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寶寶生日
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1樓

今年4月份以來，房產政策給火熱的房產市場澆了一盆水，使房產市場降了溫。直到現在九月份，政策還未松動。而今年的政策是近幾年來，政策最嚴的。我個人覺得，今年的政策的實施，也是因為2016年房子漲得太快的風險和貸款量過高的杠桿風險。同時也是為了讓房子降到所謂的合理價位。而2016年的小程度的房產限制政策效果不太，也使四月使出嚴控政策。
   四月后房產成交量急劇下降，市場冷淡。雖然政策很嚴，但對于外地人有社保滿二且首套購房和本市人首套或不差錢的本市人欲購二套的人，影響小多了（這也是政策的靈活性）。也使這部分多數，在政策實施后的觀望到近一兩個月又開始行動買房。但畢竟這受影響的人是少數，對整體的房產成交量的貢獻有限。但近幾天各大銀行利率上調，也會對這部分人有影響。
      有人會問，房產嚴控政策會持續多久呢？房產嚴控政策會怎樣的松動呢？從近期銀行利率上調看，我個人覺得，今年政策松動的可能性很小。但也不好說，主要看政府對政策實施后所產生的效果是否達到預期。如果政策松動的話，我們要看政府是怎樣松動政策的。這很重要，因為能看出政府的行為想法。
      中國的房市投資行為很嚴重，也是房價漲的很快的很大原因。有很多人有多套房子，要是政府把外地人社保滿二和本市人限三套的限套數的政策解除，這也能看出政策的臨時性。只有限制投資的行為，才能一定程度讓房價回歸合理價位，讓房子漲價是因為城市的發展正常上升，而不是投資行為造成不合理的增長。
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