evangelion2001

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這也是我擔心的問題,生源太多的話必然導致很多方面的下降

evangelion2001

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是直播,正碼字中

寶貝豬ss

哪個小區？

wendy_hx

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這種整合是趨勢，也不見得是好，但是萬全道周邊的學區房價位一年來的猛漲看的人心驚肉跳的說，
不過相比之下，比南京路南側的學校漲幅，真心不算什么了，，

鞍山道萬全道成了入門級的和平區學區房，，，

對于南開區來說，入門級的地點和居住都適合的房源比較多的就是南開中心小學，然后就是五馬路，新老房子都有，當時我也是考察了一下，因為一直住在黃河道一線，還算熟悉。不過問題就是，如果五馬路，我何苦還買個房子呢，直接交錢上東方小學應該就行了吧，當時看來。
不過貌似最近五馬路大火，是因為小卷成績還不錯嘛...

georgema

再買的話，沒被限購了嗎？

evangelion2001

初期看房篇1(老婆產假期間的看房經歷)
經家里領導再提換房一事,我馬上表示同意及支持并提供了一份較為詳盡的事前報告(一份標示樓房平均價格的區域地圖,所能承受最大貸款額度及理想額度及選擇不同還款年限月供數額等預算明細表等),告訴她想買的區域房子都多少錢及大概能買多少錢的房子,這叫提前預估目標期望,分析合理性參數并為期望值設置有效限度,減少非可控點對整體過程的擾動,以防止老婆因無限看房而導致結果不可控的風險.
      先說說計劃買房的要求:
      和老婆商量了幾下之后,我們將房源區域鎖定在紅旗路以東,青年路以南,長江道以北,西馬路以西的這篇區域(鼓樓街我開始沒考慮,因為離丈母娘家稍微遠了點,不符合就近的基本原則,但后來還是看了鼓樓街好多套房子).ps:丈母娘家在小西關的中環線以里區域,雖然與南開區一河之隔但是仍屬于紅橋區,我們選房就得往附近的南開區看.
      我倆對房型的意圖基本一致,就是買個三室或能改造成三室的兩室(書房我是一定要的,她是由于娘家也是三室所以有三室情節吧);她的額外小愿望是最好有玄關(因為喜歡上她表姐家金色家園那個玄關了,不過確實很實用),我的額外要求是廁所不能小,她喜歡暗廁(原來房子明廁沒有安全感).
      首先由我出馬去長虹街,廣開街附近的中介報名踩點.我就騎著自行車沿著青年路河邊再到西市大街,廣開四馬路,從黃河道回去(那時黃河道還是一片工地,感慨下天津地鐵的修建速度),先在廣開四馬路興云里底商的WIWJ咨詢了下,那時候是2012年初春天津樓市還比較冷清,中介門口幾乎門口羅雀,業務人員一個個坐在電腦前發呆,見我進去也不算熱情,我就隨便找了個還算熱情得小伙聊聊,由于我透露了打算先賣房再換房的意圖(外加是騎著丈母娘的自行車去的),他感覺我沒有實際購買意圖(或能力)就只是在一個小破本上記錄了我的購房意圖及聯絡電話后就相見無期了(整個過程他雖都是笑臉相迎,但我其實已經了解他的真實想法,所以說服務業靠的還得是真誠).隨后我又在凱興公寓底商找了LSH,ZHY,WIWJ,LJ等四家中介,服務態度最好并且繼續保持服務的就是LJ了,小伙很熱情并當場幫我解答了很多政策上及交易上的疑問,并且直接讓我從他電腦里看了看房源.
       這次踩點的目的主要是看看周圍小區環境(因為我在河西區不十分了解南開),并了解下目前市場的冷熱度及我之前構想的某些問題是否能實現(關于二套房等問題)
飯后繼續...

evangelion2001

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我們現名下只有一套房,只有一次貸款記錄,限購還不至于,但是也不像浪費條件了,正在想公益貸或接力貸或給老人換學片房等策略中.

evangelion2001

回復 wendy_hx 的帖子

我老婆的老板說女孩最好別考小卷,她們都是過來人經驗值得借鑒.現在南開中學成了小卷的天下了,所以感覺在南開上小學就沒有什么好初中了,這也是我還想買房的初衷.我對河西的中學比較了解,我老婆初中是河北的,所以我倆對南開哪個初中好并不太了解,其實力跟河西,和平比(初中階段)能差多少心里真沒底.WENDY老師應該從小從南開長大吧,是否能給些南開初中的情報參考下,謝謝:)

evangelion2001

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請親不要心急,耐心觀看直播,很快就會揭曉:)

georgema

南開區現在除南開中學外最熱門的是天津中學，其次南大附，25熱門程度有所下降。 (來自手機端的回復)