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繼2月8日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持。業(yè)內(nèi)人士指出，目前銀行普遍處于產(chǎn)品設(shè)計試點階段，并未大規(guī)模推出保障性租賃住房專項產(chǎn)品，其根本原因在于作為商業(yè)銀行，保障性租賃住房金融的長周期、低回報不能滿足商業(yè)銀行的業(yè)績要求。但隨著一系列政策的持續(xù)發(fā)力，會吸引銀行陸續(xù)布局保障性租賃住房在內(nèi)的公共住房領(lǐng)域。銀行參與保障性租賃住房，對其本身的產(chǎn)品設(shè)計能力、服務(wù)能力提出了新的要求。專業(yè)化、多元化金融服務(wù)將提升銀行在保障性租賃住房領(lǐng)域的競爭力。金融機(jī)構(gòu)多方協(xié)同保障性租賃住房對于解決超大型城市新市民、新青年“住有所居”具有十分重要的現(xiàn)實意義。海南金融研究院高級研究員王少輝認(rèn)為，保障性租賃住房作為準(zhǔn)公益項目具有現(xiàn)金投入與產(chǎn)出期限錯配的特點，資金成為制約其發(fā)展的最重要因素，為此鼓勵引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給是解決資金難題的必要之舉。但《中國經(jīng)營報》記者在采訪中了解到，此前銀行在保障性租賃住房領(lǐng)域的嘗試較少。中國銀行研究院博士后鄭忱陽介紹稱，近五年銀行的保障性安居工程貸款余額占金融機(jī)構(gòu)全部貸款余額的比重在1%左右，且主要以國有大型銀行為主。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，銀行以營利為目標(biāo)，但是保障性租賃住房更多的是帶有準(zhǔn)公共物品的屬性，短期內(nèi)幾乎不盈利，甚至還是虧損，所以銀行積極性并不高，以前更多的是政策性銀行或者專項基金的形式給予支持。鄭忱陽亦談到，保障性租賃住房缺乏抵押物和擔(dān)保物，項目回收周期長，貸款利率低，項目融資成本高、風(fēng)險大、收益低，制約了銀行參與。“此外，保障性租賃住房相關(guān)配套措施、項目監(jiān)督管理、項目準(zhǔn)入認(rèn)定、后續(xù)跟蹤管理等方面的政策制度仍不完善，銀行在客戶準(zhǔn)入審查、項目授信審批、數(shù)據(jù)統(tǒng)計監(jiān)測、貸后風(fēng)險管理等環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗相對不足，為保障性租賃住房提供合適的產(chǎn)品和金融服務(wù)有一定難度。”北京大學(xué)博士后張磊告訴記者：“《指導(dǎo)意見》提出，要以市場化為導(dǎo)向、以風(fēng)險可控為前提、以多方協(xié)同為保障，構(gòu)建多層次、廣覆蓋、風(fēng)險可控、業(yè)務(wù)可持續(xù)的保障性租賃住房金融服務(wù)體系；要求各類銀行保險機(jī)構(gòu)發(fā)揮機(jī)構(gòu)優(yōu)勢，把握保障性租賃住房融資需求特點，提供針對性金融產(chǎn)品和服務(wù)。此項政策以積極推進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展為根本方向，對于推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型及房地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型具有積極意義，對于房地產(chǎn)風(fēng)險壓降和未來的健康發(fā)展有積極意義。”在政策性銀行方面，政策性銀行貸款具有利率低、期限長的特點，契合保障性租賃住房項目準(zhǔn)公益性質(zhì)下回款時間長、現(xiàn)金流規(guī)模小的特點，《指導(dǎo)意見》明確目前國家開發(fā)銀行是提供保障性租賃住房政策性中長期貸款的獨家政策性銀行。在創(chuàng)新技術(shù)方面，天網(wǎng)互聯(lián)科技（深圳）有限公司研發(fā)出基于5G、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈和智能設(shè)備為一體的可信租賃解決方案，并已經(jīng)成功打造一套房源租賃信息真實、交易費用低廉、違約糾紛減少和租務(wù)智能化管理的可信共享租賃平臺。本平臺優(yōu)勢在于是一個多方參與共同維護(hù)的共享租賃平臺。以區(qū)塊鏈為基礎(chǔ)，打通供求雙方的信息壁壘，實現(xiàn)房源信息準(zhǔn)確可追溯；以5G通信技術(shù)為依托、可信智能合約為手段、智能設(shè)備為載體、實現(xiàn)可信可靠、自動化無人值守的租賃體系。自上而下全面解決租賃市場中“租賃成本高、買賣雙方信息不對稱、管理效率低、租賃糾紛頻繁”等一系列問題。 而天網(wǎng)互聯(lián)科技早在18年初就對區(qū)塊鏈技術(shù)已經(jīng)提出一系列理論以及相應(yīng)的實施方案，前期大量的研發(fā)投入打造出基于區(qū)塊鏈可信房屋租賃平臺，同時將自研NBIOT/cat1智能鎖與公板完美的與區(qū)塊鏈解決方案結(jié)合，最終還斬獲國內(nèi)為數(shù)不多的區(qū)塊鏈與智能鎖相結(jié)合的國家發(fā)明專利。
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發(fā)表于 2022-5-12 14:35