心真心是接受不了，所以我們將目標(biāo)重新定位在了次新房的小高層的大兩室或是小三室，這樣日后爺爺奶奶過來幫著帶孩子也方便。

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詳細(xì)說說我們看的鞍山道片這些公寓缺點(diǎn)吧

和平時(shí)光，50年產(chǎn)權(quán)，老公說要是商用，煤水電氣都走商業(yè)價(jià)格，太貴，根本就沒看。哎，后面我要細(xì)說，這一誤解導(dǎo)致我們多繞了好多冤枉路。
新疆路三號(hào)公寓，小區(qū)環(huán)境太差，老公剛進(jìn)小區(qū)門就直接掉頭出來了。
愛建公寓，房型不錯(cuò)，價(jià)錢也合適，110-130平的小三室價(jià)格也在我們的預(yù)算范圍，但是一層將近100多米都是通戶的樓道，使我們很擔(dān)心居住的安全性問題和早晚高峰的電梯搭乘困難，放棄！
云臺(tái)花園，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的問題至今房本沒有下來，無法過戶，那就無法落戶上學(xué)啊，放棄！

康達(dá)公寓，房型好，價(jià)格雖然超出預(yù)算20w，但是真心是喜歡啊。和四老商量，老人決定資助一部分資金應(yīng)急，于是和業(yè)主準(zhǔn)備簽合同，我們是3月28日看房，解決資金問題后3月30日給中介留話約見時(shí)間簽合同交定金。然后，大家看我把時(shí)間寫的這樣清楚就知道了吧，然后當(dāng)晚國(guó)家出臺(tái)了鼓勵(lì)二房政策，當(dāng)天晚上房主回話，在原價(jià)基礎(chǔ)上再漲20w。還能怎莫辦，已經(jīng)是借債了，再借20w相當(dāng)于要我小命啊，放棄！據(jù)說那個(gè)房主在其后的不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)漲了30w，我特想問房主，您來介是耍人啊、耍人啊、還是耍人啊。。。

因?yàn)榭颠_(dá)公寓的社區(qū)小，出房數(shù)不多，再找相對(duì)合適采訪通透房型好的房源實(shí)在是費(fèi)勁，我們果斷決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)萬全道片！

依然是選擇大兩室或是小三室的住房，通過價(jià)格比較和中介推薦，我們首先選擇了長(zhǎng)壽公寓。我們看的房子不論戶型采光都相當(dāng)不錯(cuò)，而且前房主留下的簡(jiǎn)裝情況還算滿意，只要我們重新鋪木地板，裝修一下廚房就可以，在看房當(dāng)天我們決定買下，但是房主在郊區(qū)居住，當(dāng)天無法來市里，所以約在了兩天以后，在這我得先給這個(gè)耐人的房主跪一個(gè)，就是因?yàn)檫@一延誤使我們發(fā)現(xiàn)了問題

當(dāng)天晚上我開始落實(shí)學(xué)片問題，長(zhǎng)壽公寓屬于福厚西里社區(qū)，我上傳萬全道小學(xué)2013年的招生簡(jiǎn)章和建物街小學(xué)的招生簡(jiǎn)章如下

萬全小學(xué)

建物街小學(xué)

ok，問題來了，榮安大街以南屬于二選一的片，也就是所說的紙片，雖然說2014年因?yàn)榻ㄎ锝中W(xué)遷址不存在二選一的問題，而且大家都說學(xué)片只會(huì)越劃越大，不會(huì)輕易劃出去，但是我們要三年以后才能上學(xué)，這種可能性我們也確實(shí)不敢用來賭上一把。

同時(shí)我們?cè)趯?duì)南市房?jī)r(jià)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，榮安大街以北現(xiàn)在除了遺留的慶有西里和裕德里老住宅外，均是高大上的商品住宅，麻友們?cè)谡搲幸灿袪?zhēng)議，說萬全小學(xué)是大都會(huì)和保利的開放商贊助的擴(kuò)建校舍，隨著五過二的二房政策的放開大都會(huì)附近的房?jī)r(jià)和入住率會(huì)逐漸上升，榮安大街以北會(huì)逐漸增加學(xué)區(qū)位，到時(shí)誰也不敢保證這以南的相對(duì)便宜的住宅片在二選一的基礎(chǔ)上被直接剔除去啊！

在艱難的抉擇后，膽小的我們還是決定放棄長(zhǎng)壽公寓，畢竟現(xiàn)在這套房相當(dāng)于請(qǐng)全家之力去購(gòu)買了，至少在6、7年內(nèi)是不會(huì)再換了，到時(shí)真出現(xiàn)學(xué)片劃分的問題，我們只能是睜眼干瞪著啊，所以，忍痛割愛，放棄！現(xiàn)在想想還是真心喜歡這套小三室啊，哎，沒緣分，就是沒緣分啊

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再次調(diào)整看房方向，尋找萬全鐵片的改善型住宅，這時(shí)候因?yàn)槲液屠瞎荚谡抑薪椋谥薪榈囊桓C蜂的推薦下，出現(xiàn)了前面提到的挑花眼的現(xiàn)象。

越過榮安大街向北，有榮慶園、金茂、富頓，然后是保利、大都會(huì)，在這樣的高檔社區(qū)中，我們提供的250w的價(jià)位只能購(gòu)買80-90平的小兩室，這個(gè)時(shí)候中介不再根據(jù)我們的需要推薦，而是開始鼓勵(lì)我們多貸款，去購(gòu)買300w甚至300w以上的房子，當(dāng)老公和我商量這一策略可能性時(shí)，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)候老公絕對(duì)是被中介忽悠了，于是我用了一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，擺現(xiàn)象講事實(shí)告訴老公這一價(jià)格對(duì)于我們的負(fù)擔(dān)，同時(shí)開始規(guī)勸老公重新考慮最初買老小區(qū)的小兩室居住，日后有機(jī)會(huì)再改善住宅，分兩步走的策略，但是很遺憾，老公有些挑花眼，并沒有直接接受，但是好再還能和我商量看房決策。所以奉勸各位姐妹，買房過程中至少有一個(gè)人意志一定要堅(jiān)定，千萬不能全盤聽信中介的推薦，能遇到一個(gè)好的良心中介絕對(duì)是一大福氣！！

老公自己去看了同房花園、富頓，好在因?yàn)槎空叩某雠_(tái)，這些小區(qū)都出現(xiàn)了坐地漲價(jià)的局面，原來的300w，到那就成了310w，老公只能灰溜溜的打道回府。

這個(gè)期間，根據(jù)我們的經(jīng)濟(jì)范圍我自己選擇了新秀居和和平園的房子，但是這兩個(gè)小區(qū)本身樓就少，出房源少之又少。在新秀居看了一套把腳的房子，房型和采光都極差，所以放棄。在和平園看了兩套，都是按照約定時(shí)間和中介到了小區(qū)門口了，房主一個(gè)說不賣了，一個(gè)說要再漲20w，全都是二房政策鬧得，國(guó)家出臺(tái)的這個(gè)政策真是刺激房地產(chǎn)交易啊，整的賣房子的全tnnd成了皇上了

這個(gè)時(shí)候真的是覺得負(fù)擔(dān)不起了，但是又不愿意住太舊的房子，我只好放棄裕德里，在慶有西里尋找房源。因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)多是公產(chǎn)房，契稅和房產(chǎn)稅要多出大概10w，全套加起來一套70平的房子要200w，確實(shí)不太合算，無奈轉(zhuǎn)回三片看學(xué)片房。

grace2602

這次看的是昆明路小學(xué)的房子，大家都知道，這里就一個(gè)犀地是改善型小區(qū)，但是價(jià)位也不是一般工薪家庭能負(fù)擔(dān)的。沒辦法，處于居住條件的考慮，選擇90年以后的小區(qū)進(jìn)行挑選，遺憾的是，不管是友誼里、藥研里還是起發(fā)里，這些小區(qū)雖然房型價(jià)錢可以接受，幾乎全是企業(yè)產(chǎn)需要一次性全款購(gòu)買的房子，而且這里房源少，絕對(duì)是出一套就搶一套的節(jié)奏，真心是趕落不起。在我們幾乎要放棄再次轉(zhuǎn)戰(zhàn)新華南路小學(xué)的開封里時(shí)wawj的一個(gè)經(jīng)理給我提供了一個(gè)信息。


我到現(xiàn)在還是很佩服這個(gè)經(jīng)理腦子轉(zhuǎn)的快，在和我們接觸看房時(shí)，對(duì)于我們提供的條件，沒有像一般中介那樣給出不靠譜的大都會(huì)、富頓的建議，也沒再推薦長(zhǎng)壽公寓這樣的紙片房型，而是建議我們考慮和平時(shí)光的房子，同時(shí)告訴我們這個(gè)小區(qū)的房本上也確實(shí)寫著住宅用地，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用也不太貴，都是走的住宅生活收費(fèi)。我們查證后也確實(shí)是這樣，就是感覺小產(chǎn)權(quán)不靠譜，
作為謹(jǐn)慎膽小賺錢不容易的普通小百姓，認(rèn)為手里攥著35年的產(chǎn)權(quán)實(shí)在是不安心，但是我和老公卻轉(zhuǎn)化思路一致認(rèn)為這個(gè)房子等我真住了30年，要么就是按照現(xiàn)有國(guó)家規(guī)定繳納1%的土地使用權(quán)和國(guó)家續(xù)約，要么就是萬一拆了拿著一筆巨額拆遷款買個(gè)大房子，而今后最有可能就是在日后等不到30年賣了再換個(gè)更大的房子，不管哪種我們都沒覺得這50年或是70年產(chǎn)權(quán)有啥不一樣的。



也是因?yàn)橹翱捶空媸堑搅丝床坏胶线m的干等著房子的境地，就和老公決定看著玩吧。
我倒現(xiàn)在還覺得這看房子就跟相親是一模一樣的，緣分到了，擋也擋不住
沒有底商的高層，高層里的矮樓層（原諒我膽小，怕著火從樓上跳下來摔死），100平的大兩室，全陽面的采光，日后真有需要也能隔出第三個(gè)臥室。最最關(guān)鍵的是，這個(gè)屋子幾乎就是精裝修完成，廚具、熱水器、空調(diào)齊全，連窗簾格斗裝上了，而且裝修后從來沒住過人。

我和老公看了五分鐘拍板下單。房主也是個(gè)實(shí)誠(chéng)人，其實(shí)關(guān)鍵是我覺得人家是不差錢，賣了這套房子在北京給孩子買學(xué)區(qū)房的人也不在乎我們劃下來的這5w。最終100平裝修全送250w順利達(dá)成協(xié)議，過戶完成后基本就是拎包入住，連裝修都省了




哎呦喂，一激動(dòng)寫了快三個(gè)小時(shí)的買房日記，其實(shí)寫來寫去，我的體會(huì)是，沒有之前跑斷腿的尋找，沒有之前數(shù)次被房主誑，也就沒有我們最后的勝利果實(shí)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候我們對(duì)于自己的心理需求和相應(yīng)的市場(chǎng)提供條件已經(jīng)有了相對(duì)合理的認(rèn)識(shí)，選擇也就相對(duì)成熟一些。我們付出了，遇到合適的就算運(yùn)氣，沒遇到合適的，耐心等一等，千萬別就乎，當(dāng)然符合自身預(yù)算的最佳性價(jià)比選擇是我們的共同目標(biāo)。


以上所述，均屬個(gè)人觀點(diǎn)，大家輕拍哈。祝自己過戶順利，也祝各位房產(chǎn)版的麻友早日成功。

朱顏記

呼喚小編，速速加精。

這么用心的帖子，分享自己的心得，給人啟迪。

grace2602

呼喚小編，速速加精。

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謝謝親鼓勵(lì)

不想上班想放假

回復(fù) grace2602 的帖子
本帖最后由 grace2602 于 2015-4-6 08:40 編輯

詳細(xì)說說我們看的鞍山道片這些公寓缺點(diǎn)吧

和平時(shí)光，50 ...

親買的和平時(shí)光吧，我也去看過，性價(jià)比算高的了，五點(diǎn)多的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)就像是鞍山道小學(xué)的分會(huì)場(chǎng)，布滿了成百上千的小朋友。。。


我也是對(duì)50年產(chǎn)權(quán)有顧慮！
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

wwwlycj

很好的帖子，支持！
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

朱顏記

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最后一句，太有喜感了