小葉紫檀手串

回復(fù) tusteacher 的帖子

呃。。。真是老坦兒的四無(wú)人士。。現(xiàn)在還處在考察期。。。呵呵

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回復(fù) 大淘麻麻 的帖子

其實(shí)真的是屌絲。金融街的A2戶(hù)型，不到90平。恩，當(dāng)時(shí)在A2和A3糾結(jié)了很久，同一樓層相差將近10萬(wàn)，但是因?yàn)槲沂冀K覺(jué)得小房間的窗戶(hù)采光一般，所以就A2了，全辦下來(lái)，200萬(wàn)差一點(diǎn)。當(dāng)然，我們買(mǎi)了之后一兩個(gè)月，房?jī)r(jià)就坐了火箭了。。。。。。

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回復(fù) 快樂(lè)小白白 的帖子

買(mǎi)了金融街，呵呵

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回復(fù) deadfish333 的帖子

恩，因?yàn)槭抢咸箖海瑢?duì)天津不熟，只能數(shù)量換質(zhì)量了。。。

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回復(fù) 津津家的小璐璐 的帖子

中海還是很大的。。只是當(dāng)時(shí)我們的感覺(jué)，呵呵。你們家應(yīng)該打的是鋼筋混凝土的，所以特別費(fèi)勁，哈哈哈。

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回復(fù) 楊思睿 的帖子

2萬(wàn)六的價(jià)格是現(xiàn)在的價(jià)格，我們買(mǎi)的時(shí)候，正好在國(guó)五條前一個(gè)多月，所以，趕上了最后的尾巴，沒(méi)有那么貴。大概不到2萬(wàn)2的價(jià)格。

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回復(fù) 貝貝愛(ài)吃糖 的帖子

哈哈哈哈，是啊是啊，就是一顆懸著的心總算沉下來(lái)了。。。。。

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買(mǎi)房的感想：
這大半年的奔跑，總算是塵埃落定的感覺(jué)，雖然像是一篇遲到的經(jīng)歷，但是秉承奶奶教誨，不到最終確定不要夸口的宗旨。

其實(shí)，也想給像我們一樣在奔跑中的買(mǎi)房人士的一點(diǎn)總結(jié)。

1.購(gòu)房之前的預(yù)算，宗旨

    這一點(diǎn)，其實(shí)是我和仙女都做的很不好，就是，沒(méi)有一個(gè)很明確的目標(biāo)，導(dǎo)致我們看了不少的樓盤(pán)，也錯(cuò)過(guò)了一些。當(dāng)然了，這個(gè)過(guò)程，也不斷的豐富清晰了自己想要怎么樣的房子和以后的規(guī)劃。

   最初，我們是打算120-150萬(wàn)的2室，如果在北辰買(mǎi)，那就是3室的目標(biāo)。看新盤(pán)基本都控制在這個(gè)范圍內(nèi)，一直到我們開(kāi)始看二手房，就一下子拔高了預(yù)算到了180-200萬(wàn)。不是因?yàn)楦吒粠洠窃谶@過(guò)程中，不斷的討論，是否要一步到位，是否能夠承受。

   要綜合總結(jié)一下，根據(jù)自己的性格特點(diǎn)來(lái)確定樓盤(pán)和預(yù)算。比如我，就屬于那種進(jìn)取型的，所以，預(yù)算拔高，雖然會(huì)手抖心驚，但也控制在范圍之內(nèi)。比如我學(xué)姐，就屬于，我就一次性付款，我不要貸款，過(guò)過(guò)小日子。所以這一點(diǎn)，兩個(gè)人一定要溝通好，達(dá)成一致。我們之前覺(jué)得，120-150萬(wàn)的房子，毫無(wú)壓力，以后兩個(gè)人經(jīng)常性得去奢侈一下，旅游等等諸如此類(lèi)的。定了金融街之后，我們定了一個(gè)三年計(jì)劃，苦一年，穩(wěn)一年，快步前進(jìn)再一年。應(yīng)該可以達(dá)到之前的晃晃悠悠的日子。所以，買(mǎi)房的過(guò)程中，兩個(gè)人要不斷的溝通。

    當(dāng)然，我們有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，也是一個(gè)劣勢(shì)。就是，這個(gè)過(guò)程中，完全沒(méi)有老人的干預(yù)和參考。仙女家是不想管這件事情，而我家呢，基本我一個(gè)光棍性質(zhì)，錢(qián)的支配都掌握在我們手里，我掌握在仙女手里，所以基本形成了中央集中制，決定比較好做！所以，要多參考別人的意見(jiàn)，綜合自己的想法。定下來(lái)

2.關(guān)于買(mǎi)房：

    當(dāng)你決定買(mǎi)的時(shí)候，就不要擔(dān)心會(huì)跌，因?yàn)闊o(wú)論漲還是跌，只要是你的第一套房子或者說(shuō)是居住功能性的房子，那就下手吧，什么時(shí)候都不會(huì)晚。漲價(jià)任他漲，因?yàn)榛ㄙM(fèi)高一點(diǎn)點(diǎn)，但是買(mǎi)到自己可心的房子，會(huì)是一件美事，但不要猶豫不決，瞻前顧后。多看幾次，分不同時(shí)段多看一些。做決定。跌價(jià)任人說(shuō)，目前說(shuō)跌的所有都來(lái)自于人言，不要在意，反而也是一個(gè)好事，在下跌過(guò)程中的買(mǎi)房，你可以挑到更多的房子和掌握更多議價(jià)的空間。綜合國(guó)內(nèi)每年通貨膨脹率，房子的曲線，一定是曲曲折折向上跑的。所以，買(mǎi)房，任何時(shí)候都不會(huì)晚。

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3.  關(guān)于買(mǎi)新房
    恩，一個(gè)深刻的感覺(jué)就是，如果覺(jué)得比較沒(méi)有氣場(chǎng)，那么，就拉上一個(gè)氣場(chǎng)的家人，親戚，或者朋友。這樣，你第一次跑樓盤(pán)的時(shí)候，你可以得到更多的信息，比如，建筑規(guī)劃，景觀設(shè)計(jì)，規(guī)劃的學(xué)校，。當(dāng)然，最重要得，是優(yōu)惠折扣。

    新盤(pán)不像二手房，可以會(huì)有大家坐下來(lái)議價(jià)的機(jī)會(huì)。所以，基本都掌握在售樓員得手里，是會(huì)一次性的釋放給你所有的折扣，還是像釣魚(yú)一樣慢慢的來(lái)，取決于他認(rèn)為你是否想買(mǎi)房等等。所以，這個(gè)時(shí)候，有氣場(chǎng)的，會(huì)一下子全部能夠探聽(tīng)得到售樓員能給你的優(yōu)惠。然后，就是開(kāi)始慢慢和售樓員磨拉。。他直系的經(jīng)理的優(yōu)惠拉，老總的優(yōu)惠拉，其他的非金錢(qián)類(lèi)的優(yōu)惠拉、。。。呃。。。諸如此類(lèi)。本地人也可以打聽(tīng)打聽(tīng)能不能托人去要找更高層的領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)惠。

    關(guān)于期房，基本新房大部分都是期房，所以看清戶(hù)型，綜合考量開(kāi)發(fā)商的實(shí)力很重要。投資商比較有實(shí)力的，本土土財(cái)主，外來(lái)大鱷，或者，有國(guó)企投資背景的，基本都不用太擔(dān)心。小公司的，運(yùn)作良好的，不用太擔(dān)心。如果小而雜的投資商，仔細(xì)考慮下。比如東北角藝術(shù)公寓，好像投資商就前后換了2撥，雖然延期，總算是交房，比如和平時(shí)光，好像也是延期爛尾了一段時(shí)間，后來(lái)好像也正常運(yùn)作了。雖然是happy ending的結(jié)局，但是過(guò)程會(huì)讓人無(wú)比焦心。

     關(guān)于戶(hù)型，就是要發(fā)揮下想象，東西南北，要問(wèn)好樓間距，考慮時(shí)間的擋陽(yáng)光的時(shí)長(zhǎng)。可以時(shí)間考察現(xiàn)場(chǎng)，或者找一棟類(lèi)似的樓盤(pán)，看看早中晚，實(shí)際的采光和陽(yáng)光照射程度。考慮開(kāi)間，考慮房間私密性，以后裝修的便利性，多看看新盤(pán)的樣板間，哪怕不是自己的樓盤(pán)，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)自己想要的感覺(jué)，

     關(guān)于樓層，這個(gè)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的最貴的，一般肯定都是最好的，不用懷疑。但是現(xiàn)在的高層，超高層都有設(shè)備層。問(wèn)好設(shè)備層，一般會(huì)放置設(shè)備，我不太清楚是否有設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，但是我的做法一般是避開(kāi)設(shè)備層3層左右，確保以后不會(huì)有震動(dòng)噪音和聲音噪音。個(gè)人感覺(jué)，不喜勿拍。

     關(guān)于頂樓，我對(duì)建筑技術(shù)不是很懂，只是，咨詢(xún)過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)人士，在當(dāng)前的環(huán)境下，一般，高層的頂樓，漏水的問(wèn)題，是看運(yùn)氣的，要么就是一年就漏，要么就是十年才漏，早晚的事情。

    噪音問(wèn)題，頂樓一般會(huì)有電梯設(shè)備，高層水箱，所以，基本運(yùn)轉(zhuǎn)十年以上之后，可能會(huì)有噪音，但是看物業(yè)的好壞，維護(hù)的好，就不會(huì)有太大的問(wèn)題。

      其他的，好像就沒(méi)有了什么了，以后補(bǔ)充？哈哈