楓的倒影

公積金現在好像也可以買大電器之類的

Gaulsheim

學習學習，樓主真棒

寡人

寡人 發表于 2011-10-9 11:49
你的算法沒有錯
但是沒有比較。。。。
對公積金貸款來說，大額還款最大的缺點就是不能縮短還款年限，只能減 ...

大額還款方式有兩種：
第一種：是縮短還款期限，月還款額不變
第二種：是減少月還款額，還款期限不變
這兩種方式的選擇對你節省總利息是完全不一樣的
打個比方：
20萬，貸20年，現在你有3萬，想大額還款
如果選擇第一種，你可以節省總利息約3萬8
如果選擇第二種，你可以節省總利息約1萬6

也就是說，如果大額還款的話，最節省總利息的方式是縮短還款期限，月還款額不變
但是！但是！
天津的公積金規定，大額還款只能選擇第二種方式，即減少月還款額，還款期限不變！
減少月還款額很不劃算，因為即使月還款額減少了，利息一直在漲，沒過多久，漲的就跟原先的月還款額一樣了。

所以！
最佳方式是選擇提前還款，即一次性還清。這就需要你存錢，或者是借錢，把貸款一次性換完，然后拿著提前還款證明，同樣可以取公積金余額，前提是你的公積金余額要足夠多。

所以，結論應該是：
對于公積金貸款來說，頻繁的大額還款是不劃算的，不如積攢起來做個提前還款。

當然，對于按揭來說，是完全不同的理論。。。。。

kevin2007

總結的真好，我們也等著二套呢！

牛牛小媽咪

太厲害了 精明的媽媽

Tinnamice

原來這樣子，學習了，謝謝樓主，對我太有用了~多謝

小嵩媽媽

樓主是有心人。

聽荷

是嗎？我們的趕緊還一下 一直覺得公積金夠用就沒管過  謝謝親了~

玥靚

樓主，老公前幾天去問過銀行（我們的貸款銀行是中國銀行），說我們要提前還款的話，最少要5w呢？我也不明白，這是為什么啊？不知道和銀行有沒有關系啊？我想用現金做一個大額。我們是06年底開始貸款的，利息也還了不少了，忘了聽哪個節目的專家說，頭幾年就是還利息，那時候做大額還款還是挺有意義的，可要是過幾年，就不合適了，是這樣嗎？