maple_214

小小漂亮媽 發(fā)表于 2016-02-26 22:46
回復 kingjoy 的帖子

400多萬的房子沒什么流動性，可能幾年都賣不掉。我就呵呵了，400萬~500萬之內的宜居..

親，你買的和平哪里？
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萬利行

你別逗了，你根本不懂天津人，啥叫攻擊，笑話。
我告你，天津人的特點簡單，就是倆字：本分。

這點同意！

Rainvivilee

拜讀大作！思路大開，結合自身情況，選擇適合自己的方案最重要，目的就是保值增值，上學，宜居。工作不只是人生的全部啊，開竅晚了，耽誤了好多年。工作其實只是增加你的社會基礎，信用，貸款額度，最重要的是思路，頭腦，踩到社會發(fā)展的點上，順應大勢。樓主大才！
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wx99613

拜讀樓主大作，受益匪淺，畢竟讓普通人看到了兼顧學區(qū)和宜居的希望，要知道這對于大多數(shù)剛需的寶爸寶媽們很是無奈和糾結。
你這個方案中，有兩點可能沒考慮到，對實操性有一定的影響：
1、二手房交易環(huán)節(jié)稅費、中介費（這點前面貼中也有貼友指出）：以你例中所舉450W計算，以最樂觀的首套房現(xiàn)行政策，此環(huán)節(jié)成本至少會支出25W（稅費16萬---1.5%契稅+個稅1%+土地出讓金1%；中介費9萬---2%），那么入手后，手中實際現(xiàn)金不是60W，而是35W
2、樓主例中60W現(xiàn)金做理財，月受益3K，折算成年收益就是3.6W，收益率為6%；以目前銀行普遍理財產品收益，很難突破3～3.5%

jesselucky

memedada 發(fā)表于 2016-3-2 15:24
回復 kingjoy 的帖子

哈哈 親的話太實在 孩子小的時候我覺得有沙池滑梯綠地的小區(qū)宜居，孩子要上學了我覺 ...

根我想的一模一樣

|lianx

樓主能幫忙分析一下檀府的聯(lián)排小別墅嗎？對比仁恒海河的小三室，總價相當，哪個更具有潛力？
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jesselucky

georgema 發(fā)表于 2016-5-22 07:57
我買的二手十年房齡，待了30年。

我買的20年的房子也貸了三十年啊

yishanyichuan

回復 |lianx 的帖子

這兩個我也關注過，都挺好的，但自住的話超好物業(yè)的仁恒比檀府舒適度更佳，但我自己覺得檀府長持好些。理由是大面積高總價，在房子老了以后，別墅可塑性更強，高層就不行了。而且海河邊再稀缺，也稀缺不過老城廂別墅。仁恒海河我特別喜歡，但是作為高層，各領**十來年，等它失去了高大上特別新的光環(huán)，我感覺就有點像和平的清華園了，雖然不能說清華園便宜，但確實在它自己的基礎上漲幅一般。坐等大神的解答~

kingjoy

|lianx 發(fā)表于 2016-08-29 23:29
樓主能幫忙分析一下檀府的聯(lián)排小別墅嗎？對比仁恒海河的小三室，總價相當，哪個更具有潛力？..

市中心好地段的別墅，檀府 盛津園，格調故里，全都被低估。
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貓的樹洞

請問一下，現(xiàn)在和平三片兩個房子，都是60平，總價170，一個四樓朝北，一個7樓頂樓南北通透，二選一的話，哪個比較好出手，謝謝了
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