grace2602

終于簽下鞍山道學片的二手房，半年的折騰，對于房產板塊的持續(xù)關注，促使我寫下我家的買房日記，為各位還在買房或是準備買房的麻麻們做以參考
首先劇透一下，我們的買房經(jīng)歷了新華南路--鞍山-萬全-昆明路-鞍山的策略調整，對于和平的一片房有著較為持續(xù)的關注，在此過程中對于我家的買房策略和調整策略只是我們的一家之言，如果有什么和大家不太認同的觀點，請輕拍哦

我家娃是2012年出生，我們在其出生落戶時就考慮到了入學問題，我倆雖然都是和平的戶口，但是在新興小學和20中附小兩相選擇下，我們還是把戶口落在了湖北路。
2014年5月孩子的入園問題解決后，入學問題也就提上了日程。在對于相關問題的解讀過程中，我們發(fā)現(xiàn)，盡管兒子的戶口落在了和平，但是戶口本上的戶主和房本上的房主不是同一個人，且其中一人不是四老中的一個，由于家庭遺留問題，也不可能在短期內過戶，因此學區(qū)房成了我家的剛需

首先，關于“剛需”這一名詞，不少媽媽都會說我們把孩子送到普小，孩子的關注度會比重點小學要大，而且普小照樣培養(yǎng)人才，我絕對支持，我當年的小學現(xiàn)在都已經(jīng)被拆的毛都沒有了，可是我最后也上了全國排名前十的大學。可是這些年的經(jīng)歷告訴我，在一個相對競爭更激烈的環(huán)境內可能努力或者提升的空間會更大，而且在有條件給孩子改善的情況下，給孩子創(chuàng)造一個相對好的環(huán)境也未嘗不可。好吧，必須承認，其實我也存在了一些從眾或是攀比的心態(tài)，那又怎樣呢，呵呵

關于資金預算

雖然我們可以支付起購買落戶火單的費用，但是這樣無法居住的住房我們一直都不太看好，所以自始至終我們堅持的都是可以帶著孩子居住的學片房，而隨著2015年小升初政策的出臺也確實證實，落戶的接棒也確實會越來越難。
在對和平房價的初步探索后，我發(fā)現(xiàn)不賣掉現(xiàn)有河西的婚房，是不太可能出現(xiàn)首付的，所以我們將首付定位于90-100w，與老公組合貸款后應該有60W左右的公積金貸款，最初將買房價位定位于160w。

照著這個房價我們放眼望去，中心、實驗這樣高大上的熱門學校我們根本就是望塵莫及，鞍山、萬全、昆明路這樣的次領頭羊我們也看不到太大的居住型住房的希望，因此我們開始將探索重點放在了新華南路這一低調的重點小學。
定位于新華南路，一是源于我倆當年上小學時就知道其沉穩(wěn)的校風，對其培養(yǎng)的學霸也是多有接觸，更重要的原因是其對口的初中是20中的可能性很大。之前看論壇中大家對于20中有很多的爭議，我和老公都是在20中上的初中，回想下來對于母校最多的感觸就是其穩(wěn)扎穩(wěn)打的學風和教學方法，還有就是不放棄任何一個學生的理念，拿我自己做例子，當年俺初二整整一年都是上課看小—說，楞是在初三被班主任數(shù)次談心后名次逐漸由倒數(shù)變?yōu)檎麛?shù)，所以我們也一直認為我們倆養(yǎng)出來的孩子應該和我們的類型差不多，也就義無反顧的力挺20中了。

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http://tj.jiajiaoban.com/e/20140829/540050a34c374.shtml
把這個網(wǎng)頁貼給大家，這里有各個小學的招生簡章，對于學片的劃分在購買前一定要明確，我們就差點吃了虧，這個我在后面說道萬全道的紙片房時細說。

新華南路小學的學片房

這里比較多的是開封里、名源里的舊式小高層和五大道上的小洋樓。
五大道的房齡多在80年代，但是內部裝修和外部配套的小院真心是讓你羨慕，就是價格多在200w以上，超出了我們的預算，放棄！
我們看的最多的就是開封里社區(qū)，如果不是為了等待15年的新政策我們放緩了購房腳步，我們可能就直接在14年底入手此小區(qū)的房子了。但是14年底大家都風傳小升初政策變動，所以謹慎的我們選擇了觀望。

15年2月春節(jié)后政策出臺，靠搖號上學的策略使我們無法將希望寄予哪個初中了，而真的是要選擇一個相對好的學習環(huán)境，從小培養(yǎng)出一個好的學習習慣。這樣即使搖到一個相對弱一些的學校，我們也可能會放心一些。

關于學片的初中劃分

我們這樣的普通工薪層不會天真的將希望寄托在一中、耀華、20這樣的一類校中，這樣的學校必然存在著我們看不到的貓膩，眼不見未見，不是自己勢力能觸及的范圍我們也不做更多的奢望，因此我們將重點放在了21、二南開和55中這樣的二類校的選擇里，我們相對還是覺得前兩個更靠譜（絕對一家之言，大家謹慎相信哈），在三類校中匯文是相對實力強一些的學校，而且聽說19中以接收人戶分離的農民工子弟為主。
因此我家調整了策略，首先考慮在一片區(qū)尋找重點校，次選三片區(qū)，對于高大上的二片區(qū)，如我們這樣被政策牽著走的平頭百姓還是果斷放棄。

隨之而來的問題就是資金，畢竟要選擇更上一個檔次的學校，而且鞍山、萬全的學片房已經(jīng)在政策出臺前被炒高，所以我們決定進行聯(lián)合的商貸，最終預算下來我們將價位提高到了220-240w。提醒各位，我們在做最初預算的過程中一定要留出一定的富余量來，因為現(xiàn)在的中介為了完成每月的看房率會帶你看各種各樣的高于你預算的房子，而在這個過程中，難免不被其忽悠或是挑花眼，我家就在后面的過程中出現(xiàn)了這樣的問題，所以請各位一定要堅定最初的本心選擇啊！

考慮到交通出行，鞍山道的房源更靠近地鐵，而南京路這樣一個商業(yè)沿線，依靠路上交通肯能要堵死自己，所以我們首先選擇了鞍山道小學的房源進行踩點。在踩點的過程中發(fā)現(xiàn)這一片的老房子實在是太老太破了，真的只適合落戶，居住起來這種生活質量的落差讓我們確實難以接受（好吧，我承認我是矯情了點、嬌氣了那么一點點吧），關鍵是覺得自己背了更多的債，還買不到一個舒心真心是接受不了，所以我們將目標重新定位在了次新房的小高層的大兩室或是小三室，這樣日后爺爺奶奶過來幫著帶孩子也方便。

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詳細說說我們看的鞍山道片這些公寓缺點吧

和平時光，50年產權，老公說要是商用，煤水電氣都走商業(yè)價格，太貴，根本就沒看。哎，后面我要細說，這一誤解導致我們多繞了好多冤枉路。
新疆路三號公寓，小區(qū)環(huán)境太差，老公剛進小區(qū)門就直接掉頭出來了。
愛建公寓，房型不錯，價錢也合適，110-130平的小三室價格也在我們的預算范圍，但是一層將近100多米都是通戶的樓道，使我們很擔心居住的安全性問題和早晚高峰的電梯搭乘困難，放棄！
云臺花園，因為土地使用權的問題至今房本沒有下來，無法過戶，那就無法落戶上學啊，放棄！

康達公寓，房型好，價格雖然超出預算20w，但是真心是喜歡啊。和四老商量，老人決定資助一部分資金應急，于是和業(yè)主準備簽合同，我們是3月28日看房，解決資金問題后3月30日給中介留話約見時間簽合同交定金。然后，大家看我把時間寫的這樣清楚就知道了吧，然后當晚國家出臺了鼓勵二房政策，當天晚上房主回話，在原價基礎上再漲20w。還能怎莫辦，已經(jīng)是借債了，再借20w相當于要我小命啊，放棄！據(jù)說那個房主在其后的不到半個月的時間內已經(jīng)漲了30w，我特想問房主，您來介是耍人啊、耍人啊、還是耍人啊。。。

因為康達公寓的社區(qū)小，出房數(shù)不多，再找相對合適采訪通透房型好的房源實在是費勁，我們果斷決定轉戰(zhàn)萬全道片！

依然是選擇大兩室或是小三室的住房，通過價格比較和中介推薦，我們首先選擇了長壽公寓。我們看的房子不論戶型采光都相當不錯，而且前房主留下的簡裝情況還算滿意，只要我們重新鋪木地板，裝修一下廚房就可以，在看房當天我們決定買下，但是房主在郊區(qū)居住，當天無法來市里，所以約在了兩天以后，在這我得先給這個耐人的房主跪一個，就是因為這一延誤使我們發(fā)現(xiàn)了問題

當天晚上我開始落實學片問題，長壽公寓屬于福厚西里社區(qū)，我上傳萬全道小學2013年的招生簡章和建物街小學的招生簡章如下

萬全小學

建物街小學

ok，問題來了，榮安大街以南屬于二選一的片，也就是所說的紙片，雖然說2014年因為建物街小學遷址不存在二選一的問題，而且大家都說學片只會越劃越大，不會輕易劃出去，但是我們要三年以后才能上學，這種可能性我們也確實不敢用來賭上一把。

同時我們在對南市房價進行分析發(fā)現(xiàn)，榮安大街以北現(xiàn)在除了遺留的慶有西里和裕德里老住宅外，均是高大上的商品住宅，麻友們在論壇中也有爭議，說萬全小學是大都會和保利的開放商贊助的擴建校舍，隨著五過二的二房政策的放開大都會附近的房價和入住率會逐漸上升，榮安大街以北會逐漸增加學區(qū)位，到時誰也不敢保證這以南的相對便宜的住宅片在二選一的基礎上被直接剔除去啊！

在艱難的抉擇后，膽小的我們還是決定放棄長壽公寓，畢竟現(xiàn)在這套房相當于請全家之力去購買了，至少在6、7年內是不會再換了，到時真出現(xiàn)學片劃分的問題，我們只能是睜眼干瞪著啊，所以，忍痛割愛，放棄！現(xiàn)在想想還是真心喜歡這套小三室啊，哎，沒緣分，就是沒緣分啊

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再次調整看房方向，尋找萬全鐵片的改善型住宅，這時候因為我和老公都在找中介，在中介的一窩蜂的推薦下，出現(xiàn)了前面提到的挑花眼的現(xiàn)象。

越過榮安大街向北，有榮慶園、金茂、富頓，然后是保利、大都會，在這樣的高檔社區(qū)中，我們提供的250w的價位只能購買80-90平的小兩室，這個時候中介不再根據(jù)我們的需要推薦，而是開始鼓勵我們多貸款，去購買300w甚至300w以上的房子，當老公和我商量這一策略可能性時，我發(fā)現(xiàn)這個時候老公絕對是被中介忽悠了，于是我用了一個多小時的時間，擺現(xiàn)象講事實告訴老公這一價格對于我們的負擔，同時開始規(guī)勸老公重新考慮最初買老小區(qū)的小兩室居住，日后有機會再改善住宅，分兩步走的策略，但是很遺憾，老公有些挑花眼，并沒有直接接受，但是好再還能和我商量看房決策。所以奉勸各位姐妹，買房過程中至少有一個人意志一定要堅定，千萬不能全盤聽信中介的推薦，能遇到一個好的良心中介絕對是一大福氣！！

老公自己去看了同房花園、富頓，好在因為二房政策的出臺，這些小區(qū)都出現(xiàn)了坐地漲價的局面，原來的300w，到那就成了310w，老公只能灰溜溜的打道回府。

這個期間，根據(jù)我們的經(jīng)濟范圍我自己選擇了新秀居和和平園的房子，但是這兩個小區(qū)本身樓就少，出房源少之又少。在新秀居看了一套把腳的房子，房型和采光都極差，所以放棄。在和平園看了兩套，都是按照約定時間和中介到了小區(qū)門口了，房主一個說不賣了，一個說要再漲20w，全都是二房政策鬧得，國家出臺的這個政策真是刺激房地產交易啊，整的賣房子的全tnnd成了皇上了

這個時候真的是覺得負擔不起了，但是又不愿意住太舊的房子，我只好放棄裕德里，在慶有西里尋找房源。因為這個小區(qū)多是公產房，契稅和房產稅要多出大概10w，全套加起來一套70平的房子要200w，確實不太合算，無奈轉回三片看學片房。

grace2602

這次看的是昆明路小學的房子，大家都知道，這里就一個犀地是改善型小區(qū)，但是價位也不是一般工薪家庭能負擔的。沒辦法，處于居住條件的考慮，選擇90年以后的小區(qū)進行挑選，遺憾的是，不管是友誼里、藥研里還是起發(fā)里，這些小區(qū)雖然房型價錢可以接受，幾乎全是企業(yè)產需要一次性全款購買的房子，而且這里房源少，絕對是出一套就搶一套的節(jié)奏，真心是趕落不起。在我們幾乎要放棄再次轉戰(zhàn)新華南路小學的開封里時wawj的一個經(jīng)理給我提供了一個信息。


我到現(xiàn)在還是很佩服這個經(jīng)理腦子轉的快，在和我們接觸看房時，對于我們提供的條件，沒有像一般中介那樣給出不靠譜的大都會、富頓的建議，也沒再推薦長壽公寓這樣的紙片房型，而是建議我們考慮和平時光的房子，同時告訴我們這個小區(qū)的房本上也確實寫著住宅用地，小區(qū)的物業(yè)費用也不太貴，都是走的住宅生活收費。我們查證后也確實是這樣，就是感覺小產權不靠譜，
作為謹慎膽小賺錢不容易的普通小百姓，認為手里攥著35年的產權實在是不安心，但是我和老公卻轉化思路一致認為這個房子等我真住了30年，要么就是按照現(xiàn)有國家規(guī)定繳納1%的土地使用權和國家續(xù)約，要么就是萬一拆了拿著一筆巨額拆遷款買個大房子，而今后最有可能就是在日后等不到30年賣了再換個更大的房子，不管哪種我們都沒覺得這50年或是70年產權有啥不一樣的。



也是因為之前看房真是到了看不到合適的干等著房子的境地，就和老公決定看著玩吧。
我倒現(xiàn)在還覺得這看房子就跟相親是一模一樣的，緣分到了，擋也擋不住
沒有底商的高層，高層里的矮樓層（原諒我膽小，怕著火從樓上跳下來摔死），100平的大兩室，全陽面的采光，日后真有需要也能隔出第三個臥室。最最關鍵的是，這個屋子幾乎就是精裝修完成，廚具、熱水器、空調齊全，連窗簾格斗裝上了，而且裝修后從來沒住過人。

我和老公看了五分鐘拍板下單。房主也是個實誠人，其實關鍵是我覺得人家是不差錢，賣了這套房子在北京給孩子買學區(qū)房的人也不在乎我們劃下來的這5w。最終100平裝修全送250w順利達成協(xié)議，過戶完成后基本就是拎包入住，連裝修都省了




哎呦喂，一激動寫了快三個小時的買房日記，其實寫來寫去，我的體會是，沒有之前跑斷腿的尋找，沒有之前數(shù)次被房主誑，也就沒有我們最后的勝利果實，因為這個時候我們對于自己的心理需求和相應的市場提供條件已經(jīng)有了相對合理的認識，選擇也就相對成熟一些。我們付出了，遇到合適的就算運氣，沒遇到合適的，耐心等一等，千萬別就乎，當然符合自身預算的最佳性價比選擇是我們的共同目標。


以上所述，均屬個人觀點，大家輕拍哈。祝自己過戶順利，也祝各位房產版的麻友早日成功。

朱顏記

呼喚小編，速速加精。

這么用心的帖子，分享自己的心得，給人啟迪。

grace2602

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謝謝親鼓勵

不想上班想放假

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本帖最后由 grace2602 于 2015-4-6 08:40 編輯

詳細說說我們看的鞍山道片這些公寓缺點吧

和平時光，50 ...

親買的和平時光吧，我也去看過，性價比算高的了，五點多的時候，整個小區(qū)就像是鞍山道小學的分會場，布滿了成百上千的小朋友。。。


我也是對50年產權有顧慮！
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

wwwlycj

很好的帖子，支持！
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

朱顏記

回復 不想上班想放假 的帖子

最后一句，太有喜感了