簽合同事宜： 談好價格，中介就約雙方在門店談具體的事情了。在此之前，我已經確定產權無抵押，只有一個人的名字，有一個戶口在房子里，同時產證面積是和中介所報產證面積一致（關于這一點，有的中介喜歡四舍五入，房價這么高的情況下，一點點四舍五入可能導致單價差別1-2000，所以確認下具體面積，確定自己的心里價位也很重要）。還確定了房子的年限和我可以貸款多少成，多少年。然后就開始談判了。 在上海，首先付定金時，會先簽一個居間合同，不要小看這個居間合同，在沒有簽正式合同之前，這個地位等同于合同，所以，務必仔細，凡是自己不確定的，對方口頭答應的，全部寫在備注里。簽合同時尤其是幾點一定要特別關注： 1.
付首付的時間節點 2.
過戶的時間節點（對于要貸款的下家來說，過戶的時間寫的越晚越好，這樣足夠有時間去辦理貸款和付款的安排，我是讓中介留了3個月的時間） 3.
賣家遷出戶口的時間，一般來說是過戶之前保證戶口遷出。 關于有戶口在房子的情況，一般買家會收取戶口保證金，以確保賣家戶口遷出。我押了10萬，從首付中扣除，約定賣家遷出戶口的第二天，保證房子無任何戶口的情況下，我再退還保證金 4.
交房的時間： 除尾款外，其他款清5日內交房。 5.
尾款： 一定要留尾款，以確保房子的水電煤，固定設施交接一切順暢。一旦有違約情況發生，扣除尾款。
我自己此次的深刻教訓，尾款留少了，只留了2萬尾款，導致賣家很囂張，叫囂尾款不要了，拖著不交房。最后用拳頭解決。
6.
如果還約定有家具家電留下，請注意，一定不要不好意思，不要怕麻煩，和中介一起，**，到房子里清點所有的需要留下的家具家電，家電寫明型號，家具寫明款式，并拍照。 我深刻理解作為北方人的粗獷和大大咧咧，但是，你的素質不代表對方的素質。如果惡心起來，是難以理解和想象的。 這次的買房，在我家小丫頭的影響下，我沒有做這一步，因為她很不喜歡一個大男人表現的斤斤計較，加上我也主觀認為上海本地人不至于會做很難看的事情，結果，交房時，所有應該留下的家電全部調換，連燈都被拆走了，我其實是很佩服，佩服兩快入土的人折騰著空調這些拆下來，還得找二手的買，還得再裝上。經濟處于社會底層不要緊，一個人的人格還處于社會底層，真的會被唾棄。 7，重要的事情在強調一遍，不要相信任何口頭的保證，不管是中介還是賣家。凡是不確定，而自己有在乎的，一定要寫在合同里。有附加條款，隨便寫幾頁都沒有問題。
原則性的問題，不管任何時候，不要讓步。
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發表于 2017-1-13 09:26
發表于 2017-1-13 12:49
