牡丹花兒開

越秀法院程秀建法官為網友解答“國五條”：打官司假離婚避20%賣房稅不靠譜　　■新快報記者 李海強 通訊員 趙璐璐
　　近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產征稅按轉讓所得的20%”的規定飽受爭議。這幾天網上出現了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜？昨日，越秀區法院民三庭資深法官程秀建在新浪網做客“微訪談”，稱打官司、假離婚等招數不靠譜。
　　1.雙方打官司過戶？

　　法官：可能被判合同無效
　　“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！”
　　程秀建：這樣做的風險對于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經過審查認定雙方的借款行為不真實或為規避稅費，很可能會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定比較嚴格。這樣的風險不值得冒。
　　2.離婚結婚玩兩遍？

　　法官：違反基本道德倫理
　　“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男；第二步，下家離婚，房產歸于下家男(如果有房產的話)；第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女；第五步，各自復婚！”
　　程秀建：根據我國民法關于公序良俗的法律原則要求，民事活動應基于維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環節的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。
　　3.離婚售房再復婚？
    法官：當心有人假戲真做
　　“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚?！?br /> 　　程秀建：因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多。現實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這么折騰。

ying031

我周圍就有為了買房,先離婚再復婚地人.

朗鉅維權

離婚一直都覺得不靠譜，為了房子拿感情當兒戲，不過確實有感情特別好的夫妻，可是這種事情感覺還是有點大了

慢羊羊

您好，您的帖子中含有外網鏈接，小編幫您編輯掉了。

牡丹花兒開

　　避20%個稅，又出“過戶大法”


　　過戶標高價，轉手可縮小“增值部分”

　　把5萬買的房改房過戶給兒子

　　過戶不走網簽，但標價100萬

　　兒子轉手賣房，再標價100萬

　　這樣無增值部分，不交20%個稅

　　近日，不少老人前往南京白下區洪武路派出所，開子女關系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點發現，一個上午就有10多位老人前來辦理這項業務。

　　楊清(化名)老人今年70多歲，名下現在有一處當年的房改房，是花5萬元買的。

　　楊清老人說，他在派出所開出子女關系證明后，到房產局去把房子賣給兒子，既不用走網簽，也不用資金托管。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個人所得稅。

　　楊清說，他的房子60多平方米，現在市價少說100多萬，如果按照當年5萬元買下的價格，那么增值部分就達到了95萬，交20%的稅就是19萬元，而現在僅需交1萬元。“現在南京對‘新國五條’的細則還沒出來，房改房的原值如何確定都還是個未知數，但至少我們這么操作，掌握了主動權?！?br />
　　楊清說，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價格。“比如現在我將房子賣給兒子，合同價格為100萬元，那么下次兒子將這套房子再次出售時，他的增值底價就是100萬元。如果他仍以100萬元出售，那么就相當于無需繳納個人所得稅?！?br />
　　專家說法

　　如果是按照當年的買賣價格，老人的做法劃算。如果對于這部分房產交易時仍然是按照1%來交納個稅，老人就會有損失。

　　——南京博飛房產經紀有限公司資深經紀郭安春

　　現代快報記者 陶維洲

　　昨天南京離婚率是平時兩倍


　　全市還開出1600張單身證明

　　南京市民政局的數據顯示，截至昨天下午5點，全市協議離婚的夫妻達294對，是平時兩倍。

　　南京鼓樓區婚姻登記處負責人夏主任說，離婚夫妻一對接一對沖過來，“他們非常著急，不停催工作人員快辦手續，還有人一來就直接坦言，是為了房子離婚的?！?br />
　　鼓樓區婚姻登記處周一結婚20對，離婚47對，平時的周一，10對離婚就算是多的了。夏主任分析，絕大多人都是為了房子。

　　夏主任感慨，單身證明的業務量已經遠遠超過婚姻登記，最讓人哭笑不得的是，有人才辦完離婚登記，就要開單身證明，顯然是為了房子嘛。據初步統計，昨天一天，南京開出了1600多張單身證明。

zhizhi800808

哈哈

牡丹花兒開

這個新浪的帖子，看看我們油菜花的網友是如何評論的：
手機用戶[江西南昌]
只要夫妻感情深，這些辦法我看行，政府都不要臉，百姓要臉何用？非常時期，還講啥倫理道德
手機用戶[上海]
尼瑪！這樣是誰逼的呀！
我是土郎
看到那些答復的話就覺得丫欠揍。尼瑪要不是國家出這腦殘政策，誰他媽愿意做這么麻煩的事?；拘枨蟛荒芙鉀Q，還倫理個毛啊。
筱東圍脖1
泥馬丫還知道道德倫理?!!!,你們Y逼老百姓假戲真做!?!!! 沒有這幾條,能出這些事嗎? 你奶奶地!!!
開明的伯爵
答國五條：假離婚避20%賣房稅不靠譜？在我看來，20%房產稅才不靠譜？沒有不靠譜的因，何來不靠譜的果。爭做惡人更靠譜
幸福武月
經解釋看來以上三條都可行！
亶非子
經由法官的解讀可以確認那三樣方式最靠譜----1欠條法：民間契約自有民間解決之道；2上下家結婚法，你的國五條都不要臉了，我們還要什么臉！3離婚復婚法：小概率事件，就像溫州動車一樣，不買房離婚的多了去了。
fengdezhi[山東濰坊]
其實第二個辦法我覺得更適用于計劃生育，哈哈，大家想多生也不罰款可以試試第二個辦法。當然孩子姓名你是可以隨便起的，因為國家也沒有規定孩子必須隨父或隨母姓，這個大家懂得。
大頭陪你去戰斗
看來2、3都可行。
大漠孤鷹2010
國家把人民逼成這樣可謂亙古未有啊，民眾真是對政府感恩涕零啊
行走如風
搶錢有倫理道德？
水嘀溫度
是誰讓老百姓掀起離婚鬧劇？房價真正的大幅上漲是從政府實現對土地供應的壟斷，土地價格不斷攀升，而供應量不斷縮減，導致住房供需不斷惡化。物價上漲造就政府豐功偉績，從此多少人成了國家銀行的奴隸。
劉峰ART
國家都不顧一切的想著法坑百姓了，還要求百姓講道德講倫理，在坑人的時候你想過你的道德倫理是不是讓旺財給吃了。
啊樹啊樹懷舊ing
第二條懶得回應？呵呵是無法回應吧，婚姻好歹自由吧？還是多次離婚結婚就叫不道德拉？第三條，人家夫妻感情管你啥事，從技術上講明明是可行，這磚家水平真太低，呵呵
五指山夫
意思是三種都還有希望，關鍵看法官的，你懂的。
教父看天下
這他媽還不是被國家逼的！誰有毛病假離婚??？
CleverTsui
方法4,公司法,注冊公司,名下一套房.到時候賣公司,房子無需過戶.
雪梵天
國家都沒道德，憑什么讓百姓有道德倫理啊，假戲真做也比身無分文好吧。
那個微笑很甜
離婚自由，關你鳥事！
爆桿十顆星
還解答，，，老百姓都被逼離婚了，不讓離
ZHY海源
法官的意思是。。。。第二個和第三個方案從法理上確實是行得通的
那個微笑很甜
看看法官給你們支的招。不都是你們當官的逼的嗎？人們也不至于那樣吧！還在這強詞奪理.那20%賣房稅交給誰??？房地局嗎？有人要炸你們啊.
苗則洵OceanOne
“對付鬼子，各村有各村的打法兒。。。。”
人神家的共憤
偉大的黨出偉大的法規～還不許我們想點招嗎？我們想這樣嗎？都是你們逼的！你們遏制炒房～我們小老百姓也要跟著買單
一只海螃蟹[北京]
誰家沒有套房子？誰家不會遇到換個地方住的情況？對唯一居住房收取20%轉讓所得稅實質就是搶百姓手里的錢，這將動搖這個國家9成以上的民心，直接影響社會穩定大局，住建委必須對此負全部的歷史責任！
過客[美國加利福尼亞]
房子本是用來安居樂業的，怎么現在房子鬧得百姓妻離子散？這是什么政策？ZF到底要干什么？
老老的老蔡蔡
20%惹事了，惹大事了。
晨風0919119[湖北黃石]
穩定房價沒錯，但這國五條太低級了，導致離婚潮就直接說明一切了。金融危機時房價下跌；國家四萬億刺激；轉背確定房地產為十大支柱產業；接著鼓勵二套放貸；貨幣超發了，農民也有錢了，房價也漲了，就出來十條八條的；部分地方價格又下了，公積金放貸步步擴大了；自住一套老舊房，看貨幣貶值快，政策也鼓勵貸款買房，剛剛改善買一套新的自住，賣出舊的，又遇到百分之二十了，叫人怎么活啊。。。政策真是天之風云??！
甘茂在天涯
遇到劫財，叫天天不應，叫地地不靈，叫鬼鬼不理，只好“離”唄！
DREAMPUSHER[上海]
房產稅是‘假離婚稅’，一點不錯。同樣一套房子，有人可以不繳稅，有人則必須多繳許許多多的稅，這不是教唆人家創造條件，采取對策，鉆政策的空子嗎？
鱉道人
四個字：關你屁事