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cy271988 發表于 2015-5-13 10:49
回復 wendy_hx 的帖子

wendy老師您好,我最近也在買學區房,看了您的兩篇帖子受益匪淺。我的情況是這樣的 ...

第一,不支持買天康
第二,中營小戶型最便宜的90萬,,萬全也類似,最便宜的要超過百萬
第三,如果你分步走,應該把學區放在第一位,,改善可以等待上學之前再解決

第四,中營/萬全小戶型=給老人住約90萬,,你們=紅橋一側2居室,,,一共250萬,,可以完美解決,,不必強求三居室

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回復 wendy_hx 的帖子

謝謝您的回復。第四種我倒是還沒特別關注,聽了您的建議準備研究下,不知紅橋側兩室可有推薦?

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cy271988 發表于 2015-5-13 11:53
回復 wendy_hx 的帖子

謝謝您的回復。第四種我倒是還沒特別關注,聽了您的建議準備研究下,不知紅橋側兩室 ...

先解決學區房,,中營差不多百萬,萬全可以住的百萬,不能住的幾十萬,現把這個定了再看自己住的

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回復 wendy_hx 的帖子

這第四種,我又轉念一想,能不能跟第二種合并呢?既先占住了五馬路學區,同時也可滿足大些面積的要求?;貋砦磥砣绻麠l件允許,還可以再買萬全片學區房。只是房齡老些了。。

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cy271988 發表于 2015-5-13 14:27
回復 wendy_hx 的帖子

這第四種,我又轉念一想,能不能跟第二種合并呢?既先占住了五馬路學區,同時也可滿 ...

不管中營,五馬路,萬全道,你至少第一步要買一個能占坑的小1居室,能夠讓老人過來住更好,,
自己居住的2居室,其實我認為可以走著看,不用著急。

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wxfandli1980  她現在貌似還沒有懷孕,說是準備要孩子  發表于 2015-5-13 16:47

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本帖最后由 cy271988 于 2015-5-13 17:09 編輯

回復 wendy_hx 的帖子

額,您可能沒明白我意思。為什么非要買一居室呢,五馬路的大兩室250W應該能搞定吧。這樣既有學區,老人過來住也不擁擠。您可能是考慮到孩子上學以后需要自己的空間。我現在主要還沒考慮到那一步,還是先考慮的幼兒園階段。。。

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熊貓兇猛  學片房比非學片房單價高的部分在于附加的學片價值,大兩室比小一室的總附加值要高不少,一套房一學位,為此學位所付總值當然越少越好  發表于 2015-7-6 13:34

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本帖最后由 wendy_hx 于 2015-5-14 11:32 編輯
cy271988 發表于 2015-5-13 16:53
回復 wendy_hx 的帖子

額,您可能沒明白我意思。為什么非要買一居室呢,五馬路的大兩室250W應該能搞定吧。 ...

我明白你說的,但是性價比最差的就是大兩居+一步到位,,
第一步,一定買個小的,把學區占上,,現在你倆住或者租,以后老人住
然后呢,用這個資源解決上學and 幼兒園問題
第二步,你現在的房子不要了,換個附近非學區,可以換個大大的,好好的,看預算和產品再決定,,理解?

我最煩面積120的2居室,,或者250萬買個兩室,,我家2個房子分批解決,一共也沒花這么多錢。
要學區,你花那么多干什么?要居住,你為毛要花那么多錢呢,一條馬路,2條馬路的問題,多花好幾十萬,,何苦?。?!

除非你非要住在學校眼皮底下,,買什么天康園,,我覺得就是醉了

一步到位買天康,不好,,,先買紅橋也不對的

其實我幫你設計哈,,比如你現在買一個100萬左右1居室,最小面積的話, 租金也有2千/月
你現在的房子繼續住,有租金可以拿,,然后這個房子可以站住了學區和幼兒園,你還有150多萬。。。
非學區不用著急,可以慢慢看,,因為你有租金在手,,資金在未來的幾年還有一定積累,,可以慢慢再看紅橋這側的2居室和3居室。。。

你最迫切的是占位,,,,把位置站住,,目前是第一步,先把能拿到的拿到,,,


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回復 wendy_hx 的帖子

您說的這個也是個方法。關鍵是我覺得我現在改善的愿望多一些。因為我上下班非常不方便,現在還好,老公早上開車送我,我只是下班后要做公交回家,路上耽誤將近1個半小時。但是年底的時候因為特殊原因,老公送不了我了,我只能上下班都做公交,所以路上時間太長。而且近期準備懷孕,老公也擔心長期做公交這個問題,所以想在我上班的附近買一套房子?,F在傾向于在金領或者惠靈頓買個三室,這樣父母過來照顧我懷孕和未來照顧孩子都方便。因為距離小孩上學還有7,8年,未來政策還不定,學區的愿望沒有那么強烈了,到時候看情況在買學區?,F在這個改善房我要離著西北角地鐵近一點,這樣以后不管是去中營還是做地鐵去萬全接孩子都方便些。不知道我這個思路可行否?(現在住的這個房子不太想賣,應該準備等公婆退休了,過來住)

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本帖最后由 wendy_hx 于 2015-5-14 12:06 編輯
cy271988 發表于 2015-5-14 11:59
回復 wendy_hx 的帖子

您說的這個也是個方法。關鍵是我覺得我現在改善的愿望多一些。因為我上下班非常不方 ...

你如果真買了金領或者惠靈頓,你就只能中營or 萬全了,,,既然如此,何不先把位置占上呢???

而且買這么個房子本身就200萬上下了,,學區房還是個大頭兒呢,,,
就學區房本來說,五馬路的性價比也不高,,你明明可以萬全的,,,

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你說的雖然很對,但是我們買個一室占上學區的話,還是沒有解決我們目前上班遠的問題(父母過來,至少要兩室)
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聽Wendy 娓娓道來-學區房之后的改善購房路(更新2手房內景) ...
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