小葉紫檀手串

         版主同學消失了幾個月，一個是因為工作太忙，抽不出空來上論壇嘚啵嘚啵，一個是在媳婦的威逼利誘下，下手了一套上海的老破小。秉承屌絲的原則，事情一切辦妥，上來論壇和大家共同品一品這酸爽的滋味。。。
       2016年我們兩人比較忙碌，也一直有計劃要再買一套房子，只是對于到底買在天津還是買在上海有些猶豫不決。8月底趁著小仙女有空，我們訂了計劃去九寨溝玩，趁著這個機會，小丫頭就拽著我直奔中介，她已經受不了我這個偽單身狗租房的凌亂了。由此，拉開2016買老破小的序幕。

       整個過程差不多是買房決定，逛二手，定下房子，交易過程和最后的收房之戰。遭遇了最極品上家的那些可恨又哭笑不得的事情。

    忙忙叨叨一下午就寫了這么點，捂臉先飄過。。。
電梯：
1. 買房前期的準備工作
2. 簽合同要注意的

小葉紫檀手串

  1. 買房決定      因為目前暫時可能還要在上海呆兩年，加上在綠皮中介的推動下，上海房租暴漲，手上的現金看了看，能買個老破小作為單身公寓，所以計劃在上海買一套。2016年年中，我家女王陛下換工作了，我們又調轉**頭，考慮在離她工作單位的地方買一套，方便她上下班，所以6.7月份，基本在北辰逛了逛。打算買個大點的房子，以后孩子出生了，有地方玩。。。。
     兩者只能取其一，誰叫我倆窮呢。。。所以一開始，還是打算在天津入手一套。于是乎，重復了2012年的步伐，看了都旺，澤天下，雙發。還看了幾套長瀛里的別墅。遺憾的是，想買大點的房子，基本上只有都旺和長瀛里了，本來看中都旺一套，4樓，190多平， 300萬。準備下手，上家猶猶豫豫不賣。這一猶豫，小丫頭趁著我倆出去玩，她來上海匯合的期間，已經在綠皮中介的帶領下，看了幾套上海的房子。由此，算了，不糾結了，就買套老破小吧。天津的房子，列為2017年計劃。

2. 選房原則：
        因為只是臨時住所，所以離我公司方便，吃飯交通方便，將來升值保值好，也許有拆遷可能性就是重要原則。簡單來說，就是地段。。。。。所以圍著我公司，畫了一個差不多2-4公里的圈。此處如果老板看到，請給我最熱烈的掌聲，我對公司是真愛啊！！！


        基本看定的地段是在內環，小丫頭還喜歡上海的小街道的綠蔥蔥的梧桐。。。這個地段能買的起的房子，基本是年紀比我倆大的了，看著這些一梯6戶，一梯4戶的顫顫巍巍的房子，小眼心情是復雜的。。。一樓頂樓不要，2.3.4.5都可以。篩選了一圈之后，發現可看房子不多，差不多也就20-30套。。。。看房的那幾天，每天都溜出去。看房地段從新華路輾轉到愚園路。反正就是比老比破嘛。。。。

小葉紫檀手串

3. 那些年看過的房子：

     因為已經幾個月了，印象不如買一套房那么激動，深刻，只記得，剔除掉最老的，剔除掉最破的，剔除掉第一印象感覺不好，剔除掉樓道昏暗感覺每天都可以演鬼片盜墓的。。。。看的中的房子只剩下4套。其中一套還被秒殺，就是當晚11點中介給我傳圖片問我，能不能訂下來，我忙著久別后的溫存呢。。。第二天一早看到，已被秒殺。。。。。當時唯一的感覺就是，我靠，限購了還這么火爆。。。。
  
    剩下3套，一套2樓，空關。優點，衛生間和廚房都有窗戶，一室戶，窗戶對著小區的垃圾間
                   一套5樓，有人居住，優點，地段位置不錯，房齡較新（97年。。。。恩，已經真的算新生代產品了），缺點，有人居住。
                   一套5樓（和第二套同一小區，不同樓），優點，空關，賣家爽快，單價低。缺點，第二套是一梯4戶，這套是一梯6戶。。。。

              雖然只看了半個月的房，但是感覺已滄桑很久。加上工作比較忙，決定和第三套的賣家劃價。如果在心里范圍內，就拿下。
            賣家當時開價是270萬，38P的房子。我看房當天晚上讓中介給他劃價，260萬，馬上簽合同。賣家表示考慮。等了一天，也比較邪門的是，這套房子一直沒賣出去，當我劃價的時候，居然有2家同時出價了。第三天，賣家電話給我，問我270萬能否接受，如果可以的話，他愿意賣給我，因為我是看房子中給他印象最好的人。我表示265萬是我能接受最高價格。沒有談攏。此時，心里倒是沒有遺憾，因為總覺得這套房子比較雞肋。一梯6戶。。。
            第三套房沒有談攏的當天，我讓綠皮中介給第二套房子劃價，上家開價265萬，我心理價位258萬。最終談到259.5萬。中介表示中介費給我讓5000.實際259萬。和心理價位就差了1萬塊。接受。當天，約了上家去中介門店簽居間合同。拉開了買房大幕，也刷新了我對人格的認知。。。

小閨妞兒

樓主就是牛，評論刪的還挺快。啊哈哈，你繼續我還挺想看的
來自[移動wap版]

我就是個過客

既然人不在天津，工作又挺忙，就別當版主了。。。

warmsnow011

又見版主新作，搬個凳子好好聽聽。
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小葉紫檀手串

前面幾段文字，基本是流水賬，接下來是心得，想要和大家分享探討。

買房前期的準備工作：

1.
確定好那套房子后，交定金前，去房產交易中心拉一下這套房子的產調，看看這套房子是否有抵押，二次抵押等。民間借貸查不出。這在上海是必做的，天津有資金監管，這塊稍微好點，如果為了放心，也可以去拉一下看看。

2.
去中國人民銀行，帶上自己的身份證，拉一份自己的征信報告，看看有沒有自己沒有注意的信用卡逾期等。這一塊會涉及到貸款，所以先做到心中有數。如果征信報告有問題，可以先跑到銀行的個貸中心詢問下貸款，如果征信報告很有問題，及早找人或者朋友或者找專業的貸款中介。（不是房產中介，是專業的做貸款的中介）

3.
致電下房管局，弄清楚目前的政策和稅收狀況，綜合自己的情況，到底是算一套還是二套，交稅多少。

4.
致電下公積金中心看看自己可以公積金貸款多少，年限多少，需要準備哪些資料

5.
如果買的是公產，企業產的，有時間，最好自己去跑一趟房管中心，看看心儀的房子是否能買產權，有什么需要注意的地方。負責的中介會實話實話，不負責的中介會滿口跑火車，所以自己去核實了解會比較可靠

6.
如果是學區房的需求，弄明白哪個居委會，去趟學校問問當年的招生范圍，門牌號等等也要弄清楚。以確保買的房子是真的屬于學區。

錢是自己的，不要怕麻煩，幾百萬的交易，要了解清楚，這樣才不會迷茫。