wendy_hx

熊貓兇猛 發表于 2015-1-26 16:13
所以，快點更新~~~

晚上寫

wendy_hx

第三部分，驀然回首燈火闌珊處的釋然--真正的決定只有一天
話說我nie呆呆的嘆息金領的時候，lj的小經理已經笑意盈盈的站在我面前，然后那種非常職業的親切就來了“姐，看看別的唄，我們這兒房源還挺多的”“能有多多？”“您想看哪個小區？”然后就說，咱去看看北開家園（瞰海）的一套吧，我帶您去。！”于是我就這么稀里糊涂的被帶到了瞰海。
話說，這個小區真的好得出乎我的預料，下面是房型，因為我對數字的不太敏感，我已經忘了具體的樓層，只記得是次頂層，小區里面因為人車分流哈，顯得比較整潔，地面上基本上沒車，有一個很小的兒童樂園，還有一所幼兒園就是華夏的紅橋分園，但是這個幼兒園和周圍部分樓都挨著立交橋，所以小區西側的這幾個樓估計會比較受噪音困擾。這小區最便宜的是東北向2居室，我看得不是，，幾梯幾戶我也忘了，應該是2梯，4-5戶（大家給我補充哈）樓道里也滿干凈，，出來進去的，也是年輕面孔的多哈，，因為我之前看學區的時候天天看著小區里面的老人覺得這價兒，因為老人們，也不可能低呀，，，因為老人們也不可能有樓層低的出來呀，，，跑題了，，，看看下面的這個戶型，89平米的。

這個戶型其實我真覺得已經不錯了，雖然小房間的采光不那么理想，而且整個的出房率不是那么高，，但是從房子的基礎來看，還是非常不錯的，表面看來一些基礎設施用料看，沒有粗制濫造的痕跡，，我表示很喜歡。但是出房率真的不太高，而且我記得是23層，如果是我們小三口，我覺得沒關系，但是母后不行，一再強調要把樓層降下來，要接地氣，，這房子畢竟是母后要整天呆，樓層問題我沒法妥協的說。這套報價是170其實我感覺165 左右也沒有問題了，據說是房主好說話，在北京做生意，常年也不來，，，同樣戶型還有個頂樓才賣140萬，，真心是不貴，雙陽的，，但是客廳有點狹長，入戶門附近略黑。其他的缺點吧，除了不通透也沒啥了。估計這媽媽網上也鮮有剛需哈，，如果剛需，真心是不錯的選擇，，這個小區的低樓層，位置好的，就是不挨著立交橋的，不止這個價格，，我問了問，就往單價2萬上走了，，鑒于這是第一套2手房，好吧，，繼續看。

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忙活一上午，餓死，中午就在萬通樓下的一個小餐館吃飯，叫什么菜根譚的，味道不錯呦。跑題了哈，繼續，lj這小中介還是蠻勤快的，我們剛吃飯回來，桌子上擺著小中介找來的各種鑰匙，，說，我給您找了6套的鑰匙，都是萬通這個小區，你愿意看不？
6套，，這小區是有多不讓人喜歡，這么多人要賣？這是我扔給中介的問題，回答：實話實說，１期的戶型比較不招人喜歡。
這也是我之前功課做完以后的結論，萬通的３室都１５０以上，可是２居室居然１２０多，，這可夠郁悶的，，其實１２０的３居室我覺得足夠用了，這１２０的２居室，，可不太讓人喜歡，而且總價很尷尬。
這時候占便宜就來勁的外星人忽然問，這小區最便宜的３居室多少錢？？？my god ,到底啥套路呀？能不能行呀？惠靈頓的時候那么多三居室不看，跑這兒來找便宜不成？

我回答：最便宜的那套是個斜的，195萬對吧，頂層那套！
中介小哥說：那套已經降價到175萬了，哥姐過去看看？鑰匙我有！
于是為了拔外星人的草，我們去了。我必須吐槽一下，萬通作為這么知名的開發商怎么把戶型設計成這樣？而且為毛這客廳弄成歪的呢？其實房間里的視野很好，夜景一定很美，樓下的景色真的不錯，太可惜了。。。
因為是頂層，我覺得漏雨始終是我最大的顧慮，而且我手里還有頂樓的房子，不想增加了，雖然3居室適合，我們也覺得戶型可以彌補，仍然很難說服自己。這個戶型也是萬通最便宜的3居室，220-240萬左右，可以選到樓層高一些的戶型。其實吧，在房間里確實看不出來歪來，，或者說，，我的方向感有了問題。

準備裝修了

繼續追劇

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我們仔細察看了內部的一些基礎設施，比方說墻壁，門窗，加上這套毛坯的基礎確實不好，我覺得后期成本太大，且價格增值能力的確不行，還是免了吧，為了看樓頂問題，外星人還特意跑上了樓頂去看，，財迷人的路數呀，在頂樓的大風里，我見識了那么美的一個天津，有河流蜿蜒，有道路縱橫，有車流如織，有壯麗的天際線，，真的很迷人哈，，，

繼續萬通這個小區，這個小區的理念是好的，開放式，各種歐洲范兒，可是，水土不服呀，管理不算到位，讓我想起了陽光100。
而且我研究過這小區的房型，1期的房型真心不好，可惜了這么好的位置，而且樓下的底商也有點雜亂。很難說喜歡，樓道里面的用料吧，雖然也能看出高大上的痕跡，不過面積浪費的也夠多，保養也不夠到位，，這個1期還真是不敢恭維，，，不過，房間里面的一些五金件還算可以。還有，很多人認為這個樓的外觀奇怪，如同寫字樓，，也確實，有點冰冷，不如周圍其他小區那么接地氣了。加上那天有點冷，這個小區給人的感覺并不溫暖。中介也證實了我的看法，說小區的房型太多，有別墅，貌似聯排，還有商業等，而且初期的時候投資客也多，開盤價位也不低。

此時，我們又去了幾個2期的房子，大概都是雙陽朝向的，比較要命的是，外星人的心理價位因為這個小區給壓低了不少。
以下就是雙陽戶型的房子，，，還可以，采光不錯，2期，3期貌似都有這個房型，有毛坯也有簡單裝修的，采光相當不錯，外面的風景尚可，都是面朝大胡同的方向，窗戶也很大，彌補了一些陽臺過于小的不足。
但是這個通道比較浪費面積，本來總面積不到90平米，2個房間就顯得局促了，，這小區基本上都是地暖，1期贈送家庭中央空調什么的哈。報價一般都在170多萬，可以談價的空間都不大。總的來說，萬通這個小區，就是1期2期大戶型多。小戶型設計得也不夠理想，但是東西向反倒可以看海河，非常有意思。 這樣的房子我們一共看了4套。 外星人已經開始盤算如何裝修改造了，，我感覺為了這套房子，外星人也就能承受170萬左右了，，這幾套也都是樓層高的多，，我覺得尚可，但是為了母后，我打算繼續尋覓，目標就是面積和樓層，樓層優先，如果能帶點裝修的更好，畢竟我確實沒有什么精力管這個。

wendy_hx

再回金領，再見--金領

看完了這批萬通，中介小哥告訴我，有套金領的99平米，180多萬，要不要去看？當然，其實這是我第一次實地考察這個小區，房型跟之前那個差不多，，我帶著十分忐忑的心情就去了，我想如果這個小區如我心意，我100%說服財迷哥買哈，，但是，我看到了真容，反倒不想買了，其實房子本身我仍然覺得沒問題，而且靠近南運河大豐路一側，比較安靜的位置，景色也相當好，很敞亮，可是，小房間的采光太愁人了，我們去的時候應該是不太晚，可是還是黑漆漆的，，這是為毛呢？因為外沿有根梁，擋住了大部分的光，這個太要不得了，，廚房也小了一些，我非常客觀地說，這個99平米的房子的觀感，出房率不太高。而且這個采光不好的房子已經次頂層了，，這太不好了，，出房率，我可以忍，樓下橫七豎八的車，我也忍了，但是黑黑的小屋怎么辦？采光更不足的廚房怎么辦？可是，這套已經是性價比最高的了，，，為了太后的公交站，，怎么辦？我就是下不去狠心，加上那個弧形的陽臺，，還要改造，我就頭疼了，，因為明顯萬通的性價比放著呢，，，兩相對比，，，唉

我忘了說，我買房子有個毛病，不喜歡任何的改造，我不愛改造希望我買來的房子一點兒都不用動就好。這個房子的陽臺就是改造重點，，，可是這個位置，我相當舍不得，，價格呢？中介小哥說，這房主有點tough，非常不配合，你們先看房子吧。我心里非常郁悶，好好的小區，為什么要在地面上放那么多車呢？唉，，，而且這個價格。

再見吧，金領，我希望有機會再來擁有你，，或許最愛都走不到最后，初戀不是身邊的ta?

準備裝修了

采光不好時硬傷

wendy_hx

開始的開始，這里不理想
最后的最后，還是這里，，，

這是我最后的買房子的感慨，本來萬分沒有好感的萬通，最后還是給了我驚喜。我從金領沮喪的出來之后，中介派來一個小妹，說姐姐，我帶你去看三期的戶型吧，我有個2把鑰匙，這個三期小戶型多，91平米那個還不錯了，而且馬上1月份出5年，有些位置可以看到天津之眼，而且吧，三期樓下沒有底商，算比較安靜哈。

我們跟著這個勤勉的中介小妹來到3期，有片大草坪，雖然冷清了一點，但是還是比1期或者2期要安靜一些，確實跟周圍嘈雜的環境有所不同，但是吧，小賣部和銀行都在1期那側，公交站也比較遠哈，，母后怎么看呢？先看了一套88平米這個戶型，這個戶型外面有個樓道，類似戶型的家庭都把這部分給圈進了家里，，而且，88平米比91平米稅還要低呢哈，，當然，這都是財迷哥外星人的想法，，，我實在是很難理解財迷哥的想法，而且這個戶型的客廳，廁所和廚房都朝西，，，但是好在戶型非常工整，，要價比2期的雙陽還要低一些。。如下這個戶型，要價基本上都在170左右，談到165比較現實，，觀感還是挺好的，而且西向的客廳朝著大草地視野還好，南向臥室能看到天津之眼，，也還蠻不錯，重要的是很新，，**還沒出5年，，很多人家剛剛裝修好而已。
如果能找到這么一套，跟新房的區別也就不很大了，，于是我問中介小妹，，這個戶型有低樓層的嗎？什么價格？

就在我馬上放棄要閃人的時候，中介小妹跟我說，有套6樓，婚房裝修的，要不要去看？？？驚喜就這么來了，，一進去，不錯，米白色裝修，很精致，而且極其干凈，房主大姐非常精明干練，不過我預感到這樣的人不好對付，，不過呢，房子的狀況太好了，100%是可以用的，電器不錯，家具不多，據說是不經常來住，，各種不錯，，，就
匯總以下情況：6樓，2梯5戶，其實是3梯6戶，其中1梯是給大戶型220平米的準備的。1月份滿5年，再過戶，，，還不錯，要價168萬可以談，，，不錯不錯，就它了，，， 就這樣，1天的奔波結束，第9套，就是我們最終的決定。

33層的大高層，6樓，母后沒有意見了，，
160多萬的總價，財迷哥沒有太多意見了
不需要改造的精裝修，我也平衡了不少，，，
91平米，小戶型代表面積，外星人再也不用擔心大房子今后不好賣的問題。

缺點：客廳，廚房廁所都是西向，小區管理實在一般，南運河南路一側沒有公交車

這就是實樓，這是3期倒數第二個過5年的樓座，，至此，房子買到手了哈。。。喜憂參半，畢竟是做完了，，這就跟我的生活一樣，總有太多的不如意，總的方向，還在進步，，，我和財迷哥外星人繼續著在路上的奮斗，，

wendy_hx

今天結束了，明天繼續寫，pk房主-- 談錢不傷感情，，，

artos

wendy_hx 發表于 2015-1-26 21:04
開始的開始，這里不理想
最后的最后，還是這里，，，

真不錯，09年最早三條石我喜歡的就是萬通這種外面的樣子，現在最喜歡金領的感覺