evangelion2001

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分析的是,很有可能

眉如遠(yuǎn)山

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天江格調(diào)花園，天江格調(diào)空間，是一個(gè)小區(qū)，不知道最后到底叫什么，感覺(jué)格調(diào)的房子不 ...

是的 我本來(lái)很糾結(jié) 可能對(duì)格調(diào)印象太好了吧 不過(guò)LG和你意見(jiàn)一樣 那個(gè)價(jià)位不如富麗力了 這個(gè)保值

wendy_hx

回復(fù) 眉如遠(yuǎn)山 的帖子

南開(kāi)區(qū)的主力昂貴房子：
體育中心街道的奧城
廣開(kāi)的格調(diào)系列
鼓樓的富力城，，，

各個(gè)地段的標(biāo)志，參照他們的價(jià)位看其他就行了，這三個(gè)都是地標(biāo)性的貴。

眉如遠(yuǎn)山

都買不起? 三室下來(lái)都要320w+ 加上后期 裝修 直逼400+了 買房這是越看越貴啊！

wendy_hx

回復(fù) wxfandli1980 的帖子

我估計(jì)你的情況就是
在南開(kāi)買能住得學(xué)片還是去和平買不能住的學(xué)片哈

evangelion2001

初期看房篇5(感受開(kāi)放看房日)經(jīng)過(guò)這幾回看房,雖然對(duì)部分小區(qū)有了初步了解但更深刻的體會(huì)到買二手房碰到心儀的房子是多么不容易,才發(fā)現(xiàn)SFW上的房產(chǎn)信息其實(shí)都是童話故事,某某小區(qū)200套出售,某某小區(qū)待售1000套...(這小區(qū)總共也沒(méi)這么多房子吧),實(shí)際呢也就有那么5,6套出售.幾家中介說(shuō)來(lái)看去就那么幾套房子來(lái)回車轱轆轉(zhuǎn).而且價(jià)格也是越長(zhǎng)越高,離我開(kāi)始說(shuō)的2室160個(gè),3室200個(gè)變成了2室200+,3室壓根不給我們推介了(怕傷我們面子吧).還有中介建議要不您看看落戶房?有合適的,業(yè)主急賣超便宜,今天不定明天就有人出手,過(guò)這村可沒(méi)這店了.我想大家應(yīng)該也很熟悉剛才那套說(shuō)辭吧.每套房子都特火.我們是為了住而買不是為了學(xué)片而買,所以對(duì)這種房沒(méi)有產(chǎn)生興趣,何況那房子未必就便宜.至此老婆看房積極性遠(yuǎn)不如之前高漲.
      某個(gè)周末突然收到LJ打來(lái)的電話,向我們推薦九州國(guó)際及尚佳新苑的房子,一打聽(tīng)原來(lái)是中營(yíng)小學(xué)片的.正好我倆都休息,就約定下午2點(diǎn)去看房.(這回看房成了暫停看房的爆發(fā)點(diǎn)).先是約定在西北角地鐵站門(mén)口集合,我倆守時(shí)赴約后竟然被放鴿子,說(shuō)是說(shuō)錯(cuò)集合地點(diǎn)了,然后說(shuō)讓我們直接去尚佳新苑附近集合,老婆當(dāng)時(shí)就火了說(shuō)不認(rèn)識(shí)什么尚什么苑,對(duì)方一聽(tīng)馬上知趣的來(lái)接我們.等了十幾分鐘后見(jiàn)還不來(lái)人,又再聯(lián)絡(luò)說(shuō)已經(jīng)到了沒(méi)看到我們,再細(xì)問(wèn)說(shuō)是在公交站附近等我們(不是說(shuō)了地鐵站么,而且地鐵站跟公交站只有10米距離,老婆此時(shí)已經(jīng)暴跳電話大喊)于是我下車跑到公交站附近轉(zhuǎn)了好幾圈才發(fā)現(xiàn)中介那傻閨女站在富力城那面的公交站了.(新人溝通能力欠佳而且周圍方位也不太清楚)當(dāng)時(shí)我真是無(wú)語(yǔ)了,只好打電話告訴她我們的位置.費(fèi)了九牛一虎之力終于集合到位,為了今日能繼續(xù)進(jìn)行我就打圓場(chǎng)說(shuō)她肯定是新來(lái)的也不容易,再看中介小妹的可憐勁老婆也沒(méi)再發(fā)作什么.于是我們跟在她后面拐到北城街前往尚佳新苑,在天越園底商碰到了一直帶我們看房的小哥(敢情他瞇這了,要是他能直接來(lái)也不會(huì)出這么多錯(cuò)).我來(lái)到尚佳新苑的第一印象就是好高高層啊,一眼望不到頂啊,層數(shù)是數(shù)也說(shuō)不過(guò)來(lái)啊.小區(qū)保安比較好對(duì)付,也不問(wèn)我們做啥的就指了個(gè)位置停了下來(lái).(后來(lái)看到里面充斥著各種商戶我就明白了為何管理松懈的原因).中介小組合帶著我們向小區(qū)里走,感覺(jué)小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò),綠化也還可以.就是在里面像是走迷宮,從一個(gè)像玻璃房子的大廳進(jìn)入,注意到門(mén)口擺著幾張LJ開(kāi)放看房日活動(dòng)等廣告標(biāo)語(yǔ)牌子,門(mén)廊正在擦地的阿姨竟然向我們鞠躬問(wèn)好時(shí)還真嚇了我一小跳,瞧這高端服務(wù),是否也帶倫敦腔(估計(jì)是倫敦郊區(qū)口音),看來(lái)物業(yè)是不錯(cuò)滴,物業(yè)費(fèi)應(yīng)該也是很貴滴.之后又在樓道里轉(zhuǎn)了好一會(huì)(真的會(huì)迷路)才在一個(gè)不起眼的岔口進(jìn)入了電梯間,具體樓層忘了(沒(méi)心思記),電梯一開(kāi)又嚇了一跳.狹窄的樓道里烏泱泱全是LJ中介微笑著向我們致意,歡迎參加一日開(kāi)放看房活動(dòng),還有小禮品贈(zèng)送哦.然后我們就踩著云彩似的開(kāi)始看房,只見(jiàn)大門(mén)四開(kāi),一進(jìn)門(mén)就是客廳(私密性不強(qiáng))發(fā)現(xiàn)房主一家都在,男主人正在沙發(fā)上悠閑的看著電視,女主人出來(lái)進(jìn)去的不知道搗鼓啥,反正都當(dāng)我們是空氣.駐地中介xj姐們反客為主的帶我們看房,并介紹說(shuō)這房子雖然是精裝修但主人又重新豪華裝修了一番.這裝修拿眼一打,看的出來(lái)絕對(duì)是重新裝過(guò)的,眼花繚亂的大花壁紙,絢麗的水晶燈,褐色的高級(jí)皮沙發(fā),紅色的實(shí)木家具,典型的中國(guó)式歐范裝修,提鼻子一聞,聞得出來(lái)豪華中透著一股濃濃的金屬味,絢麗的墻紙間撒發(fā)著一絲淡淡的甲醛味.再說(shuō)說(shuō)布局,屬于三羊開(kāi)泰型,廳和主臥中間夾著小臥(說(shuō)書(shū)房也可),三間一全陽(yáng)肯定就不通透了,由于小臥在中間導(dǎo)致連接廳至主臥的過(guò)道空間非常浪費(fèi).高層的視野是真好,從主臥飄窗向外能鳥(niǎo)瞰中營(yíng)小學(xué)前廳全貌,由于是第一排采光也絕對(duì)的好.離開(kāi)主臥時(shí)我發(fā)現(xiàn)桌子上竟然放著一串成色不錯(cuò)的大珠碧璽,我心話這可真是開(kāi)放看房啊,大件動(dòng)不了,小件可得收起來(lái)啊,這一波波過(guò)騾似的看房團(tuán)真就不怕被偷了去?(還是有錢啊,人家丟了再買倆).再說(shuō)說(shuō)亮點(diǎn):亮點(diǎn)1是小臥窗外有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)(不封上的話方便跳樓),亮點(diǎn)2是在過(guò)道另一側(cè)竟然有兩個(gè)衛(wèi)生間.(其實(shí)后來(lái)想想雙衛(wèi)還是非常方便的).廚房則在大廳的另一側(cè)(有點(diǎn)小),且有個(gè)很小的陽(yáng)臺(tái)(一平米不到吧,也就算個(gè)闊兒).這房型布局其實(shí)是不錯(cuò)的,三羊開(kāi)泰,還雙衛(wèi),但高層92平米的房子的出房率就...使得每間屋都過(guò)于mini了些.沒(méi)等我們出來(lái)又有第二波看房的來(lái)了,發(fā)覺(jué)老婆興趣也不大就出來(lái)了(我不感冒是因?yàn)檠b修,她不感冒是因?yàn)樯眢w好吧)出來(lái)后電梯里中介小哥小聲說(shuō)這房子房主開(kāi)價(jià)200萬(wàn),我跟房主熟還能說(shuō)下來(lái)5萬(wàn)(這是他口頭語(yǔ),他跟誰(shuí)都熟,就給我感覺(jué)他們LJ是否都有貓膩,因?yàn)橹挥兴麄円患覐膩?lái)不對(duì)著房主跟我們直接報(bào)價(jià),而都是出來(lái)后背地里很神秘的說(shuō),弄得我總有他們從中吃差價(jià)的疑慮,雖然現(xiàn)在這種陰陽(yáng)合同已經(jīng)基本杜絕了但還是得小心啊).說(shuō)心里話二室并不是我們想要的,但最近一直給我們看的都是兩室,甚至"躍層一室",使得我們有些失落,難道就無(wú)緣三室房了么.出了電梯中介問(wèn)咱們繼續(xù)九州國(guó)際?老婆說(shuō)不想看了(之前打聽(tīng)了九州國(guó)際好像有些問(wèn)題),見(jiàn)時(shí)間還早中介小哥說(shuō)風(fēng)荷新園有套真躍層150平米外加40米封閉露臺(tái),業(yè)主急降只賣255萬(wàn),絕對(duì)真的不貴好而實(shí)惠.255萬(wàn)遠(yuǎn)超預(yù)算,但是真想見(jiàn)識(shí)下這白菜價(jià)的真躍層.

雨花石頭

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我去，這房子好貴呀，繼續(xù)看親的后續(xù)

evangelion2001

回復(fù) 眉如遠(yuǎn)山 的帖子

我們也是越看越貴,其實(shí)這是中介的一種策略,根據(jù)你提出的預(yù)算金額,先給你看符合你預(yù)算金額但不符合購(gòu)房預(yù)期的房子(你肯定不大滿意的房子),然后當(dāng)你小失望之余再給你看稍微大于你預(yù)算金額但接近你購(gòu)房預(yù)期的房子,以不斷提高你的購(gòu)房預(yù)期.當(dāng)然了,其實(shí)也有些冤枉他們,中介看中的是成交量,你多買幾十萬(wàn)他們也多賺不了多少.其實(shí)他們首推的都是不好出手的房子(賣新樓盤(pán)也是這個(gè)策略,樓王都得等最高點(diǎn)賣出),萬(wàn)一你要是看上了不就又賺了一筆么.而好出手的房子基本都是搶破腦袋(好戶型的房子,或和平鐵片學(xué)區(qū)房等),不用帶客戶來(lái)回看,基本都是好幾家一起搶.所以建議親強(qiáng)化自身預(yù)期,把必要條件限定后再看房,也就是有目的性的看房可能效果更佳.

evangelion2001

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尚佳新苑房子當(dāng)時(shí)被高估,經(jīng)過(guò)國(guó)五條洗禮后最近報(bào)價(jià)依然較為平穩(wěn).感覺(jué)最近性價(jià)比還可以吧.不過(guò)剛看了朵爸發(fā)的小道消息后,不知后市如何變動(dòng)了.

雨花石頭

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尚佳新苑房子當(dāng)時(shí)被高估,經(jīng)過(guò)國(guó)五條洗禮后最近報(bào)價(jià)依然較為平穩(wěn).感覺(jué)最近性價(jià)比還可 ...

看來(lái)明年更不好買房子了