wjc612723

大牛發帖。膜拜，期待很久啦。
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kingjoy

房子漲價，并不是說漲一二三大家一起漲，而是有領漲、有跟漲、有沉睡不醒最后被推漲，先漲后漲其實都是同一波。

漲價有先后，結果是大家都漲了差不多的比例，
貴的更貴了，便宜的跑不過貴的，絕對值拉得更開了，但就多次投資回報來看，只盯著一類盤結果就是只能搭上一波上漲。

假設小A去年10月底360萬購入新匯90平米2室一套，時至今天已經獲得50%的收益
如果小A不差錢，盯著新匯買買買，今年3月又500萬購入新匯90平米一套，到現在又獲得40萬浮盈，收益率8%。

但是如果小A3月份500萬買入萬通2套，到現在收益又是一個50%。

提問：1個新匯好還是2個萬通好？
回答：漲價的好。

georgema

對，沒必要都盯著和平的。

張三的哥098

小小漂亮媽 發表于 2016-07-18 19:06
張三的哥098 發表于 2016-7-18 18:28
喬治媽在業主群里也是神一般的存在，哈哈
哪個業主群？能分享下進去學..

津門津塔
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kingjoy

那么假設，小A沒趕上新匯，也沒趕上萬通，現在如果單純為了投資，是投新匯，還是投萬通?

這個時候投哪個恐怕都不是最佳選擇了：它倆已經完成這波了。再漲，要等下波新匯啥時領漲。那下回新匯啥時漲？ 這個...不大好說。

但是，萬通們的需求確定會向下擠出，就是現在。
那些房子，可能并不在中產們平時的視野內，但是，他們正在旁若無人的漲價中。

georgema

準備裝修了 發表于 2016-7-18 18:30
有些盤只是聽說,沒看過!她幾乎都看了!了不起

看房只是我的愛好

kingjoy

斗膽說幾個潛在的洼地供大家參考，歡迎拍磚。

西南角永基花園，距離1、2號線換乘站不到300米，3棟高樓守著個大院，3梯8戶，純住宅，單價1字頭。
旁邊的寶龍灣家園，3w；臺北花園，3.5w

這個盤所以價格低，都是由于歷史太臭，門口守著天津著名爛尾樓，而由于開發商跑路，小區的二期完全沒有蓋，物業也差挺大一花園沒人維護光剩霍霍。

現在呢？二期的地塊融創泰達合伙蓋蘭園，蓋好之后共享小區。目前開發商正在休整花園粉刷墻壁清垃圾鋪地磚，畢竟不能拖了新房的后腿。爛尾樓呢？已經整好了現在叫北京商會大廈，40年商業能落戶賣1.68w；蘭園公寓買多錢？2.2w

可以預見爛尾樓不再爛尾、小區和蘭園共享之后，這塊地皮的價值能夠得到回歸。

tygoonray_9888

kingjoy 發表于 2016-07-18 20:08
斗膽說幾個潛在的洼地供大家參考，歡迎拍磚。

西南角永基花園，距離1、2號線換乘站不到300米，3棟高樓守著..

永基這名字有個性，英文就叫forever gay.永遠快樂
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amao8895

預計過段時間新樓盤再普漲3000左右，其實開發商他們都開碰頭會
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kingjoy

宇翔園，芥園西道地鐵站一堆老房當中的新房型，7層小磚樓
出門快速路，距地鐵600m，熙匯廣場600m，新上一套87平130w

南開區沿著黃河道一路向西布局意圖非常明顯：西南角區政府對過空地，正在掛牌；瑞灣花園北邊空地等待掛牌；對過的一個臨街老樓（育才職業學校？）剛剛搗毀。

問：一個守著快速、地鐵的南開新式小磚樓賣1.5w多不多？