朱顏記

最近挺適合換房的。
大家應(yīng)該努力把差地段的換到好地段的。不滿意戶型的換成滿意戶型的。
隨著改善人群的增加，普漲局面會(huì)被分化局面代替。

welove11

房產(chǎn)稅出臺(tái)反而對(duì)大戶型有利。
例如第2套或第3套開(kāi)始收稅。
這樣的話市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)置換性購(gòu)房。

當(dāng)大部分人持有小戶型時(shí)，政府有時(shí)在鼓勵(lì)90平米一下住宅，怎么可能按套數(shù)收稅？
很大可能是按平米基數(shù)。。。 可以參考上海和重慶的試點(diǎn)。。。

znpmg

summerpink 發(fā)表于 2015-1-28 13:51
這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得主要還是看買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，樓市的行情。12年初買(mǎi)新房的就勝過(guò)同地段的二手。所以不能一概而論 ...

一手房的價(jià)格肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于二手房的。
開(kāi)發(fā)商手里賣(mài)出是一手，個(gè)人賣(mài)出就是二手。哪怕剛買(mǎi)沒(méi)幾個(gè)月要賣(mài)出就是二手。
12年新匯，大都會(huì)17000-19000的跳水價(jià)格，說(shuō)明了同時(shí)期周邊二手房?jī)r(jià)格的下跌。
同時(shí)期二手房房東要在短時(shí)間內(nèi)賣(mài)房，不遠(yuǎn)低于新匯和大都會(huì)的定價(jià)肯定是拋不掉的。否則大家肯定會(huì)選擇新房的。
一手二手的價(jià)格永遠(yuǎn)是聯(lián)動(dòng)的，一手帶動(dòng)二手的漲價(jià)。一手下跌促進(jìn)二手的下跌。一二手倒掛的現(xiàn)象是由于二手房房東信息的滯后效應(yīng)。

welove11

一手房的價(jià)格肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于二手房的。
開(kāi)發(fā)商手里賣(mài)出是一手，個(gè)人賣(mài)出就是二手。哪怕剛買(mǎi)沒(méi)幾個(gè)月要賣(mài) ...

有些絕對(duì)了，一手房開(kāi)發(fā)商看中的不光是絕對(duì)利潤(rùn)，還有周轉(zhuǎn)率，所以可以低價(jià)拋售。二手房持有者是老百姓，很少有低價(jià)拋售的（現(xiàn)在也很少有投機(jī)

welove11

一手房的價(jià)格肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于二手房的。
開(kāi)發(fā)商手里賣(mài)出是一手，個(gè)人賣(mài)出就是二手。哪怕剛買(mǎi)沒(méi)幾個(gè)月要賣(mài) ...

當(dāng)二手房交易量大于一手房時(shí)，二手房由于地段，配套等因素價(jià)格大于一手房將是新常態(tài)！

znpmg

welove11 發(fā)表于 2015-1-28 15:12
當(dāng)大部分人持有小戶型時(shí)，政府有時(shí)在鼓勵(lì)90平米一下住宅，怎么可能按套數(shù)收稅？
很大可能是按平米基數(shù)。。 ...

上海房產(chǎn)稅模式是怎么樣的？
正因?yàn)槟壳按蟛糠侄际浅钟行粜停允滋追咳珖?guó)性的房產(chǎn)稅不大可能征收。
連天津這種城市都存在不少人連物業(yè)費(fèi)都不愿意交的。一家就一套房，在目前的條件要讓人家交稅不現(xiàn)實(shí)。

從目前的情況看，上海模式和重慶模式的房產(chǎn)稅試點(diǎn)都是失敗的。

welove11

上海房產(chǎn)稅模式是怎么樣的？
正因?yàn)槟壳按蟛糠侄际浅钟行粜?，所以首套房全?guó)性的房產(chǎn)稅不大可能征收。
...

所以是有一定平米數(shù)的免稅面積！試點(diǎn)是有意義的，要不怎么要房產(chǎn)登記？？？不是失?。。?！

znpmg

welove11 發(fā)表于 2015-1-28 15:10
市中心，交通便利的180-190的真實(shí)豪宅了?。?！姐姐！
不信看看東京，紐約，法蘭克福，哥本哈根。。。
郊區(qū) ...

說(shuō)的是中國(guó)的情況，先去了解一下北京和上海的豪宅小區(qū)。

welove11

180-190平連豪宅的邊都沾不上。
一個(gè)小區(qū)最小戶型是180-190平也許可以稱為豪宅小區(qū)。
所以說(shuō)現(xiàn)在大戶型是 ...

別瞧不起天津人，頂層閣樓有幾個(gè)人沒(méi)見(jiàn)過(guò)？倒是你說(shuō)的Penthouse在天津也沒(méi)有呀。小磚樓頂層帶挑高就是豪宅了？Penthouse了？。。。

朱顏記

回復(fù) znpmg 的帖子

這個(gè)看銀根收緊程度。很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商迫資金壓力會(huì)降價(jià)的。而二手房的老百姓由于調(diào)整心態(tài)滯后，如果不著急用錢(qián)，寧可轉(zhuǎn)售為租。常常造成一手房和二手房房?jī)r(jià)倒掛。2011年左右就是這樣。新房居然比二手房便宜。