georgema

熊貓兇猛 發表于 2013-6-14 17:00
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初中上小外高中也能學理科的，我高中在新華，旁邊班有同學初中是小外的，男生，大學 ...

純文學校的理課也就是蜻蝏點水。

熊貓兇猛

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反正小外近年來也沒落了。而且據小道消息稱，教育制度不是5年一改革么，小外傳聞要改成統招——這消息是小外的老師說的，但他也不知道靠不靠譜。我說小外本來就是精英教育啊，統招不是改變本質了么？他說是啊，但教育局不這么想，教育均衡么，義務教育么……

小葉紫檀手串

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哈哈哈，所以說是老坦兒，當時的她，不懂學區房的概念，我就更沒譜了，所以直接把仁恒一句話給pass了，某同學現在還在深深的后悔中。。。

小葉紫檀手串

哈哈哈哈，歪樓沒事，因為最后買房，也是參考了一下學區。。。

小葉紫檀手串

7.格調

樓盤名我也忘了，是在河北的格調，就是南口路的附近。因為格調的口碑在天津市很好的。而且，離仙女上班的地方也很近，所以去看了。

  格調在我們過去的時候，大概是11月份還是12月份，已經是現房了，基本屬于尾房了，沒剩幾套。大戶型和90的戶型。感覺戶型還不錯，周圍很幽靜，我們一如既往的被售樓員忽視。。。。好吧，老坦兒嘛。。。。當時的房價我記得是1萬五，沒有優惠。好的90多個平方的戶型也被售罄了。這個樓盤在我看過就pass了，不是樓盤的問題，而是如果1萬5的價位和泰達河與海比起來，性價比不如河與海。

小葉紫檀手串

這個時候，我們基本把河北去的新盤看的差不多了。因為對河北去熟一點，后來，仙女考慮，要不看看北辰，離河北也不遠，于是乎，我們又踏上了北辰的看房路。

在北辰的盤里，一共看了一個

8.澤天下

47中旁邊。整個樓盤有3期，臨著一條河。售樓員告訴我，臨河的樓盤，是建造之前就預訂好了。在售的是二期和三期。價格差不多在1萬1，有折扣，打下來差不多1萬一平。二期是現房，看過，房型沒有三期設計的合理，三期很快就交房。大概年底就能交。不知道現在交了沒了。整體一期的感覺是最好的，因為據說當時一期做的是標桿。這個，后來pass了，原因是，交通不方便，價格也一般，不如買北辰的都旺新城了。

小葉紫檀手串

我們在這個看房的過程中，完全沒有任何學區房的概念，只是看地域，以仙女上班的地方為中心向外劃圈。而且，這個時候，周圍的新盤已經看的差不多了，之所以一點沒有考慮和平，河西和南開，我呢，是因為，不熟，一點都沒有感覺，她呢，覺得，上班地方太遠，基本沒考慮。
這個時候，一個轉折點開始了，仙女的一個同事買了銅鑼灣的一套兩室，為了閨女上學。人家看我們這樣完全毫無頭緒的看房，點醒了一句，以后小孩上學怎么辦。

這個時候的我們，有點醒悟了。開始想，要么，考慮學區，要么，看看二手房。我們兩個老坦兒還是對學區有點不太確定，覺得，嗨，哪個學校不是上啊。。得看孩子吧。。但是這個時候，開始了看新房的同時看二手房。

當時我們想，二手房，預算150萬左右，應該差不多，然后又開始了南開和北辰的二手房。這次一點沒看河北區的房子，因為在仙女上班周圍，老房子實在是太多了，而且，學區是育嬰里。2012年我記得我看過排名，好像育嬰里都不在重點小學里。當然，這個時候我們對昆一完全一無所知，所以，去看了南開和北辰的二手房。

南開的二手房，主要是圍繞中營小學。

1.銅鑼灣花園

   房子比較老，出來的基本都是3.4號樓的，當時看的時候不知道是還遷房。基本都是東西向。90多平方，還有107平方左右的，大房間會有一部分窗戶朝南。

   當時看了，12樓的東西向，94平，印象中好像是140萬，中介告訴我能降價到136萬，去看了，恩，帶一個半圓的景觀臺，但從居住來講，房型還好，除了朝向不好。廳，廚房，衛生間等等都是全明。但是我沒看上的原因是外面有兩條馬路是沖著的，就是，從風水上說是路沖，當然，一家之言，然后放棄。

   有一套忘記是16樓還是12樓的房子，108個平方，房主急賣還錢，要價是145萬，我很興沖沖的在上海打電話給中介，結果一個愣頭青接了電話說房東要求一次性付款，作罷。后來沒過2天，賣了，成交142萬。在看別的房子順口問了一句，成交的也是貸款的。。。。氣的肝疼啊。。。多么劃算啊。。。這套我覺得，價格太合適了。。。。有點可惜，但是沒緣分。

   25樓有套95平方的，這個房子，從我開始看銅鑼灣的二手房，就從來沒有進去過，一會說房客不在，看另外一套，一會說房東怎么樣。不知道賣出去沒，要價160萬。

   然后再看了一套除了3.4號樓的房子，南北向的，里面是做婚紗的。128平，客廳超大。兩室兩衛生間。但是兩個衛生間并排，都是暗的。報價195萬。中介跟我說，185萬談下來沒問題。當時有考慮這套房子，是因為 1.朝向不錯，適合居家。2。里面就是南開六幼。小孩上幼兒園很近，下樓就是，3.中營小學，小學沒問題了  4.地段不錯，買東西購物看電影，基本可以晃晃悠悠。于是，跟中介說，175-180萬能談下來，我們就要了。然后一直到最后我們新房都買了，價格也沒談下來，房東咬死185萬。

   銅鑼灣的感覺，地段很好，房型一般，我一直奇怪，為什么天津那么多的衛生間都是暗的呢。但是銅鑼灣，勝在，價格在鼓樓這邊，真的很低。但是因為是為了婚房居住第一，學區房第二的概念，加上最后的價格沒契合，所以最后沒在銅鑼灣買。但是當時出來的所有銅鑼灣的房子都看遍了。。。

小葉紫檀手串

2.新安花園
   看這里的原因，不為別的，因為很便宜。96年得電梯高層。

   新安的房型，其實不錯，我現在已經忘了是多少個平方，大概125還是115，要價是175萬，房型感覺比銅鑼灣好，南北的戶型。去的A樓，就是那個做生意得很多，電梯超破。等電梯等了將近30分鐘。除了125的，還看了90多的2室的，尤其是一個房東把2個90多平方的打通，然后分開賣的，感覺，也還好，對于房型。但是放棄了，因為，電梯實在是太破。。。。。。。。。。據說B棟樓因為是自住，所以業主集體出資換了部新電梯。但是B棟當時沒有房子出來，所以，新安作罷。

3.龍亭家園

   因為有了當時銅鑼灣175萬就買的那個房子，我們也就開始提高預算，看龍亭的房子。電梯是要刷卡才能到特定的樓層，這點感覺比較好，安全。精裝房，看上去感覺好一點。

  龍亭大概好像也是3.4號樓賣的比較多，有一個門，是正對著大胡同。看過當時所有的在賣的2室戶型。

   南北向的，基本價格在185萬左右，東北向活著西北向的，大概是87個平方的，大概在155萬左右。當時的我們很糾結，是先湊合一下，在155萬左右呢，還是舒服一點的185萬。。這個問題，一直糾結到我們決定買新房。

tusteacher

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是的，我當年在實驗小學上的，當時我們班主任才剛畢業教我們，后來前些天我在街上碰上她了，她兒子上了耀華，她說實驗的子弟都上一中耀華。

小葉紫檀手串

5.尚佳新苑
  尚佳和龍亭其實是一樣的，只是尚佳沒滿五年，稅費太高，估計所有費用加起來得20多萬。。。所以，基本放棄

6.其他

   其他，看過了城南家園，郵電公寓？？（是叫這個名嘛？）還有其他的一些斷斷續續的樓盤。