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合同雙方履行了就是廢紙一張，有違約的才有用。現在只能認倒霉，要不雙倍賠償，要么重新協商價格，變更合同。如果對房子不是志在必得的話，建議讓他雙倍賠償，這樣他才有損失，重新協商的話價格也一樣是現在的市場價格，定金法則就不賠你了，便宜他了，當然你得重新看房了。

snowofmorning

和樓主說句很鬧心又務實的話哈
孩子明年上學，樓主還認和平重小嗎

打官司，從現在算一年差不多吧，結果呢？無非還是賠錢和繼續交易

賠錢的話，現在就趕緊下手其他學校

繼續交易 能趕得上明年5.23報名嗎


要是樓主以上都挺鬧心  


可行的就是求求房主，放下臉面

接受跳價，但要議價

出來混都是要還的，房主這樣。。。下句我不說了

tj戀雪

房子漲了一百萬，那房主寧可多賠你10萬，也不會少賣100萬啊，沒辦法。
定金多交點好了，定金50萬，房主就得考慮了

niuniuaini

snowofmorning 發表于 2016-4-22 09:09
和樓主說句很鬧心又務實的話哈
孩子明年上學，樓主還認和平重小嗎

和我一樣，我交的定金比你多多了，房主還違約。本想起訴她，家里怕事跟她耗不起，還是算了吧。我的房子也漲了80萬，最后和房主協商，我又加了40萬。算是雙方都認倒霉。只能這樣了。      但有的人說起訴只能賠雙倍定金是不對的。原告可以要求他繼續按照合同價格履行合同，你就這一個訴求，爭取打贏官司，但付出的代價也是不小，你這個涉及的金額更大，比我那個還虐心，哎！人在金錢面前哪有不動心的，只能說咱們遇到了這一波倒霉的時代。

小老鼠愛偷米

沒辦法，打官司也是賠你20萬，認倒霉吧
來自[媽媽網Android版]

可伶可俐小寶貝

拿雙倍吧，100萬房主不會猶豫的
來自[移動wap版]

yanche15189

絕對收藏啊，謝謝

洛可可小搖籃

拿雙倍或者加點價，要不法院起訴，起訴期間甲方不能賣房，你可以看別的房子。咨詢一下法律機構，要是能多賠償的話就跟他耗著，現在和平學區房比較平穩了，不行換套別的，太熱太搶手的親還是別追了，坐地起價的太多了。

wangtju

跟親聊聊我的做法，也是和平區的，交了5萬定金，該打協議了房主要漲20萬，或者退我雙倍定金賣別人，這房我等了小半年了哪能說不賣就完了，簽了合同違約就付這點代價？！
咨詢了律師我可以選擇1）協商，認頭加一部分錢；2）起訴，又有兩個選擇：按合同要10%違約金，約20萬吧；要房，要求繼續按原價履行合同，起訴后凍結房產，房主這房就暫時不能賣了

我就本著這幾條思路和房主談了很多回，其實房主有別的房子想買，不敢拖的時間那么長，真打官司一年他那頭也黃了，還沒等我們起訴就先妥協了，最后我們加了不到10萬買的，考慮到打官司也有時間和費用成本，覺得最后這個結果也還能接受吧

總之樓主要以法律作武器，爭取最大權益和最小損失，注意收集錄音等所有證據，必要時走法律途徑，先考慮清楚要房還是要賠償，再和賣家談判