angell_gs

申明本人不是中介，本人買了中央公館。是業主。只是對他的一些看法，而且很多人可以對這個也不是很了解。
首先他是產權是40年的。如果對于這個很介意的，飄過~
首付三成，貸款30年，據說可以用公積金（我自己沒有，這個不確定。）
天津的公寓比較復雜，大家也知道什么情況都有。反正，我就認一點。房本上的設計用途，是居住的，一定是可以落戶的，這個是落戶的地方說的。而且沒有什么幾次落戶的限制。

說說我自己的想法，意見不同的，勿噴。
首先，我沒什么錢，錢夠，我就去買住宅了，或者去買和平了。在能力范圍內，老破小實在買不下去，這個算是次新吧，我之前也搜了新聞，估計以前是有房本的糾紛，所以一直賣了很久，現在好像還有中介手上有新房賣，單價比較貴。二手房，便宜多了。而且房本可以看的見，比較放心。設計用途是居住。
其次，我是打算先落戶河西。
至少大家經常討論的上小學的問題，這個我還不清楚。所以發了這個帖子，希望和大家討論，也希望有業主可以看到，一起討論。最差，我想就河西教育局分配嘛，反正也是河西的戶口。對了，這個居委會屬于先進里居委會。
至于房屋升值問題，公寓不如住宅的，這些我也清楚，看各自想法了。

midpanda

回復 angell_gs 的帖子

我看了網站上以前的新聞，怎么又寫著酒店式公寓呢？是后來改了房子性質嗎？

angell_gs

你這個問題，我之前也查過。這個地方當時應該是的確是公寓的名義蓋的，但是2011底，天津對所有的用于居住的公寓都做了一次統籌規范，就是以前不明確的，都規范了，你要是改居住，可以允許你變更一次。新聞是這么說的

[p=24, null, left]經天津市政府批準，本市近期將不再審批新的居住型和混合型公寓建設項目。此前，本市確認的已審批或完成部分審批程序的仍有48個混合型公寓項目，其土地出讓年限等出讓合同中約定的事項不再調整，在辦理銷售許可、權屬登記時，將按新規定執行。

[p=24, null, left]　　對已辦理商品房銷售許可手續，且銷售許可批準的用途為“混合型公寓”或“公寓”的項目，尚未簽訂《商品房買賣合同》的房屋，依據開發商申請，按項目一次性確定未售房屋用途為“居住型公寓(居住)”或“混合型公寓(非居住)”。開發商須出具承諾，按確認后的房屋用途銷售，并在《商品房買賣合同》中約定，購房人須按確認后的房屋用途辦理商品房備案和所有權預告登記、交納房屋專項維修資金等手續，并提交承諾書，同時按規定交納相關稅費。

[p=24, null, left]　　對已簽訂《商品房買賣合同》，且合同未明確房屋用途的混合型公寓項目，分別在辦理商品房備案和所有權預告登記、商品房轉移登記時，依據購房人申請并提交《承諾書》后，按“居住”或“非居住”用途辦理有關登記手續，并分別按規定標準交納相關稅費。屬于“居住”用途的，登記機構應在權屬證明或證書備注欄中注記“居住型公寓”。

[p=24, null, left]　　對已按照“居住”或“非居住”登記，并領取房地產權證的，凡再次辦理房地產轉移、變更等登記手續時，依權利人申請，可對房屋用途進行調整并確認，并交納相關稅費，同時必須提交承諾書，確認房屋用途，且以后不得對房屋用途進行二次調整。

[p=24, null, left]　　對已購買“混合型公寓”或“公寓”，并按“非居住”用途辦理登記等手續，現權利人申請按“居住”用途辦理登記的，原已交納的稅費不再調整。權屬證書備注欄中注記“居住型公寓”。

[p=24, null, left]　　對已按“居住”或“非居住”用途進行過轉移、變更等登記的，再辦理轉移、變更等登記時，仍按原用途辦理。

[p=24, null, left]　　對已交存首期專項維修資金的房屋，交存金額不做補、減、退等變更處理；尚未交存首期專項維修資金的房屋，在購房人提交有關承諾書后，依據購房人確認的“居住”或“非居住”的房屋用途，按照相關房屋專項維修資金交存標準及程序辦理。

我估計是那次之后，很多人的下房本的時候就都選擇了設計用途是居住。因為這個樓的房本下的比較晚。
現在那還有新房賣，所有要是買二手的，你可以看到房主的用途是什么。但是看新聞這個是只能變更一次的。如果之前的房東選擇了非居住，是不是就不能在變了？
這個大家可以買的時候注意一下。如果市民

angell_gs

對了，我還建了一個群，之前他們的業主群也進不去

糖妞妞1

這個現在都貸不了30年了，最多27.8年那樣
來自[移動wap版]

angell_gs

糖妞妞1 發表于 2017-03-13 19:51
這個現在都貸不了30年了，最多27.8年那樣

也是，翻過一年了。去年能貸款30年
來自[移動wap版]

angell_gs

最近咨詢的不少，自己頂一頂，呵呵