wangtju

訴訟費是按標的收的，你都馬上過戶了，肯定是要房，幾百萬的百分之幾，可不訴訟費得幾萬
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kathireline

感謝各位的回復，多想讓房主兒子看見這種帖子，勸勸自己父母。把自己逼到被告的地步，只能兩敗俱傷。
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happydou2001

起訴的時候追加違約金部分，因為未按照約定時間過戶，如果這部分違約金追加成功，那么可以按照違約金的10%作為律師的費用。貌似是這樣，因為我當時也遇到了這樣的問題，我的律師朋友告訴我的。
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|婧の

樓主，最后是怎么解決的啊？我也遇到同樣的情況了，同天津，唉
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|婧の

天津老鄉你好，想問一下你買的房子最后過戶了嗎？和房主打官司了嗎？最后怎么解決的？我也遇到和你一樣的情況了，還有三天就該過戶了，房主今天打電話讓給加20萬，否則不配合過戶！我也想起訴他，太欺負人了，如果你看到我的留言了，拜托一定要回復我！
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happydou2001

回復 |婧の 的帖子
天津老鄉你好，想問一下你買的房子最后過戶了嗎？和房主打官司了嗎？最后怎么解決的？我也遇到和你一樣的情 ...

如果到了過戶這一步，房主違約，起訴強制過戶就可以了，不用害怕，肯定勝訴。要房子，不要賠償。
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wangtju

|婧の 發表于 2017-01-08 00:49
天津老鄉你好，想問一下你買的房子最后過戶了嗎？和房主打官司了嗎？最后怎么解決的？我也遇到和你一樣的情..

錢都到位了，還怕啥？告訴他超過合同期限每天違約金就夠他受的，法院起訴強制過戶，勝訴后過戶就不用房主本人去了。房管局已經打了合同，這期間他再想賣別人也賣不了，可以說過不過戶只是拖時間的問題了。
打官司要房子最大的障礙是一般需要付全款，因為要貸款的話房主不配合去銀行沒法批貸。
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sky026

回復 happydou2001 的帖子

我剛買的公產房，在中介簽的合同，20萬定金，進件的時候房主自己偷偷去的，回來說津房置換要多出20萬回購他的房子，我只能拿回定金，沒有一分賠償，中介也不管，請問這種情況有什么辦法嗎？誰有這個經驗，回復一下，謝謝

小葉紫檀手串

kathireline 發表于 2016-6-14 07:08
房主臨過戶時提出不賣了。
擔保公司通知過戶時間，跟房主約好的，但當天人也沒來。
兩個月前房管局打買賣協 ...

剛好剛買了一套小房子，剛好賣家也啫喱過，剛好付了咨詢費，咨詢過律師。
如果起訴，在合同約定的日期之前，記得留下書面證據，你對賣家的，催促過戶等的書面證據，臨近最后日期之前，可以發一封催告函，掛號信的方式。

如果迫不得己要起訴，整個流程會比較長，涉及到立案，開庭，這個基本三個月內，然后還要申請強制執行。這個估計就要一年左右。當然，開庭前，一般會協調。

在立案前，專業律師一般會向法院申請財產保全，會凍結該房產以確保你的利益。但是申請財產保全一般需要提供35%左右的保證金。（即資金凍結）。

如果要強制過戶，一般法院會需要你本身具有全款過戶的能力。如果不能全款，一般是返還首付+賠付違約金。

接下來，就是打官司，等執行。會是比較漫長，但是違約金比較高的話，就當是投資了。。。

騎毛驢走世界

只要在中介簽了購房合同！房主違約就可主張價格差價的50%以上！  反正就是這樣。 朋友的實例！
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