kingjoy

解決方法恰恰是：每月還更多的款！！
請(qǐng)聽我細(xì)細(xì)講來：

目前首套房首付比例20%，小兩口不要把錢都交首付（現(xiàn)金為王，干嘛把王牌一次性打出去？），只交最低比例

以犀地90平兩室450w為例，

20%只需90w
手握60w現(xiàn)金、現(xiàn)金、現(xiàn)金！！！

這樣85折利率等額本息30年貸360w（這里需要克服心理障礙，不要自己把自己嚇倒） ，每月還1.8w

這樣每月小兩口自籌1w，60w現(xiàn)金做個(gè)理財(cái)呢，每月能有3k收入，這樣貸款還有5k的缺口。

怎么辦？？

當(dāng)然是拿現(xiàn)金60w來還。 每月從60w里出5k，每年需要出6w（當(dāng)然實(shí)際會(huì)大于這個(gè)數(shù)，因?yàn)槔碡?cái)收入會(huì)隨著本金的減少而減少），而即使每月從60w里出8k，那每年也只需還10w。取個(gè)中60w可以支撐8年。

kingjoy

8年是個(gè)什么概念呢？ 就是對(duì)比今天2008年的樣子。
6年之后什么樣？看目前人民幣超發(fā)的趨勢(shì)...不敢想。

kingjoy

假設(shè)和平的次新每年漲10% （不夸張？）那么2年之后450的兩室將賣到545w

這時(shí)如果賣掉（估計(jì)也不買，惜售、惜售...），那么凈賺95w

這時(shí)還掉貸款手頭共有 首付90+賺95+現(xiàn)金48 =233w （粗略計(jì)算，沒有算2年償還的本金，實(shí)際手頭金額會(huì)更多）

這等于用12w的現(xiàn)金還掉利息的缺口，獲得了95w的收益

如果和平次新能每年漲15%... 簡直不敢想

bullulu

樓主好強(qiáng)大 不愧是技術(shù)帖
來自[移動(dòng)wap版]

kingjoy

這個(gè)思路的核心是：
當(dāng)一個(gè)樓市繁榮的時(shí)候，相當(dāng)于天上往下掉錢。每個(gè)房子都是個(gè)盆，都在接錢。有的接的多，有的接的少。

房子大接的多，房子好接的多。

賣掉手里的小盆，借錢換個(gè)大盆，用手里的現(xiàn)金付利息，結(jié)果是用大盆接的盆滿。

prz368

樓主太能干了，思路清晰。

天熱貓睡覺

樓主威武
來自[移動(dòng)wap版]

coneco1981

確實(shí)技術(shù)貼，樓主很

果果小國寶

這個(gè)方案的風(fēng)險(xiǎn)在于，必須是貸款利率低、而理財(cái)收益高的形勢(shì)下，且要在長達(dá)數(shù)年內(nèi)保持這個(gè)形勢(shì)。如果不考慮夫妻二人的收入上漲水平，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不小。
其實(shí)，我買房時(shí)就力主多貸款、少付首付，因?yàn)楫?dāng)時(shí)就是余額寶等理財(cái)就能比貸款利率高了。而且我和老公的收入增長預(yù)期很樂觀。但是！全家沒一個(gè)人聽我的。。。