三只小熊DE家

當時只想著要定下這個房子，完全沒想到甩掉中介，尤其在得知房主媽媽是從我一個單位退休之后，都沒想到。 ...

親真是老實孩子，不過買到了如意的房子也值了。

jackie324

新買的房子100多萬。武清的房子賣個7.8十萬問題不大吧。

如果是我，我會把武清的賣掉。200萬的預算，河西，南開可以買個不錯的兩室。

河北河東可以買三室了。

因為武清的房子沒什么升值潛力。

我覺得買房子路線應該是剛需--改善和學區-投資

我想不出你買河北房子是出于什么目的，學區？可辣幺小，多憋屈，這個時候背上貸款，

以后真正想改善，賣掉武清的也不算首套啊？還得清貸款，二套的首付和利率，改善的成本太大，而且咱們這種工薪階層，咔嚓一夜暴富的可能性基本沒有，

還有，如果你們住河北，武清的房子出租也不賺錢啊。

是不是現在背貸款買三室或者大兩室更合適？以后有可以選投資或者給父母買？

jackie324

還有第一套，你們貸款了，
第二套，你們也貸款了。
第三套是應該是限購不讓買吧。銀行不放貸的。不論是改善或者給父母買，都沒可能了。
或者以后你們賣掉武清的，再買可以算二套。那給父母買個小的，背個二套的首付和利率還勉強能接受，可如果想改善的話，背個高首付和高利率，不合適啊。

georgema

普通初中是按片分，市、區重點是按各校成績大排名推薦。 (來自手機端的回復)

wangbocau

親真是老實孩子，不過買到了如意的房子也值了。

是啊，只能安慰自己吃虧是福了。幸好房主人不錯，很配合，所以后面的手續辦的有驚無險，很順利。

wangbocau

jackie324 發表于 2013-8-30 01:12
新買的房子100多萬。武清的房子賣個7.8十萬問題不大吧。

如果是我，我會把武清的賣掉。200萬的預算，河西 ...

親可能沒有詳細看帖子，或者看看標題就知道了，我不是改善，是剛需。

兩家父母，還有自己的小家，至少需要三套房子。


那么首先我肯定不會賣掉武清的房子，只會在這個基礎上另外再買。


第一，GG在武清工作，換工作可遇不可求，那么武清的房子留著，現在我們可以自己住，以后給一方父母住。而且現在對他也是個照應，加班了或者應酬了不能開車，都可以有地方住，不用住單位，以后父母也能互相照應。
第二，武清的房子明年才能過五年，勢必不好賣。而且正在還貸款，要賣得先籌錢清貸，估計30萬，那么最后到手也就4、50萬。對在市里買大房子，起不了太大作用，相反還少了一套房。
另外，刨除當年首付20萬，現在賣也就升值了2、30萬，不合算。還不如留下自住，新房對第一任房主來說效用最大，不僅升值多，而且還有一個重要因素就是，房子本身最好的五年到十年的居住條件被享受到了。
第三，武清這套房，GG用公積金貸款，一直夠還，沒有負擔。如果清貸了賣掉，GG的公積金勢必會躺在賬戶里貶值，因為現在再單獨用他的公積金是不夠買一個像樣的房子的。
第四，賣房勢必牽扯更多精力，而且無論先賣再買，還是先買在賣，都有時間差的問題，要么賣了沒地方住，要么買了還沒賣出去沒錢付可能導致違約，或者被迫賤價出售，這些都不劃算而且虐心，我們沒條件這樣折騰。
第五，武清的房子為什么沒有升值潛力？誰能預測未來？
其實，我也覺得如果沒有其他利好消息，現在入手武清的樓盤純為投資，是有風險的。因為價格已經不便宜了，而新房太多，都是奔著藍印，剛需很小，那么若干年后，等藍印的上完學，必然會有大量二手房拋售，到時候如果沒有其他利好，這些房子應該沒人接手，價格肯定上不去。所以我不會再買武清的房，但是如果性價比特別高的我會考慮。
第六，我的房子是現在所謂的花園洋房，還有車位，而現在蓋的多是密集型高層，位置也不比我的好，所以至少未來五年不怕被沖擊。
綜上，我不會賣掉武清的房子。

jackie324

天津唯一個一線城市開房藍印的。
武清的房子至少8成在靠藍印支撐，（昨天看**的一個新聞說的，今天沒找到。。）可以問問你們家GG的同事，隨便一個同事都有好幾套房子，武清的平改的結果。
藍印的壽命不好說幾年，但現在房子絕對是過剩的。

其實你們沒有決定好以后到底要住在哪里？因為以后武清的房子給父母。。。我覺的不靠譜的。其實不是父母間的互相照顧也不是對你GG的照顧，最最重要的是對孩子的照顧。這個貌似有點夠不到啊。或者說你之前提到的父母需要的醫療資源，一樣沒有機會享受啊
只不過你們的硬傷是賣了那個沒地兒住。。這個沒辦法了。
房子不在多，在于起什么作用。
對于房子，地段，地段，還是地段。

1.賣掉武清的，生活在市里，買一個200萬以上的三室，進可以二套買個小的給父母住，退可以讓父母跟你們一起住，幫著看孩子。
2.沒賣掉武清的，第三套限購。以后賣掉武清的，這個時候就比較悲劇了。改善的錢不夠，給父母買小的。可你們改善卻沒有機會了。

應該規劃好你們生活軌跡，再狠狠心。。哈哈。現在一大，以后一小，同在市里。
必然比現在一小，武清一小，回頭再換市里一小要合適。

wangbocau

jackie324 發表于 2013-8-30 01:12
新買的房子100多萬。武清的房子賣個7.8十萬問題不大吧。

如果是我，我會把武清的賣掉。200萬的預算，河西 ...

再來說說，為什么買河北這套房。其實前面的文字里我已經提到過了，適合自己才是最好的。
河西我是很喜歡，但是GG上班就遠了，而且最重要是沒有合適的房子。


能承受的總價就擺在那里，想要新一點戶型好一點的房子不現實。
而我能接受的房屋狀況，經過研究發現，只能是2000年以后蓋的房子。
因為之前的房子，流行的建筑風格（戶型）已經無法適應我這個歲數的人的審美和需求了。
可是2000年以后的房子，哪個區的都不便宜，尤其是小區環境好的，保持到位的。河西南開的我應該承受不了，而且我要買至少兩室。


河北這個房子，從親的條件出發，可能覺得不好，但對我來說，已經非常不錯了。
第一是位置好，地處獅子林大街的中心，能去海河邊遛彎，去鼓樓商業區，開車去大悅城才十幾分鐘。到三號線走路不超過十分鐘，到天津站一站，營口道也就四五站，還不用換乘，逛街就醫，以后孩子去和平河西上中學都很方便。而且距離武清也近，開到GG單位四十分鐘。
第二是房子本身不錯。小區2001年建的，樓間距大，小磚樓，雙水，墻體厚質量好。具體到這個房子，房本面積不大，但實際使用面積大，屋里沒有墻垛子或者拐彎，沒有浪費的面積，再加上露臺和陽臺，實際使用超過80。
我也不喜歡憋屈的房子，從小就沒住過小房子，所以這個房子住小三口或者老人一起帶孩子，綽綽有余，再隔出一間小房都沒問題，我已經仔細研究過了，我甚至還想在露臺也就是廚房餐廳那一間單獨開辟一塊兒空間裝一個浴缸，可想而知，使用面積是有多大。
第三就是原房主保持的比較好，沒有過時的豪華裝修，但很實用，符合現在年輕人的審美需要，至少我比較喜歡，搬進去就能住。所以如果出租，也很方便，而且租金我也問過中介，還不錯。我計劃等懷孕生孩子了就把它租出去，一直到孩子上幼兒園或者上小學了再重新裝修，搬回來住。那這幾年就有一份租金收益。
第四，這房子恰好還有重點小學的名額，而且好像2中、14中還有什么中學都離的不遠，也是不錯的中學，這個我還沒了解，畢竟是十年以后的事，現在孩子還沒有呢。旁邊倒是有不錯的幼兒園和補習機構，路過旁邊的北岸華庭，好像有華夏未來和華英補習，沒過去看，等有孩子了再說吧。
第五，當然是價格OK了，聽另外一家中介說，也和房主談過，最初打算120+萬賣的。因為他們不舍得賣，也不是非賣不可的。他們另外還有房子，應該是大房子，但沒這個地段好，孩子上學就一直住這里，直到上大學。女房主不想去美國，最近才定下來，所以才真正打算出手這套房，沒必要都留著。其實幫他們算帳，肯定是出手劃算，因為他們已經把最好的年頭住過了，而且現在這個價格和他們06年買的價格差的太多，升值90萬啊。換了我也肯定賣。
綜上，我覺得河北這個房子，是目前比較好的選擇，兼顧了現實需求和未來五年。

wangbocau

普通初中是按片分，市、區重點是按各校成績大排名推薦。 (來自手機端的回復) ...

謝謝親的提醒。只是目前的入學政策對我還沒什么影響，就沒仔細研究。我的娃上中學應該是十年以后的事情了。到時候再說，呵呵