丸子惹不起

allhappiness 發(fā)表于 2016-07-19 14:36
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親分析的到位，紅橋雖然是市內(nèi)六區(qū)，但除了少數(shù)地段，其它的地方留下來(lái)的我覺(jué)得大..

之前發(fā)過(guò)一帖說(shuō)紅橋的，幾乎除了丁字沽都說(shuō)了一遍，沒(méi)說(shuō)的因?yàn)椴恢档谜f(shuō)了。
你說(shuō)的少數(shù)地段，也就是都知道的那倆，只有那倆地兒，能承接一部分外區(qū)擠出的需求和外來(lái)高一點(diǎn)兒的需求，可現(xiàn)在，看看那倆塊地兒的房?jī)r(jià)，真心地想說(shuō)，也太讓人心碎了…
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郁卞丟

回復(fù) carrietj2016 的帖子

個(gè)人認(rèn)為后廣場(chǎng)地理位置極佳，以前是因?yàn)楹：右约拌F路將交通變得不便利，但是隨著時(shí)間推移，道橋建設(shè)越來(lái)越快越來(lái)越多，慢慢的這塊地方還有上漲空間，尤其靠近天津站的便利。話說(shuō)回來(lái)這塊現(xiàn)在還沒(méi)有到3W吧。。

kingjoy

房子既是消費(fèi)品又是投資品。
房屋的價(jià)值，也是由資產(chǎn)部分，消費(fèi)部分，甚至消耗部分組成的。

資產(chǎn)部分，就是始終存在的價(jià)值，這部分價(jià)值不會(huì)隨著房齡增加而減少，有時(shí)甚至還會(huì)增加。如地段，交通，配套，面積，樓層，朝向，景觀，建筑質(zhì)量，好的房型等

消費(fèi)部分，就是明天比今天少，后天比明天少的價(jià)值。如園林，房齡，裝修，逼格等

消耗部分，就是沒(méi)買時(shí)值錢，買到手馬上降為零的價(jià)值。如新房概念。

當(dāng)然還有不確定項(xiàng)，就是天知道明天會(huì)咋樣的價(jià)值，如學(xué)區(qū)。

加在一起就是房屋總體價(jià)值了。為什么新房到手漲得慢？不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商心黑，而是新房概念這個(gè)消耗類的價(jià)值，被消耗掉了，從交鑰匙那天開(kāi)始再也吸引不到一心想要新房的二手買家。
為什么一個(gè)城市最高價(jià)的二手房漲價(jià)慢？不是因?yàn)橛绣X人少，而是因?yàn)槠湎M(fèi)類的價(jià)值，裝修園林逼格這些東西通常一年不如一年，土豪寧愿去追求新逼格是也。
為什么地段地段還是地段？這是因?yàn)橘Y產(chǎn)部分的價(jià)值大多和位置相關(guān)。
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kingjoy

所以如果自住房還可以考慮任性的消費(fèi)，甚至消耗一些要素的話，那么從第二套房開(kāi)始就要對(duì)那些會(huì)貶值的價(jià)值說(shuō)走開(kāi)，就要拒絕為這些價(jià)值買單，而只肯花錢買土地。
學(xué)區(qū)？手里攥著一大把實(shí)驗(yàn)的學(xué)票真的好么？還是讓給有消息的同學(xué)們吧
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LEO膺

回復(fù) kingjoy 的帖子

樓主再推幾個(gè)相對(duì)洼地，等看，前說(shuō)的挨個(gè)查一遍。

vipig

我也想聽(tīng)聽(tīng)大神們對(duì)河西的分析，還是河西沒(méi)有洼地啦？

kingjoy

LEO膺 發(fā)表于 2016-07-19 15:09
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樓主再推幾個(gè)相對(duì)洼地，等看，前說(shuō)的挨個(gè)查一遍。

200總價(jià)，太陽(yáng)城華苑都有選擇余地，如果不介意的話誠(chéng)基也是極好的
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LEO膺

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太陽(yáng)城河?xùn)|的吧，完全不了解，華苑各種里現(xiàn)在都頂層，4樓以上真的爬不動(dòng)，有電梯還是雙層停，成績(jī)到時(shí)常常路過(guò)，自住真的行么，可能有點(diǎn)預(yù)算少還有要求，要不再等等吧，預(yù)算多好辦事。

LEO膺

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樓主陽(yáng)光100壹佰和金谷園那邊咋樣？

shiyuelin

樓主大神,學(xué)區(qū)是家長(zhǎng)心里的痛啊，現(xiàn)在和平的學(xué)區(qū)是不是完全沒(méi)洼地了？二片去年瘋漲了一年，現(xiàn)在出手是不是傻
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