elaine0731

說到岳陽道片相對便宜的小區，后經中介推薦，又看了福林里，岳陽道片唯一的小高層，貌似電梯不是每層都停的 ...

我買房的時候福林里比五大道價格高呢

熹熹公主

浴德里我舅舅住的小區
來自[移動wap版]

和平快樂

回復 elaine0731 的帖子

中介帶我們去看的那套福林里應當是很差的樓層，好像電梯上來還爬了樓梯，樓梯上來就見很奇葩的那條窄長望不到頭的過道，拐了兩個彎才找到房，一路還能聽到帶點回音的狗叫聲。。。其他福林里的房子也就沒有一點心思再看，也不知好樓層位置的怎樣。。?？捶烤褪沁@樣，第一印象太差的話，怎么也不會提起興趣了

和平快樂

岳陽道小學片算是告一段落，期間又接到很多中介的電話，推薦昆明路片的挺多，價位比岳陽道要低點點，但大多是企業產，猜測對口中學中90應當跑不了，先決定不去看，繼續改為中心學片的搜羅。。。

和平快樂

和平中心小學貌似近年來關注度上升的最快，房價也是一路飆升，與老牌岳陽道看齊，印象中是所蠻拼的小學，初中主要按成績說話時，還聽說為了提高升入重點的比率，竟然快畢業年級中還出現空降優秀生，負面主要集中在學生作業負擔重等等，老師應當也比較負責，可與我對小學階段的期待并不太一致。第二個關注點是，論中心在和平所有小學中的地理位置講，依然也是中心，離重點的55與較好的匯文等都不遠，近些的11中算中等吧，生源容納也有限。這里再多羅嗦句吧，個人一貫的想法是，第一，希望所選擇的小學周邊最近的一定有所和平重點初中（除了耀華、一中、20以后不再招生的，再除了私立校中校的），那就是二南開、21、55、匯文，匯文好像在強中略弱點點；第二，和平地方不大，所選擇小學周邊一定還會有相對較一般初中，即便這樣，也一定不要是墊底的初中，按歷年升學水平及口碑來說，多少要中等才好。

和平快樂

繼續中心小學片的看房。中心片房源挺集中，也方便看，一圈下來很快就能有個大致的認識，整體人氣兒很足，但小區也是亂糟糟的。自從開始看和平的房，孩兒他爸開始一起行動，當時我們先去的安寧里與市政里，聽介紹說是非頂層，兩室報價也低，到實地看過才知房子有個大夾角，不是正正規規的四方形那種，窗戶朝向也是偏西很多的南，而樓層好，朝向正規的房馬上又頂到我們所承受最頂。對于老小區，個人的原則是一定不要頂層，即使不是自住，除非要價極為便宜，便宜到完全可以忽略，不然以后維護、再出手都是個大問題。

和平快樂

中心小學片看過最多房子的小區是世昌里，因為出房較多，像較正些的復元里出房少且總價對我們來說也都是很高的啊。去世昌里看房先后找的不同的中介，全是看的小區四周高臺子上白色的樓座，中間紅色小磚樓倒是正啊，可出房較少，且很多企業產，還有重點是總價很高。第一次去世昌里從偏東側小門進，拐了幾個彎，又上了旁邊堆滿垃圾的大寬臺階的平臺，怎么說啊，反正是滿心的不喜歡這種要上來先上個平臺再找樓的格局，包括后來看的景陽里更是，無奈只是總價位啊，況且當時出房也多集中在世昌里。漸漸看房多了，心中越來明確，跟中介約定“不要頂層，不要一樓，不要純陰面！”，為了控制住總價，樓層高些倒還行，所以看的世昌里的房子朝向還都可以，全是正南朝向的，可一梯9戶啊，重點還有是樓道黑暗！還要拐幾彎兒！可能個人對七拐八拐的結構有不安全感吧

和平快樂

就是在看過很多中心小學片的房子后，回家開始跟孩兒他爸進行了一番冷靜分析，總結了看房的階段性成果，并作了后續的打算，也就是這個小結會，改變了最初的買房策略，最后一致的決定就是：放棄起初預算150W—200W買兩居室的打算，重點關注獨單！具體要求條件為：不要頂層、不要一樓、不要純陰面，門前走道不能四處拐角，通暢順心，自住也可，易于出租，更容易今后出手。。。之所以做出這個決定，主要原因如下：一是以我家財力，在和平買套非頂層朝向好可舒心自住的兩居可以說是很難，即使碰到，銀子也要東拼西湊傾其所有，沒有一點富余，實在占用資金太多，投入太大；二是對和平老齡小區的房子來說，即便舉全家之力拿下兩室，自住的舒適度現實真的也好不到哪里去，當然這是個人觀點，大概在我們河北區的小區環境優越且便宜敞亮新房住慣了，對高大上的和平感官上一時難以銜接；三是一套舒心的獨單在孩子低年級時收拾溫馨簡潔，圖近便湊合自住尚可，孩子大些完全可以考慮租出，然后自己在周邊新小區租上套兩居室，這樣打算，主要因為以和平這塊來說，自己一定買不起類似金德園、犀地、大都會、森淼那樣動輒幾百萬的高端新房子，但完全可以租住以得到住房環境的改善，現實按租金與房價比，高端房子租房的確比買房劃算；四是自主靈活度高，孩子小學階段6年，隨著家中經濟條件的改善，還有以后初中高中甚至大學地點都會有不同的變化，占用資金不是太多的房子還能易于出手轉賣。

和平快樂

既然看房重點轉向獨單，還有一點要特別說明，就是買房預算。根據看房經驗以及對當時和平樓市的了解，我們的買房打算是最好能夠控制在130W之內，交易稅中介費等各種費用一起也不能超過140W。

戴孝麗

加油，坐等
來自[媽媽網iPhone版]