迷迷瞪瞪

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我要提問：
我現(xiàn)在看上一套2手房子，他買有6年了，到現(xiàn)在還沒辦理房產(chǎn)證和土地證，他要要是我要的話他可以把房產(chǎn)證的名字直接辦理的我的名字上，并且辦理好了我拿到房產(chǎn)證了再給他全款（之前交定金一萬），我不知道這樣安全嗎？他說的意思是這樣可以少交過戶費的，當時我在網(wǎng)上查到他可能要把購房合同先變更了，才能辦理我名字的房產(chǎn)證，他說他老公是建設(shè)局的，第一不知道這樣他可以辦理下來證不？第二：如果他把證辦下來了，這樣樣的房子還有什么后顧之憂不？第三：是不個還必須要土地之？我們那是個小城市，主要我擔心他買房子什么的那個開發(fā)商正規(guī)不正規(guī)什么的？

媽媽咪呀

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我要提問：
我家買了間2手房，原因是房子的主人有2個，開始對方隱瞞實情現(xiàn)在交了錢，對方給給了土地使用證和房廠證，由于房子的另外一個主人的干擾，到土管局辦理土地使用證過戶的時候得到的回答是：不是一個村的不給辦理過戶手續(xù)？？？
房產(chǎn)證也沒過戶啊 只有個交易合同 我是不是死定了 如果房主不退錢也不過戶 要打官司的話我能贏嗎？另外一個人是他老爸 是村里的房子

比卡比卡

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我要提問：房改房是什么意思？買房人首套二套 還需要繳納什么稅嗎？外地人買房需要什么東西嗎 ？謝謝高人指點

Lulu820721

我要提問：最近一直在看公產(chǎn)房，因為本人被限購，現(xiàn)在只能關(guān)注二手的公產(chǎn)房。想從津房置換那里進行公易貸，需要我們自己無貸款的房子作為抵押。現(xiàn)在我們想評估自己的私產(chǎn)房，說評估費收取千分之五，這個收費是規(guī)定的嗎？我之前聽說做一次評估才500元呢？還有我們貸款期間首付款是直接給賣家還是打到房管局的指定賬戶，等貸款批下后一起打給賣家。如果首付款支付了，貸款未批下來，首付款會怎么退還給我們啊？

jinziwei2080

回復(fù) 桃花開朵 的帖子

親，沒有房產(chǎn)證理論上不準交易，所以一般情況下不會給公證的。

jinziwei2080

回復(fù) 天使不惹火 的帖子

慎重。
沒有兩證，說明對方只有使用權(quán)，沒有處理權(quán)。即便找一百個人見證，也不符合法律規(guī)定。

小白兔白

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我要提問：我在2009年買了一套鐵路的二手房，并且在2009年已經(jīng)辦理了地方房產(chǎn)證。由于是二手房，此房到我購買時已經(jīng)轉(zhuǎn)賣過4次?，F(xiàn)在第一任房主（鐵路職工，已退休）到我家來。要求我到當?shù)罔F路房管處辦理此房屋的鐵路房產(chǎn)過戶手續(xù)（鐵路房產(chǎn)處登記的是第一任房主的名字），并且要求賠償他（第一任房主）自轉(zhuǎn)賣此房后的房屋管理費（此費用直接從第一任房主工資卡扣除）。如不能滿足上述要求，他（第一任房主）就要到法院起訴，收回我購買的這套二手房。我想咨詢一下，他（第一任房主）這種行為合法嗎？  我怎樣維護我的權(quán)益。      望指點迷津，稽首再拜，感激涕零。

jinziwei2080

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有關(guān)部門不給轉(zhuǎn)某些證件，就說明從規(guī)定上不具備交易條件，親再不辦房產(chǎn)證，如果賣家反悔或者有關(guān)部門追究，對親不利，從一定程度上講，咱這樣做本身就違規(guī)了。一旦有法律糾紛，法院會按照法規(guī)走的。
如果把某些部門關(guān)系捋順，盡量把所有證件辦齊，這樣，將來的房屋歸屬權(quán)比較明晰，對今后的租賃都相當有利。

如期邂逅

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我要提問：二手房交易稅費,我想問下我老家住在三線城市，買套房130平 +10平露臺，47萬+1萬中介費，房子是建了5-6年，業(yè)主說房證還沒過期，所以還得交二手房交易稅費，我想問下，二手房交易費算下是多少，謝謝，房產(chǎn)證還沒過5年呢

jinziwei2080

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我要提問：二手房買賣，如果去房地產(chǎn)交易中心辦理了過戶手續(xù)之后，是不是就沒有問 ...

如果交易可能出現(xiàn)問題，在交易中心就不會辦理過戶，辦理過戶之后就不會駁回的。