visionheaven

2016年的漲幅并沒有充分的換手，所以這個漲幅是不扎實的，在四月出新政策以后，成交量極少，而且以小戶型為主，300w以下的成交占比92%。舉個例子，梅江五大園，從四月到現在，一共只成交了兩套，其中藍水園一套還是明顯低于市場價。

大部分二手業主感覺價格不如意也許也就不賣了，少數有需求賣房的可能會被迫降價，最終結果就是市場冷淡，成交都是低價房，但是理想房源可能不多。

學區房和落戶房大概是這兩年最大的剛需，會有最強的支撐，比如300w以下的重點小學學區房和150w左右的市區落戶房（市區普小資格）。畢竟別的需求可以等等，孩子到歲數上學等不了。

影響市場的最大因素是貸款收緊，其次是2年社保，這兩個政策不改，大概要緩兩三年了。想賣房，基本要打個八折才好賣，不然就等著吧。

對高杠桿炒房的壓力可能比較大，對一般老百姓晚兩年改善而已。
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tongshuai1230

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kiki2010000

現在確實難賣，前些日子急用錢，市場價200萬的房子賣到160都難有成交
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visionheaven

看見一條新聞，說7月份燕郊成交8套，成交量比去年同期下降99%。
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鏈家地產熊

房產受政策影響太大，2016年房子成交量太大，貸款量也太大，杠桿太大，有風險，再加上房價在2016年以來，至少翻一番，漲了太多，并不是好事。政府現在嚴控，也是為了降降????，讓房子回歸到合理價位后，再讓他漲一漲。
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