潘多拉

回復(fù) evangelion2001 的帖子

這房賣的 這價(jià)談的， 佩服佩服

miya_wy

回復(fù) evangelion2001 的帖子

看了 樓主的帖子，真心感覺買方賣方一不小心就掉進(jìn)中介的陷阱~~

evangelion2001

回復(fù) miya_wy 的帖子

買方想多省錢,賣方想多賺錢,中介只想促成交!這三方博弈可不亞于一場(chǎng)小商戰(zhàn)的,呵呵.
我是買時(shí)打算多省錢,賣時(shí)準(zhǔn)備多賺錢,而且還得打時(shí)間差,所以才弄得這么累.

琥珀魔力

看了一天終于追上了。lz太霸氣了，我現(xiàn)在也面臨這個(gè)問題，不過我更糾結(jié)，我也是改善住房，本小區(qū)內(nèi)置換?，F(xiàn)在的房子五月份滿五年，又不想等到五月再看。西于莊拆遷勢(shì)必會(huì)把附近區(qū)域價(jià)格炒上去，這樣多花大幾萬都是有可能的。

evangelion2001

回復(fù) 琥珀魔力 的帖子

親這種情況最好先買后賣,不過這種哄哄拆遷的時(shí)候確實(shí)不是個(gè)好時(shí)機(jī),我不知道親為何必須本小區(qū)置換,也不清楚親這小區(qū)離拆遷片距離到底有多近?(對(duì)那頭非常不熟悉)如果離得非常近的話,那置換本小區(qū)后,一旦西于莊拆遷立刻上馬的話,那近幾年周圍居住環(huán)境將非常受影響.
老百姓的購買心理都是買漲不買跌,受利好預(yù)期影響,甭管西于莊拆遷與否,近期內(nèi)周邊房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì).
如果本小區(qū)置換的話,想要不受溢價(jià)損失,最好是先搞定要買的房子,然后短期內(nèi)籌錢(短期拆借好張口)搞定首付.
當(dāng)然了也可以同時(shí)把要賣的房子掛出去,但切記:買賣需求分開掛!
比如買房信息可由你主導(dǎo),而賣房信息由你老公(其他家里人)主導(dǎo),且絕不能讓中介知道你們有同時(shí)買賣房屋的打算,否則你們就完蛋了,甭想低買高賣!
這樣的好處是:
在掛賣房子的過程中,可以同時(shí)了解周圍的實(shí)際供需熱度,從而避免買房時(shí)被中介亂忽悠
他們一定會(huì)忽悠你最近要拆遷啦,大家都搶房子啊,你再不買肯定吃虧云云.
但如果你掛賣的房子很少有人問津,那你就知道了他是在騙你.反之則就當(dāng)機(jī)立斷馬上下手.
賣房的實(shí)際出手時(shí)期可以考慮等開春以后,房子也過五年了,價(jià)格漲上去了再賣,不過不知道親的心里承受能力如何了...
最后要說的是:同小區(qū)小換大,價(jià)格利好趨勢(shì)背景下是很吃虧的.因?yàn)槊娣e差價(jià)的損失會(huì)被放大!所以呢...也許可以換個(gè)角度,考慮下周邊其他增值潛力更大的小區(qū)也未嘗不可,但最好也得先買再賣.

wendy_hx

evangelion2001 發(fā)表于 2014-1-10 08:29
回復(fù) 琥珀魔力 的帖子

親這種情況最好先買后賣,不過這種哄哄拆遷的時(shí)候確實(shí)不是個(gè)好時(shí)機(jī),我不知道親為何必 ...

核心的部分都被你說中了哈，，，必然是不能被中介牽制，首先耐得下心來，雖然同時(shí)進(jìn)行也要分開對(duì)待。
還有就是看大的方面，在時(shí)機(jī)面前，一點(diǎn)點(diǎn)地小損失，例如個(gè)把點(diǎn)的中介費(fèi)我認(rèn)為無妨，，，只要主動(dòng)權(quán)把握在自己手里即可。

琥珀魔力

回復(fù) 琥珀魔力 的帖子

親這種情況最好先買后賣,不過這種哄哄拆遷的時(shí)候確實(shí)不是個(gè)好時(shí)機(jī),我不知道親為何必 ...

和姥姥住在一個(gè)小區(qū)。方便照顧孩子。非常感謝lz的提醒！