波斯.玫瑰

誠基中心為何還不拆掉
——理性分析誠基利害關(guān)系，是否宜居請君自選
    關(guān)于誠基的歷史大家都很熟悉，過去這個高大的樓群經(jīng)歷過被一些人深惡痛絕的過程，認為它臟亂差，是天津市中心的毒瘤，后來隨著市政公安消防等部門的努力和業(yè)主自身素質(zhì)的提高，加上初中劃片搖號政策的執(zhí)行，誠基近來又以新的面貌進入購房者們的眼簾。短短半年時間誠基多數(shù)住房的房價就增長了近50%，去年初150萬左右的陽面復(fù)式，按照鏈家提供的實際成交情況看，已經(jīng)提高到230萬以上，而且這是有據(jù)可查的實際成交數(shù)字。
   但是誠基究竟未來如何，這也是和平區(qū)領(lǐng)導(dǎo)們重大任務(wù)，近期媒體就刊登新聞指出盡管已經(jīng)有大幅度改進，政府也投入不少人力物力，但是政府依然沒有停止腳步，有決心徹底改造誠基的方方面面問題，還和平一個宜居舒適的誠基大廈，作為扼守南京路五大道要沖的誠基中心未來如何，這里會進行一些分析，指出誠基的嚴重問題，也提出可取之處供潛在購房者們參考，也供大家批判。
一、誠基的嚴重問題
1、群租日租隔斷房問題
     顯然，這個問題和早期業(yè)主的投資理念有關(guān)，很多外地投資客，貪便宜，把自己房子高價租給了群租宿舍或者日租酒店，以換取租金，當時按照租售比，誠基的租金比其他同房價樓盤的租金要高不少，但是這也為如今的混亂局面埋下禍根。誠基的三房問題逐漸成為這個大廈之殤，甚至成了不少人飯后談資（也是夠無聊了）。然而，最近的2年，實際上通過大面積清理工作，以及業(yè)主出售，這類三房問題已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)，日租更是減少到微乎其微，隔斷房的業(yè)主很多已經(jīng)自己清理，或是不再出租或是出售，2016年初，誠基的此類三房已經(jīng)不再矛盾激烈，而且清理工作一直在進行，很多經(jīng)營者自己就主動撤退或者作為正經(jīng)酒店規(guī)范管理。
2、消防、治安、安全等隱患
      很多人喜歡夸張說誠基如何不安全，總有案件發(fā)生，總著火，甚至干脆就是危樓。實際是這樣嗎？我們可以搜索天津媒體，看看各個小區(qū)的案件發(fā)生率，是誠基最高嗎？這個謠言不攻自破。消防問題最近已經(jīng)由和平各級部門聯(lián)合執(zhí)法進行排查，**還進駐1號樓專管誠基的治安問題，至于電梯、門禁等等，也有電梯卡門禁卡等措施在改進，有時會反反復(fù)復(fù)，但已經(jīng)好了許多，不再有等電梯難的問題。
3、戶型和采光問題
    在和平的高樓大廈中，誠基并不是唯一存在類似問題的地方，但卻被無限放大，和平區(qū)寸土寸金，自然形成高樓鱗次櫛比的現(xiàn)象，互相遮擋陽關(guān)在所難免?？墒蔷退愠Ｄ昕床坏疥柟獾年幟孀》浚陀淈S埔、大都會等也都是4萬+的售價。而戶型問題，因為誠基的復(fù)式房是按照底面積算房價，因此人們想當然認為是不合法，可是，我覺得作為購房者，首先看中的是實惠和宜居性，層高2.4米，即便姚明也可以舒服地生活，還用得著在乎其他嗎？
很多買一層送一層都是送的閣樓，天津也有保利香檳那樣的loft，可是層高都不如誠基。誠基復(fù)式就是樓中樓，這種房型其實是最受大家歡迎，68平方米的面積，實際到手的是至少120平方以上的使用面積。實惠的很。而且無論次陽面還是陽面，大落地窗都能解決不少采光問題，大型空中花園也可以部分反光，除非你非要把家里當成沙灘進行日光浴，否則對誠基的陽光要求就有點吹毛求疵了。誠基畢竟是在和平不是在板橋農(nóng)場呀。
4、藏污納垢問題
     這個很多人作為談資流傳甚廣，我不敢說完全是造謠和以訛傳訛，至少現(xiàn)在誠基不存在這種現(xiàn)象，至少不是突出現(xiàn)象，和很多街區(qū)比，誠基的污垢根本不多，大家可以去南開紅橋結(jié)合部的某洗腳一條街看看，可以去鞍山道某大型居民區(qū)的著名洗浴中心看看，可以去河邊的一些地區(qū)看看，那里才是蔚為壯觀，這和誠基有啥關(guān)系呢？
5、臟亂問題
    這個的確是個大問題，目前樓道已經(jīng)開始清潔，但是樓梯間還是比較臟，需要進一步清理
6、物業(yè)問題
    很多人說誠基中心問題很大程度在于物業(yè)，不錯，這方面物業(yè)也有難言之隱，老的業(yè)主不知為何不少人拒絕交物業(yè)費，形成惡性循環(huán)，隨著更新?lián)Q代，買賣房屋，物業(yè)也開始改進，電梯卡、清理樓道等等措施就是典型。目前物業(yè)費雖然是每平米2元，但由于復(fù)式只算底面積，因此物業(yè)費并不高，而物業(yè)需要做的工作非常多，要想徹底扭轉(zhuǎn)臟亂問題，誠基業(yè)主也要配合物業(yè)，這個是大家共同努力結(jié)果，而且正在朝好的方面發(fā)展，最終形成良性循環(huán)，徹底還誠基一個干凈整潔的環(huán)境。
二、現(xiàn)在買誠基的理由（誠基不拆的理由）
1、建筑質(zhì)量
    趙某人開發(fā)的其他樓盤都出現(xiàn)某些隱患，但是誠基的建筑質(zhì)量沒得黑，自己去實地考察就知道，空調(diào)打眼都能累死師傅，樓窗更是高大上，就那種高級窗戶，天津沒一家能比，誠基樓的鋼筋含量讓手機經(jīng)常信號減弱，論房屋建筑強度和質(zhì)量，誠基不懼怕天津任何樓盤挑戰(zhàn)。人類是能主動思維的高級動物，我們不能因為看到趙其他方面有問題就認為他開發(fā)的樓都有問題，而且小百姓沒事參與官場斗，純粹吃飽了撐的。
2、學(xué)區(qū)房問題
    初中劃片問題已經(jīng)解決，我們看看誠基所在的和平一片的中學(xué)：耀華，二南開，匯文，19中，這片如果不是天津第一，那么只能說視力有問題了，呵呵。
    小學(xué)是否劃片現(xiàn)在未定，但是實行一片多校就近入學(xué)是大趨勢，就是在就近原則下，一個小區(qū)對應(yīng)小區(qū)周圍不遠的多個小學(xué)。前幾天出臺有關(guān)的回答，是否今年實行還模棱兩可。但是明后年就不好說，原因很簡單。既然已經(jīng)確定六年一孩政策，六年里一個學(xué)區(qū)房只能有一個孩子上學(xué)區(qū)學(xué)校。那么勢必會造成學(xué)校收不滿學(xué)生問題，而且今年開學(xué)就能看到，那樣重點校和教育局是不能答應(yīng)的，因此，一片多校搖號上學(xué)勢在必行。這樣誠基是最大受益者，誠基周圍在南京路這一側(cè)只有實驗，中心和岳陽道小學(xué)最近。退一萬步說，沒有這回事，那么誠基對應(yīng)的耀華小學(xué)現(xiàn)在也在水漲船高，每年都在改進，而且和耀華中學(xué)的互動也很好，這個有何優(yōu)勢不言而喻。我們至少可以把誠基看成是準學(xué)區(qū)房，比那些老破舊的窩棚小房子，誠基就是學(xué)區(qū)房的價值洼地，這就是購買誠基的理由吧。
3、地理位置地段問題
      北上廣深人民買房只看重三條：地段、地段、地段，重要事情說三遍，就是說，大北窯的地下室也比通州的豪宅值錢，因此誠基應(yīng)該比梅江別墅都貴才對?？纯凑\基的位置吧：五大道加南京路是天津市的龍脈，你不承認也沒用。誠基就在這個龍脈核心地段，沒一個樓能和誠基位置比。誠基附近名校林立，高級購物場所更是天津第一多，地鐵換乘站就在腳下。長沙路上數(shù)不清的公交四通八達，在誠基住，根本不用開車。誠基附近5里以內(nèi)總醫(yī)院、胸科醫(yī)院、眼科、牙科中心、公安醫(yī)院等等全是天津最好的三甲醫(yī)院，這個其他區(qū)能比嗎？看看而今誠基價格比梅江甚至華苑都低，西青的化工區(qū)和梅江一路之隔。不錯外國人有錢都住在郊外，可是天津行嗎？有錢住在梅江、大港每天和石化為伍就是高大上嗎？再說，外國富家在市中心都必然有自己的公寓房，其他也就不用多說了吧。
4、天津的發(fā)展與誠基未來
       我們不能深說，但是天津未來肯定不能再走重化工這條路了，經(jīng)驗教訓(xùn)就在眼前，名義GDP的滑坡充分說明問題，我想人家市里肯定有自己決斷，我們老百姓能做的就是順應(yīng)潮流而不是逆風(fēng)前行。
     隨著天津經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，外地人才會大規(guī)模引進，而不是民工大規(guī)模引進，新媒體、高科技、金融保險、電子、物聯(lián)網(wǎng)電商等新領(lǐng)域是未來大方向，自由職業(yè)者也會增多，他們肯定不像個別守舊者那樣用有色眼鏡看誠基的。高級人才講究夜生活，講究生活情調(diào)，樓下星巴克，上島和酒吧是必須的，看看北京上海的核心區(qū)，三里屯和新天地周圍高級樓盤多少，又有多少每天都能看到陽光的陽面房，可是為何能賣到12萬一平方（最低價），就是現(xiàn)代都市生活不再是日出而作日入而息的生活步調(diào)。
        誠基作為南京路五大道的地標建筑，每天都能迎來第一縷陽光，灑在樓塔的烈日余暉又為天津這個**開啟帷幕。你可以不愛誠基，不買誠基房，但是你不能隨便詆毀誠基，跟著某些不良中介或者開發(fā)競爭者一起造謠中傷，無限夸大誠基缺點，就在發(fā)帖時刻，我們又看到這幾天誠基房成交價格在逐步上升，每天都上一個臺階。誠然，誠基有不少缺點甚至是壞處，但我想買誠基的人，或是為了學(xué)區(qū)或是為了便捷，都將在金秋收貨豐碩的果實，假如你們選擇誠基就應(yīng)該和誠基的媽媽們一起攜手改進誠基，讓它更加美好。

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wananning

說的客觀，講的在理。好像每個城市都有一些區(qū)域或樓盤被故意抹黑。因為在城市的角落里，總有那么一群嘴碎的人需要談資，以訛傳訛，謠言傳謠言。最簡單的例子，總有人問：“誠基是40年產(chǎn)權(quán)吧？是商業(yè)水電吧？”這就是惡意中傷誠基的人散布的謠言，典型的以訛傳訛！其實誠基就是70年產(chǎn)權(quán)民水民電的民宅，民宅，民宅（還是要把重要的事情說三遍）
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我天天看

又見誠基中心，我就是被無數(shù)贊帖感召去看房的。其中三個老爺們感到胸悶。二號樓。27樓老大爺讓我別買。中介說花200萬以上買誠基任何一套就上當了。
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miaoxiaoma123

我天天看 發(fā)表于 2016-03-03 22:24
又見誠基中心，我就是被無數(shù)贊帖感召去看房的。其中三個老爺們感到胸悶。二號樓。27樓老大爺讓我別買。中介..

我沒聽錯吧，中介說買200萬的誠基就是上當了，中介勸客戶不要買？哪個中介這么無厘頭，你說負責(zé)來搞笑的嗎？
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鬧瓜瓜

我天天看 發(fā)表于 2016-03-03 22:24
又見誠基中心，我就是被無數(shù)贊帖感召去看房的。其中三個老爺們感到胸悶。二號樓。27樓老大爺讓我別買。中介..

你這是什么中介
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我天天看

樓主寫了這么多我也客觀點。樓的地點位置，好。樓的材料，以我的經(jīng)驗看，好。樓的層高，躍層二樓挺高，沒有壓迫感，好。二號樓住戶，遇到不少人，其實都不錯，沒有太時髦的。電梯，介于好等與不好等之間。采光，好。
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我天天看

誒呦，第二貼沒法就來人啦。我說是店長，你信嗎。
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