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2016年的房市對我我來說可謂是極不順利的一年。2015年，想到孩子上學(xué)臨近，就想著在和平買個(gè)舒適點(diǎn)的房子，于是8月份把它區(qū)婚房賣了，120平，單價(jià)1萬六，當(dāng)時(shí)想著便宜賣早出手，好在和平早買，畢竟和平漲價(jià)幅度比其他區(qū)快。思路是對的，當(dāng)時(shí)和平房價(jià)比較穩(wěn)定，也沒著急看房。考慮本人上班原因，在坐公交不開車的情況下，住錦中是最佳選擇，于是鎖定錦中。先看了一套8樓，房型什么的都很滿意，就是價(jià)格沒談攏。不知不覺就到了年底，終于某房中介給我打電話，有一套13樓的，價(jià)格合適，170平，350萬。于是看房，劃價(jià)，約定340萬成交。我當(dāng)時(shí)還挺美的，后來各種曲折。
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簡單說就是房子沒買成，違約金一分沒有，還耽誤了兩個(gè)月的購房時(shí)間，以致后來房價(jià)蹭蹭漲。 事后反思: 1.不能圖便宜，便宜就是當(dāng) 2.不能輕信中介，簽合同一定仔細(xì)，慎重，對自己不利的附加條件堅(jiān)決不簽。
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當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)房主本人沒來，來的是房主秘書，帶著房本，房本顯示房子有抵押，想著咱買房不都是貸款嚒，有抵押很正常。而且對方主動(dòng)說抵押能還，還說房主是個(gè)大老板，公司要上市需要資金，所以才賣的房子。想我一工薪階層，哪見過這么大陣勢的人物啊，心里各種崇拜，所以當(dāng)對方已賣方負(fù)責(zé)撤抵押，如若不成，不承擔(dān)違約責(zé)任為附加條件時(shí)，沒有多想就同意了。期間中介也是各種說和，說上次這房差點(diǎn)賣了，就因?yàn)榉恐魈Γ瑳]時(shí)間回來跟買家錯(cuò)過等理由表明房子的緊俏，于是稀里糊涂的就簽了合同。時(shí)間是2016年1月19日。我們交了中介費(fèi)，回去等著中介和房主撤抵押。
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之后到3月底，中介告訴我們房主自己沒有資金撤抵押，問我們是否同意墊資，并且跟抵押權(quán)利公司見面商談此事，這時(shí)從抵押公司那獲知該房被法院查封，且有輪侯查封。我們沒同意墊資，然后中介退還了中介費(fèi)和定金。自始至終這個(gè)些費(fèi)用都沒有上交，一直在中介那放著。后來回想，中介肯定是事先知情的，我們?nèi)タ捶繒r(shí)，中介手里有鑰匙，房子也沒貼封條。 我們本著多一事不如少一事的原則，收回了定金和中介費(fèi)，但是一直關(guān)注錦中的房子。從3月份起房子就開始漲，三室戶型，先是380萬，后是500萬，560，已經(jīng)變成不賣房買不起的地步了。但是又不敢折騰，怕賣了房還是買不成就一直等著。到11月份，看到該房在淘寶司法拍賣上拍到500多萬成交，具體數(shù)字忘了，印象中沒超過550，今天在綠中介網(wǎng)上看見這房子，標(biāo)價(jià)780，忍不住發(fā)個(gè)牢騷。這房價(jià)就是這么被炒起來的。房子是用來住的，而我已然買不起了，就蝸居在自己的小房子里吧。
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沒啥經(jīng)驗(yàn)，就是仔細(xì)看合同，慎重簽
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房子買不成起碼能要個(gè)違約金
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quantumboy

碰上這樣的事情，真的很鬧心，真心理解

wangtju

違約的房主也分情況，有不懂法律光想占點(diǎn)小便宜的，你態(tài)度強(qiáng)硬一些他一般不敢走到打官司那一步；像樓主遇到的這個(gè)顯然經(jīng)驗(yàn)豐富，一開始就挖好坑等著呢，估計(jì)各種債券糾紛經(jīng)歷了不少，法院進(jìn)進(jìn)出出已經(jīng)門兒清，遇到這種人能收回中介費(fèi)和定金全身而退就算不錯(cuò)了，靠譜的房主就值十萬。
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中介費(fèi)和定金一直是中介收的，后來我琢磨通了，其實(shí)是中介和房主聯(lián)手的。
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quantumboy 發(fā)表于 2016-12-25 13:29
碰上這樣的事情，真的很鬧心，真心理解

謝謝，就算自己倒霉吧。
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