evangelion2001

回復(fù) flyinqq326 的帖子

最近還得漲的趨勢,金融街和融僑及王府把整個(gè)廣開到萬興一帶的房價(jià)全炒上去了.

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回復(fù) georgema 的帖子

呵呵,相聲評書從小聽到大,融到了血液里.還是那句話,謝謝您了捧場.

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回復(fù) 眉如遠(yuǎn)山。 的帖子

看了親的疑問帖子,單從房產(chǎn)價(jià)值看尚佳更好些,此片區(qū)域價(jià)值一直被高估,最近有些合理釋放,后期升值潛力必然大于北岸.

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看房完結(jié)篇1(山重水復(fù),柳暗花明)面包會(huì)有的,牛奶也會(huì)有的,錢在自己手里,三條腿的蛤蟆不好找,跑得了和尚它也跑不了房子.短暫失落后,老婆又接到了另一個(gè)中介的約會(huì)電話.(他們可真是車輪戰(zhàn)啊,你家唱罷我登場,敵疲我打,我打,我照死里打).日子還得過,房子還得看,咱們重整旗鼓再戰(zhàn)一途.此時(shí)是2012年11月中下旬,又是一個(gè)周六,我們又像相約來到了廣泰園底商,這回是個(gè)長相憨厚的小胖子(有點(diǎn)像我一個(gè)同事).雙手叉著口袋慢悠悠地領(lǐng)著我們看房,先看了一套廣泰園右?guī)R街的房子,房子在二樓,腳下就是底商,房型是跟那套無敵邋遢房一樣的標(biāo)準(zhǔn)H兩室,這套房主已經(jīng)提前把家具搬空了,并把鑰匙留給中介以便隨時(shí)看房.房子空蕩蕩的,每間屋都顯得很大,但之前的三室陰影一直環(huán)繞在我們左右,看這房子也提不起什么精神來.隨口問了問這房子多錢,小胖子答曰195萬,哥姐您要是看著行,房主看我面能給到190萬最低了.(能換套詞么?你們是否有本標(biāo)準(zhǔn)書天天背臺(tái)詞啊,太沒新意了,耳朵起繭啦).我倒,心想那套邋遢房賣185就牛哄哄了,這套要價(jià)的人臉更厚啊.我說這臨街還挨底商怎么也賣這么貴啊?搶錢是怎么著.艾瑪哥,您咋跟我想一塊去了,我也覺得這房子賣得有點(diǎn)貴,何況房子左邊這條街有點(diǎn)背靜,治安也不太好.啊?那有過小偷么?老婆失色插話道.以前好像有過,現(xiàn)在保安管的嚴(yán)了,最近應(yīng)該沒事了.小胖子接著說,廣泰園最近連著賣出去好幾套(傳言倒也確實(shí)),畢竟這是鐵片房,又是繁華地點(diǎn)區(qū)中心,緊挨鼓樓商圈,這價(jià)位的小區(qū)還真是不好找呢.(這小胖子看著憨厚倒是能說會(huì)道)我并沒接他茬口,卻說其實(shí)我們倒也不非得買個(gè)學(xué)片的,主要還是想買個(gè)價(jià)格合適的三室或能改成三室的兩室.小胖子很機(jī)靈,立馬道:哥,您看過寶龍灣的房子么?那新小區(qū)不錯(cuò),就是非學(xué)片.興許能碰上價(jià)格合適的房子.這不我身上正好帶著一家業(yè)主的鑰匙,雖說不是三室但您先看看戶型和環(huán)境也行啊.這寶龍灣在我賣婚房時(shí)就關(guān)注過的,開始賣房時(shí)忽悠說是五馬路片,一直嚷嚷著永基小學(xué)要拆,結(jié)果寶龍灣北面那塊區(qū)域就跟天津地鐵一樣只見規(guī)劃不見行動(dòng),這一晃十年故人相見,以默以淚啊.我跟老婆提議說,寶龍灣屬于價(jià)值洼地可以一看.(那時(shí)關(guān)注的價(jià)格是143平米240萬,還是比較合算的.)于是一行人從廣泰園后門穿過剛剛恢復(fù)的悲情黃河道(沒過幾天又堵上了,然后才正式通的).從著名的大黑樓永基大廈(這叫什么什么基的樓盤以后多少避諱點(diǎn)好)下的富新莊大街小馬路一直來到寶龍灣北區(qū),小馬路左側(cè)的骨灰級老社區(qū)則是天津某大仙的人界點(diǎn)化之地.寶龍灣分南北兩區(qū),南區(qū)較小僅有4棟高層,北區(qū)較大.小區(qū)環(huán)境尚可,之前有過物業(yè)糾紛現(xiàn)已基本恢復(fù).我們看的是靠近廣開四馬路側(cè)的一棟,具體樓層忘了(凡是看過的高層就沒記過層數(shù)).樓道及電梯間還算干凈,房子在電梯出口右側(cè).房子裝修很新,家具全部搬空,目測之前應(yīng)該是婚房,廁所有干濕分離套間,衛(wèi)浴一律TOTO,廚房空間尚可,由臺(tái)面為賽麗石判斷櫥柜應(yīng)該也差不了.此房為兩室一廳,一路向西的布局(銀角西照墻),中間客廳分出主次臥室,客廳為西照窗戶(能直接望見廣開四馬路及興云里),主臥為陽面窗戶,次臥有北窗(好像是記不清了).小胖子介紹道,房主剛結(jié)婚不久一直沒怎么住,所以房屋保持得嶄新完整,當(dāng)時(shí)我馬上聯(lián)想到我們自己的婚房也是同樣經(jīng)歷(結(jié)婚4年,滿打滿算住不足1年),所以產(chǎn)生了一種奇怪的滋味.我問這房子有90多平米么?答曰105平米,185萬.OMG,這房子能有105平?還沒我那90平米房子大.小胖子笑著臉不緊不慢道:哥,您那房子應(yīng)該是小磚樓吧,公攤小.這高層出房率可不能和小磚比,況且這寶龍灣的出房率更有點(diǎn)小低.跟剛才看的廣泰園同建筑面積的套內(nèi)能差出十好幾平米去.老婆這時(shí)也發(fā)話了,這房子裝修好挺新的,就是西照守馬路十分不理想.寶龍灣還有別的房子么?當(dāng)然有了,不過我手里有鑰匙的就這么一套,其他房子得提前預(yù)約.我撇了撇嘴,那就回來再說吧.其實(shí)我們之前看上廣泰園有個(gè)5樓118平米的三室,不過人家業(yè)主好像不賣了.你那還有類似這樣的房源么?其實(shí)我依舊對那套依依不舍,腦子里都有過裝修規(guī)劃,也就死馬當(dāng)活馬醫(yī)的隨口問問.啊?5樓那家啊,沒說不買啊.昨天我還給介紹了一家客戶看房呢.那家大哥跟我挺熟的,您要是有意,要不明天約出來當(dāng)面談,我再給您從中敲敲棒子(他最愛敲棒子兩頭忽悠,最后要是沒他這房子還真成不了),咱把這事給定下來如何?這消息果真是喜出望外,沒想到隨便一問能問出這么個(gè)重要信息.我和老婆都有種失而復(fù)得之感,隨即問問他現(xiàn)在賣多錢了?小胖子略微皺眉,這房子最開始掛時(shí)就經(jīng)的我手,我給掛的220萬,那時(shí)房價(jià)確實(shí)值這個(gè)價(jià),這不掛了也小一年了,一會(huì)租一會(huì)賣的,誰想今年房市這么冷清,把那大哥磨得也沒了脾氣,現(xiàn)在是最低195萬,說嘛也不再降了.您怎么著,我現(xiàn)在給打個(gè)電話?我問老婆怎么樣,也就這意思了,咱下決心么?老婆咗了下嘴猶豫道,195萬還是有點(diǎn)高,你不是跟房主熟么,你問問還能給再降點(diǎn)么,再降點(diǎn)我們就要了.小胖子有點(diǎn)為難,苦著臉說,姐,真不是不給您降啊,本來那大哥挺好說話的,不知怎么了他老婆下的死命令低了195萬寧愿不賣,看我的面子最多也就說個(gè)幾千塊錢下去頂天了.說完翻著小圓眼無辜地看著我倆.老婆猶豫的看向我,老公你說呢?可憐巴巴地尋求我的決定.一般這表情就是差不多了,就等我一句話的事兒.行!兄弟你回頭再給受累問問,還能再優(yōu)惠點(diǎn)么,就說我們誠心買.小胖子依然淡定地接話,那行,哥,姐.你們等我電話,回來咱帶著訂金去以表誠意,我再給鼓鼓棒槌,談得好就把這事兒給砸死了.我倆一聽都比較高興,起碼這事有門了(最主要是老婆終于接受了195萬的價(jià)格,再也不幻想185萬了).既然開始畫八字了,我就把隱藏問題擺上了桌面.于是道:還有一個(gè)問題得跟你說明白,我們得先把之前那套房子賣了才能買這套.而且得算二套房,還有營業(yè)稅什么的,能不能…?一股腦的問題全拋向了小胖子.小胖子依舊溫顏以對,仿佛一切盡在掌握.這都沒事兒,您那房子在哪塊,覺得能賣多錢?要不我也給您先掛出去?我說房子在靠近河西外環(huán)線那頭(不能先透底給他).梅江那塊?他插問道.我沒理他繼續(xù)說,為了換房做準(zhǔn)備貸款剛還清了.老婆搶話說,我們打算先定下來買哪然后再考慮是否賣房.就是不知道時(shí)間上來不來的及,得跟房主說說給個(gè)湊錢的時(shí)間.小胖子淡淡地回應(yīng),怎么都行,看您的意思.擱我這方法多的是,我可以給您先把房子作抵押,套出錢來當(dāng)首付,然后房子一賣一抵就行了.我打斷說,房子抵押了不是賣不了么?當(dāng)然不是給銀行抵押了,我給您找好渠道,短期拆借一下,不影響賣房.還有二套也能作成首套,給您辦個(gè)JLH.再做個(gè)DP把營業(yè)稅都給您抹了.在他嘴里這些東西好像很簡單就搞定了,這都不叫事兒.小胖子輕描淡寫的敘述,在我倆剛剛?cè)计鸬南Ｍ鹬?/font>,又狠狠滴澆了一把助燃油.那你給算算具體的后期費(fèi)用唄,我們好提前準(zhǔn)備準(zhǔn)備.老婆興奮地提出了新的價(jià)值期望.行,姐.要不這樣吧,這也不方便,咱們先回門店,我給您詳細(xì)算算大概費(fèi)用.路上無話回到門店,經(jīng)過簡單計(jì)算后期大概10萬來塊錢吧(包含好處費(fèi)).然后老婆提出想再看看房子.對啊,一套快要定的房子卻至今從未看過,而那些沒打算買的房子有的倒是來回看了不下兩三遍.還等什么,立即看房,仿佛這房子已經(jīng)到手一樣.開門的是一位眼鏡兄,由于見慣了看房客,開門后不以為然地轉(zhuǎn)身離開.一進(jìn)房門就知道跟一樓那套布局一樣,只不過屋內(nèi)破敗不堪貌似剛被轟炸過后,廚房的櫥柜基本失去原有功能,廳里兩名青年正津津有味地收看某大陸導(dǎo)演的金庸劇,一張破損的飯桌擺在大廳中央,上面隨機(jī)的擺著幾處盒飯.地面鋪著茶垢色(本來是茶色)的仿古地磚,一直鋪滿另外三間臥室.每間臥室都有正在休息的小伙,或看書或玩電腦或做夢.散發(fā)著”陽剛之氣”的臭襪子,破球鞋,臟衣服等或橫或臥地點(diǎn)綴在小伙二們周圍,我突然有一種回到大學(xué)宿舍的親切之感.廁所保持的還算干凈(至少比我們宿舍強(qiáng)百倍,記得有個(gè)室友大學(xué)期間從來不用寢室?guī)?/font>,小則去教室?guī)?/font>,大則忍個(gè)一周回家解決).轉(zhuǎn)了一圈后感覺跟一樓主要的區(qū)別就是這房子要亮堂許多,而房子最大的缺點(diǎn)就是房頂太矮,略顯壓抑.不過看房到了這般田地我們也只能有所取舍,避重就輕了.俗話說留得青山在,不怕沒柴燒,有骨頭不愁肉,只要戶型能接受,裝修神馬的一切都是浮云,反正一定要拆成毛坯的.哥,姐,那您就等我電話吧.小胖子見我倆對這房子未提出異議后,我們相約大概下周再次找房主會(huì)面,來個(gè)二回升堂.

眉如遠(yuǎn)山。

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本帖最后由 evangelion2001 于 2013-10-20 09:22 編輯

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看了親的疑問帖子,單從 ...

被高估了呀？我們已經(jīng)買了。

眉如遠(yuǎn)山。

你寫的太有意思了 和看小小說一樣? 呵呵。

evangelion2001

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是說去年被高估了,(去年年底低谷時(shí)就賣這個(gè)價(jià))不是說今年,今年這個(gè)價(jià)格差不多的.