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誠基中心為何還不拆掉
——理性分析誠基利害關系，是否宜居請君自選
關于誠基的歷史大家都很熟悉，過去這個高大的樓群經歷過被一些人深惡痛絕的過程，認為它臟亂差，是天津市中心的毒瘤，后來隨著市政公安消防等部門的努力和業主自身素質的提高，加上初中劃片搖號政策的執行，誠基近來又以新的面貌進入購房者們的眼簾。短短半年時間誠基多數住房的房價就增長了近50%，去年初150萬左右的陽面復式，按照鏈家提供的實際成交情況看，已經提高到230萬以上，而且這是有據可查的實際成交數字。
但是誠基究竟未來如何，這也是和平區領導們重大任務，近期媒體就刊登新聞指出盡管已經有大幅度改進，政府也投入不少人力物力，但是政府依然沒有停止腳步，有決心徹底改造誠基的方方面面問題，還和平一個宜居舒適的誠基大廈，作為扼守南京路五大道要沖的誠基中心未來如何，這里會進行一些分析，指出誠基的嚴重問題，也提出可取之處供潛在購房者們參考，也供大家批判。
一、誠基的嚴重問題
1、群租日租隔斷房問題
顯然，這個問題和早期業主的投資理念有關，很多外地投資客，貪便宜，把自己房子高價租給了群租宿舍或者日租酒店，以換取租金，當時按照租售比，誠基的租金比其他同房價樓盤的租金要高不少，但是這也為如今的混亂局面埋下禍根。誠基的三房問題逐漸成為這個大廈之殤，甚至成了不少人飯后談資（也是夠無聊了）。然而，最近的2年，實際上通過大面積清理工作，以及業主出售，這類三房問題已經大大好轉，日租更是減少到微乎其微，隔斷房的業主很多已經自己清理，或是不再出租或是出售，2016年初，誠基的此類三房已經不再矛盾激烈，而且清理工作一直在進行，很多經營者自己就主動撤退或者作為正經酒店規范管理。
2、消防、治安、安全等隱患
很多人喜歡夸張說誠基如何不安全，總有案件發生，總著火，甚至干脆就是危樓。實際是這樣嗎？我們可以搜索天津媒體，看看各個小區的案件發生率，是誠基最高嗎？這個謠言不攻自破。消防問題最近已經由和平各級部門聯合執法進行排查，**還進駐1號樓專管誠基的治安問題，至于電梯、門禁等等，也有電梯卡門禁卡等措施在改進，有時會反反復復，但已經好了許多，不再有等電梯難的問題。
3、戶型和采光問題
在和平的高樓大廈中，誠基并不是唯一存在類似問題的地方，但卻被無限放大，和平區寸土寸金，自然形成高樓鱗次櫛比的現象，互相遮擋陽關在所難免。可是就算常年看不到陽光的陰面住房，和記黃埔、大都會等也都是4萬+的售價。而戶型問題，因為誠基的復式房是按照底面積算房價，因此人們想當然認為是不合法，可是，我覺得作為購房者，首先看中的是實惠和宜居性，層高2.4米，即便姚明也可以舒服地生活，還用得著在乎其他嗎？
很多買一層送一層都是送的閣樓，天津也有保利香檳那樣的loft，可是層高都不如誠基。誠基復式就是樓中樓，這種房型其實是最受大家歡迎，68平方米的面積，實際到手的是至少120平方以上的使用面積。實惠的很。而且無論次陽面還是陽面，大落地窗都能解決不少采光問題，大型空中花園也可以部分反光，除非你非要把家里當成沙灘進行日光浴，否則對誠基的陽光要求就有點吹毛求疵了。誠基畢竟是在和平不是在板橋農場呀。
4、藏污納垢問題
這個很多人作為談資流傳甚廣，我不敢說完全是造謠和以訛傳訛，至少現在誠基不存在這種現象，至少不是突出現象，和很多街區比，誠基的污垢根本不多，大家可以去南開紅橋結合部的某洗腳一條街看看，可以去鞍山道某大型居民區的著名洗浴中心看看，可以去河邊的一些地區看看，那里才是蔚為壯觀，這和誠基有啥關系呢？
5、臟亂問題
這個的確是個大問題，目前樓道已經開始清潔，但是樓梯間還是比較臟，需要進一步清理
6、物業問題
很多人說誠基中心問題很大程度在于物業，不錯，這方面物業也有難言之隱，老的業主不知為何不少人拒絕交物業費，形成惡性循環，隨著更新換代，買賣房屋，物業也開始改進，電梯卡、清理樓道等等措施就是典型。目前物業費雖然是每平米2元，但由于復式只算底面積，因此物業費并不高，而物業需要做的工作非常多，要想徹底扭轉臟亂問題，誠基業主也要配合物業，這個是大家共同努力結果，而且正在朝好的方面發展，最終形成良性循環，徹底還誠基一個干凈整潔的環境。
二、現在買誠基的理由（誠基不拆的理由）
1、建筑質量
趙某人開發的其他樓盤都出現某些隱患，但是誠基的建筑質量沒得黑，自己去實地考察就知道，空調打眼都能累死師傅，樓窗更是高大上，就那種高級窗戶，天津沒一家能比，誠基樓的鋼筋含量讓手機經常信號減弱，論房屋建筑強度和質量，誠基不懼怕天津任何樓盤挑戰。人類是能主動思維的高級動物，我們不能因為看到趙其他方面有問題就認為他開發的樓都有問題，而且小百姓沒事參與官場斗，純粹吃飽了撐的。
2、學區房問題
初中劃片問題已經解決，我們看看誠基所在的和平一片的中學：耀華，二南開，匯文，19中，這片如果不是天津第一，那么只能說視力有問題了，呵呵。
小學是否劃片現在未定，但是實行一片多校就近入學是大趨勢，就是在就近原則下，一個小區對應小區周圍不遠的多個小學。前幾天出臺有關的回答，是否今年實行還模棱兩可。但是明后年就不好說，原因很簡單。既然已經確定六年一孩政策，六年里一個學區房只能有一個孩子上學區學校。那么勢必會造成學校收不滿學生問題，而且今年開學就能看到，那樣重點校和教育局是不能答應的，因此，一片多校搖號上學勢在必行。這樣誠基是最大受益者，誠基周圍在南京路這一側只有實驗，中心和岳陽道小學最近。退一萬步說，沒有這回事，那么誠基對應的耀華小學現在也在水漲船高，每年都在改進，而且和耀華中學的互動也很好，這個有何優勢不言而喻。我們至少可以把誠基看成是準學區房，比那些老破舊的窩棚小房子，誠基就是學區房的價值洼地，這就是購買誠基的理由吧。
3、地理位置地段問題
北上廣深人民買房只看重三條：地段、地段、地段，重要事情說三遍，就是說，大北窯的地下室也比通州的豪宅值錢，因此誠基應該比梅江別墅都貴才對。看看誠基的位置吧：五大道加南京路是天津市的龍脈，你不承認也沒用。誠基就在這個龍脈核心地段，沒一個樓能和誠基位置比。誠基附近名校林立，高級購物場所更是天津第一多，地鐵換乘站就在腳下。長沙路上數不清的公交四通八達，在誠基住，根本不用開車。誠基附近5里以內總醫院、胸科醫院、眼科、牙科中心、公安醫院等等全是天津最好的三甲醫院，這個其他區能比嗎？看看而今誠基價格比梅江甚至華苑都低，西青的化工區和梅江一路之隔。不錯外國人有錢都住在郊外，可是天津行嗎？有錢住在梅江、大港每天和石化為伍就是高大上嗎？再說，外國富家在市中心都必然有自己的公寓房，其他也就不用多說了吧。
4、天津的發展與誠基未來
我們不能深說，但是天津未來肯定不能再走重化工這條路了，經驗教訓就在眼前，名義GDP的滑坡充分說明問題，我想人家市里肯定有自己決斷，我們老百姓能做的就是順應潮流而不是逆風前行。
隨著天津經濟發展和產業結構轉變，外地人才會大規模引進，而不是民工大規模引進，新媒體、高科技、金融保險、電子、物聯網電商等新領域是未來大方向，自由職業者也會增多，他們肯定不像個別守舊者那樣用有色眼鏡看誠基的。高級人才講究夜生活，講究生活情調，樓下星巴克，上島和酒吧是必須的，看看北京上海的核心區，三里屯和新天地周圍高級樓盤多少，又有多少每天都能看到陽光的陽面房，可是為何能賣到12萬一平方（最低價），就是現代都市生活不再是日出而作日入而息的生活步調。
誠基作為南京路五大道的地標建筑，每天都能迎來第一縷陽光，灑在樓塔的烈日余暉又為天津這個**開啟帷幕。你可以不愛誠基，不買誠基房，但是你不能隨便詆毀誠基，跟著某些不良中介或者開發競爭者一起造謠中傷，無限夸大誠基缺點，就在發帖時刻，我們又看到這幾天誠基房成交價格在逐步上升，每天都上一個臺階。誠然，誠基有不少缺點甚至是壞處，但我想買誠基的人，或是為了學區或是為了便捷，都將在金秋收貨豐碩的果實，假如你們選擇誠基就應該和誠基的媽媽們一起攜手改進誠基，讓它更加美好。
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來自[移動wap版] |
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發表于 2016-3-3 22:05
