kingjoy

糖妞妞1 發(fā)表于 2016-07-18 15:14
小小漂亮媽 發(fā)表于 2016-07-18 14:59
有同學(xué)說(shuō)2010年買(mǎi)的房子基本沒(méi)漲？那么你現(xiàn)在手里的房，十有八九就是..

破爛房子價(jià)格上去，即是洼地填平的過(guò)程。現(xiàn)在市場(chǎng)火熱，洼地會(huì)很快被發(fā)現(xiàn)和填平。發(fā)現(xiàn)洼地變得困難了，但并不是說(shuō)洼地沒(méi)有了。
稍加留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)一兩處燈下黑。
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kingjoy

價(jià)格的傳導(dǎo)有兩條通道，一條自下而上的置換通道 和一條自上而下的擠出通道。 這兩個(gè)通道互相作用，使得價(jià)格在不同板塊之間交替上漲。
洼地，則存在于漲價(jià)鏈條的下一站。抓住了，就等于鎖定了一波的漲幅。
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小小漂亮媽

kingjoy 發(fā)表于 2016-7-18 17:45
價(jià)格的傳導(dǎo)有兩條通道，一條自下而上的置換通道 和一條自上而下的擠出通道。 這兩個(gè)通道互相作用，使得價(jià)格 ...

你說(shuō)的自下而上的置換通道和自上而下的擠出通道，這兩個(gè)其實(shí)就是一個(gè)。最終的結(jié)果一定是要最末端的剛需接盤(pán)，最末端的其實(shí)就是你所說(shuō)的“洼地”，這種“洼地”的填平路徑依賴(lài)于：1、人口的持續(xù)導(dǎo)入  2、限購(gòu)政策的放開(kāi)  3、貨幣政策的利好。這三者缺一不可。親你說(shuō)的這種“洼地”，還有剛帖子里一位親問(wèn)的東麗萬(wàn)科魅力城，都屬于這類(lèi)。2010年限購(gòu)以來(lái)到2015年基本萬(wàn)年不漲，只到了2016年初所有的利好（也就是我上面說(shuō)的3個(gè)條件）全部綻放之后才漲了50%（從1萬(wàn)左右漲到1.5萬(wàn)左右），其實(shí)如果從10年持有開(kāi)始算算，稅費(fèi)+裝修成本+利息成本，100萬(wàn)的房子5年時(shí)間漲到150萬(wàn)，其實(shí)是沒(méi)有跑贏CPI的。何況，如果現(xiàn)在的時(shí)刻接盤(pán)，下一波漲幅在幾年以后？3年？5年？等下一波接盤(pán)俠？是否幾年之后還有擊鼓傳花的最后一波接盤(pán)俠？這個(gè)都是不確定的。
所以，這種洼地，是稱(chēng)不上洼地的。
真正的洼地，一定是突然爆發(fā)的，依賴(lài)于規(guī)劃的利好、或者學(xué)區(qū)政策的利好，或者周邊經(jīng)濟(jì)或者產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來(lái)利好。而這種洼地的挖掘，得靠：內(nèi)幕消息、眼光和長(zhǎng)期的研究和敏銳的嗅覺(jué)。。。
anyway，和親共同探討下，相互提高，以提升這種嗅覺(jué)和能力。

準(zhǔn)備裝修了

回復(fù) georgema 的帖子

真實(shí)火眼金睛佩服佩服!!

kingjoy

小小漂亮媽 發(fā)表于 2016-07-18 18:05
kingjoy 發(fā)表于 2016-7-18 17:45
價(jià)格的傳導(dǎo)有兩條通道，一條自下而上的置換通道 和一條自上而下的擠出通道..

假設(shè)一波流可以鎖定30%甚至50%的漲幅那么即使馬上出手也是盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，不用等待三到五年，只要自己舍得賣(mài)
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georgema

假設(shè)一波流可以鎖定30%甚至50%的漲幅那么即使馬上出手也是盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，不用等待三到五年，只要自己舍得賣(mài) ...

確實(shí)，只要舍得賣(mài)。

georgema

最后買(mǎi)誠(chéng)基了沒(méi)？

georgema

哦，學(xué)區(qū)里除了和平時(shí)光，金茂住宅還有50年的嗎？回頭入手時(shí)注意一下

不知道了呢，你可以看看賣(mài)家的房本·。