小葉紫檀手串

         版主同學消失了幾個月，一個是因為工作太忙，抽不出空來上論壇嘚啵嘚啵，一個是在媳婦的威逼利誘下，下手了一套上海的老破小。秉承屌絲的原則，事情一切辦妥，上來論壇和大家共同品一品這酸爽的滋味。。。
       2016年我們兩人比較忙碌，也一直有計劃要再買一套房子，只是對于到底買在天津還是買在上海有些猶豫不決。8月底趁著小仙女有空，我們訂了計劃去九寨溝玩，趁著這個機會，小丫頭就拽著我直奔中介，她已經受不了我這個偽單身狗租房的凌亂了。由此，拉開2016買老破小的序幕。

       整個過程差不多是買房決定，逛二手，定下房子，交易過程和最后的收房之戰。遭遇了最極品上家的那些可恨又哭笑不得的事情。

    忙忙叨叨一下午就寫了這么點，捂臉先飄過。。。
電梯：
1. 買房前期的準備工作
2. 簽合同要注意的

壽司軍團_2500

看到這。。我森森覺得，之前賣給我房的房主真是好人，說留的電器啥的全留了小擺件啥的覺得可以的都留了。都是沒怎么用過的牌子貨。

流光飛之舞

回復 小葉紫檀手串 的帖子

真是極品啊！拆掉重裝~真不嫌累

花羊羊

哈哈哈。何必浪費在吵架。有句話怎么說來著，我就喜歡看你不爽我卻干不掉我的樣子。哈哈哈。 ...

親，身為版主責任重大，展現你溫柔又公正的一面，小編看好你，刪除你部分過激的言語

花羊羊

工作這么忙，還在上海，就別再辛苦的當天津版主了。。。

親愛滴，有什么建議和意見記得來找小編說說，小編歡迎哦，交給小編處理就好了，和諧社會，大家和平共處哈，版主言語也有點過激小編刪除品論了

小葉紫檀手串

yylltt01 發表于 2017-1-13 09:26
版主終于出現了，擺攤，賣瓜子花生沙窩蘿卜~~~~

哈哈哈，沙窩蘿卜好吃。。。給我留點，口水滴滴答。。。。

小葉紫檀手串

簽合同事宜：

談好價格，中介就約雙方在門店談具體的事情了。在此之前，我已經確定產權無抵押，只有一個人的名字，有一個戶口在房子里，同時產證面積是和中介所報產證面積一致（關于這一點，有的中介喜歡四舍五入，房價這么高的情況下，一點點四舍五入可能導致單價差別1-2000，所以確認下具體面積，確定自己的心里價位也很重要）。還確定了房子的年限和我可以貸款多少成，多少年。然后就開始談判了。

在上海，首先付定金時，會先簽一個居間合同，不要小看這個居間合同，在沒有簽正式合同之前，這個地位等同于合同，所以，務必仔細，凡是自己不確定的，對方口頭答應的，全部寫在備注里。簽合同時尤其是幾點一定要特別關注：

1.
付首付的時間節點

2.
過戶的時間節點（對于要貸款的下家來說，過戶的時間寫的越晚越好，這樣足夠有時間去辦理貸款和付款的安排，我是讓中介留了3個月的時間）

3.
賣家遷出戶口的時間，一般來說是過戶之前保證戶口遷出。

關于有戶口在房子的情況，一般買家會收取戶口保證金，以確保賣家戶口遷出。我押了10萬，從首付中扣除，約定賣家遷出戶口的第二天，保證房子無任何戶口的情況下，我再退還保證金

4.
交房的時間： 除尾款外，其他款清5日內交房。

5.
尾款： 一定要留尾款，以確保房子的水電煤，固定設施交接一切順暢。一旦有違約情況發生，扣除尾款。

我自己此次的深刻教訓，尾款留少了，只留了2萬尾款，導致賣家很囂張，叫囂尾款不要了，拖著不交房。最后用拳頭解決。

6.
如果還約定有家具家電留下，請注意，一定不要不好意思，不要怕麻煩，和中介一起，**，到房子里清點所有的需要留下的家具家電，家電寫明型號，家具寫明款式，并拍照。

我深刻理解作為北方人的粗獷和大大咧咧，但是，你的素質不代表對方的素質。如果惡心起來，是難以理解和想象的。

這次的買房，在我家小丫頭的影響下，我沒有做這一步，因為她很不喜歡一個大男人表現的斤斤計較，加上我也主觀認為上海本地人不至于會做很難看的事情，結果，交房時，所有應該留下的家電全部調換，連燈都被拆走了，我其實是很佩服，佩服兩快入土的人折騰著空調這些拆下來，還得找二手的買，還得再裝上。經濟處于社會底層不要緊，一個人的人格還處于社會底層，真的會被唾棄。

7，重要的事情在強調一遍，不要相信任何口頭的保證，不管是中介還是賣家。凡是不確定，而自己有在乎的，一定要寫在合同里。有附加條款，隨便寫幾頁都沒有問題。

原則性的問題，不管任何時候，不要讓步。

yylltt01

版主終于出現了，擺攤，賣瓜子花生沙窩蘿卜~~~~

小葉紫檀手串

前面幾段文字，基本是流水賬，接下來是心得，想要和大家分享探討。

買房前期的準備工作：

1.
確定好那套房子后，交定金前，去房產交易中心拉一下這套房子的產調，看看這套房子是否有抵押，二次抵押等。民間借貸查不出。這在上海是必做的，天津有資金監管，這塊稍微好點，如果為了放心，也可以去拉一下看看。

2.
去中國人民銀行，帶上自己的身份證，拉一份自己的征信報告，看看有沒有自己沒有注意的信用卡逾期等。這一塊會涉及到貸款，所以先做到心中有數。如果征信報告有問題，可以先跑到銀行的個貸中心詢問下貸款，如果征信報告很有問題，及早找人或者朋友或者找專業的貸款中介。（不是房產中介，是專業的做貸款的中介）

3.
致電下房管局，弄清楚目前的政策和稅收狀況，綜合自己的情況，到底是算一套還是二套，交稅多少。

4.
致電下公積金中心看看自己可以公積金貸款多少，年限多少，需要準備哪些資料

5.
如果買的是公產，企業產的，有時間，最好自己去跑一趟房管中心，看看心儀的房子是否能買產權，有什么需要注意的地方。負責的中介會實話實話，不負責的中介會滿口跑火車，所以自己去核實了解會比較可靠

6.
如果是學區房的需求，弄明白哪個居委會，去趟學校問問當年的招生范圍，門牌號等等也要弄清楚。以確保買的房子是真的屬于學區。

錢是自己的，不要怕麻煩，幾百萬的交易，要了解清楚，這樣才不會迷茫。