kathireline

房主臨過戶時提出不賣了。
擔保公司通知過戶時間，跟房主約好的，但當天人也沒來。
兩個月前房管局打買賣協議，組合貸款，六月初銀行貸款已經批復了，就等過戶放款了。

我們好說歹說讓擔保公司改了一個過戶時間，但看樣子房主也未必會配合來。如果他仍然不配合過戶，我們只能起訴他了，是吧？

如果起訴，到區法院，我們應該怎樣的流程？
請專業人士支招。
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beatrice1980

和平區法院的權威發布：
1. 支持守約，鼓勵誠實守信。對于當事人要求繼續履行合同的案件，已簽訂《天津市房產買賣協議》以后，一方拒絕履行產權過戶、交接房款、交付房屋等后續合同義務，另一方主張繼續履行合同的，除符合《合同法》第一百一十條規定情形以外，一般予以支持；已簽訂房產買賣協議或與房產經紀人簽訂的包含居間內容的房產買賣協議，但尚未簽訂《天津市房產買賣協議》的，一方拒絕履行合同義務，另一方主張繼續履行合同的，除符合《合同法》第一百一十條規定情形以外，綜合房地產行政主管部門意見、合同履行進度、款項交付情況、房屋實際狀態等因素，確認是否具備繼續履行的條件。
http://tjhpfy.chinacourt.org/art ... 12/id/2366129.shtml

dongdongxi

公產房不清楚。高院文件支持賠付是只針對私產的。
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騎毛驢走世界

只要在中介簽了購房合同！房主違約就可主張價格差價的50%以上！  反正就是這樣。 朋友的實例！
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小葉紫檀手串

kathireline 發表于 2016-6-14 07:08
房主臨過戶時提出不賣了。
擔保公司通知過戶時間，跟房主約好的，但當天人也沒來。
兩個月前房管局打買賣協 ...

剛好剛買了一套小房子，剛好賣家也啫喱過，剛好付了咨詢費，咨詢過律師。
如果起訴，在合同約定的日期之前，記得留下書面證據，你對賣家的，催促過戶等的書面證據，臨近最后日期之前，可以發一封催告函，掛號信的方式。

如果迫不得己要起訴，整個流程會比較長，涉及到立案，開庭，這個基本三個月內，然后還要申請強制執行。這個估計就要一年左右。當然，開庭前，一般會協調。

在立案前，專業律師一般會向法院申請財產保全，會凍結該房產以確保你的利益。但是申請財產保全一般需要提供35%左右的保證金。（即資金凍結）。

如果要強制過戶，一般法院會需要你本身具有全款過戶的能力。如果不能全款，一般是返還首付+賠付違約金。

接下來，就是打官司，等執行。會是比較漫長，但是違約金比較高的話，就當是投資了。。。

sky026

回復 happydou2001 的帖子

我剛買的公產房，在中介簽的合同，20萬定金，進件的時候房主自己偷偷去的，回來說津房置換要多出20萬回購他的房子，我只能拿回定金，沒有一分賠償，中介也不管，請問這種情況有什么辦法嗎？誰有這個經驗，回復一下，謝謝

wangtju

|婧の 發表于 2017-01-08 00:49
天津老鄉你好，想問一下你買的房子最后過戶了嗎？和房主打官司了嗎？最后怎么解決的？我也遇到和你一樣的情..

錢都到位了，還怕啥？告訴他超過合同期限每天違約金就夠他受的，法院起訴強制過戶，勝訴后過戶就不用房主本人去了。房管局已經打了合同，這期間他再想賣別人也賣不了，可以說過不過戶只是拖時間的問題了。
打官司要房子最大的障礙是一般需要付全款，因為要貸款的話房主不配合去銀行沒法批貸。
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happydou2001

回復 |婧の 的帖子
天津老鄉你好，想問一下你買的房子最后過戶了嗎？和房主打官司了嗎？最后怎么解決的？我也遇到和你一樣的情 ...

如果到了過戶這一步，房主違約，起訴強制過戶就可以了，不用害怕，肯定勝訴。要房子，不要賠償。
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|婧の

天津老鄉你好，想問一下你買的房子最后過戶了嗎？和房主打官司了嗎？最后怎么解決的？我也遇到和你一樣的情況了，還有三天就該過戶了，房主今天打電話讓給加20萬，否則不配合過戶！我也想起訴他，太欺負人了，如果你看到我的留言了，拜托一定要回復我！
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|婧の

樓主，最后是怎么解決的??？我也遇到同樣的情況了，同天津，唉
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