evangelion2001

初期看房篇3(格調系列看房記)上接前文(繼續格調系列),由于老婆在歇產假,所以又通過ZHY和LJ中介突擊性的看了好幾套格調的房子.格調蘭亭的另一套房子是個帶閣樓的一室,在中介嘴里那叫躍層,還大力鼓吹小區的環境如何如何優雅,忽悠我們沒住過洋房怎樣.中介帶我們進去后忘了是哪個門的了,帶著我們沿著小路亂轉,也順道瀏覽了下小區內的園景(也許是故意的,我一向警覺呵呵).這小區說心里話我是真心喜歡,相比另三個格調算是最小的,但麻雀雖小五臟俱全,區內樹繁葉茂(3樓以下比較倒霉基本終年無陽光),曲徑通幽(就是區內沒停車位),絕對世外桃源一般啊.進了樓道,一個字干凈(說明物業大媽很敬業),兩個字真寬敞(雖然沒有電梯,但公攤小不了).這戶應該是一對三十來歲夫婦,有個小孩兒,裝修尚可(至少不是滿眼黃)但不太在意,可能是孩子給弄得比較亂,廚房內一半面積被斜頂占用,說明從半墻處就開始起脊.吐槽下:這種房型其實不能算作典型的閣樓房,真正的閣樓房應該是從層頂整墻處起脊,這樣閣樓才有利用價值,而這套房子僅僅是臥室及中廳的一小部分出閣樓,而且這家并沒有在開口處改造樓梯,而是保持著原始的天井入口,這造型讓我回想起小時姥姥家平房時頂層的儲存隔斷屋及搞笑一家人里連著柱子的閣樓,竟然還被中介形容成躍層(確實比我能忽悠,但忽悠的前提你得能自圓其說啊).中介說還有套帶樓梯的,那個看起來更像.(他說著自己都心虛)反正他們的意圖就是能忽悠來看房就成,它就真是躍層你也未必會買不是.問問價格吧,女主人挺爽快150萬還能有商量(那意思是還能降5萬就差不多了,再降拜拜).我們也沒有發表啥意見,房主也看出來我們無意購買,客套一下就離開了.其實這房子按照單價核算面積來講價格比較合理,雖閣樓無太大優勢但整體小區環境及戶型還是不錯的,只不過不是我們的菜(我們再次跟中介強調不要看一室的房子).我提出蘭亭有沒有不到頂的2室,不過一直沒有碰到這樣的房源(出了可能也買不起).
      老婆又單獨看了幾套格調花園(又名格調空間)的高層,格調花園坐落于西市大街與廣開四馬路交口東側,與格調蘭亭隔著天寶小馬路.基本全是18樓至11樓的小高層,內部環境也優雅(個人感覺格調系列的環境在廣開街及長虹街附近應該是NO.1,甚至尚未收官的融僑也未必能勝出,買融僑的別砸我啊呵呵).格調花園的問題是給我們看的戶型(或者說出售的)都不大好,也可能是設計理念不同,戶型特點是廳超超大(浪費太多),臥室超超小(太不夠用),為啥就不能勻勻呢?無論別人是否喜歡,反正我們是覺得不太實用,老婆跟我一提這些戶型,我也就沒動二回看房的念頭.不過格調花園我還是看過一套的,18樓到頂的3樓,大廳在陰面,窗戶臨著西市大街,但由于商戶廣告太高的緣故此窗不能觀景(郁悶),整體戶型也是不錯的(雖然臥室依然小),最重要是目前為止唯一套讓老婆認為不用重新裝修的房子,因為房主剛裝修完不久且裝得很好卻打算賣了(真心有錢).所以老婆自己看了兩遍又邀請我看第三遍.但是(猜到了吧)肯定沒過5年的,215萬的房子全額營業稅我們當時是吃不消的(其實還是覺得稅這東西真心不值),于是也就和這套房子擦肩而過了.
      格調雖好,沒錢煩惱啊.買得起的不喜歡,喜歡的買不起.于是只好繼續糾結,我發覺老婆的心態有些失落,于是我提議不妨再看看其他小區,也許有新驚喜.于是我們開始了虐心的亂看房階段(明日推出,敬請期待)

寶寶妞妞靜靜

最后買的哪

楊思睿

呵呵，我也喜歡格調，太貴了，都沒看，就直接買凱興天寶了

圓圓靚寶

留爪，我也在五馬路片，關注

眉如遠山

等文? 奶爸文筆很幽默。

wendy_hx

我能毒舌一下嗎？
為什么看房虐心，就是在研究之前就去看了，，其實應該是先知道小區的戶型和面積，沖著某種房子去才不會太累。
比方說格調，這小區就沒有或者鮮有小戶型，且戶型設計就是不好，同樣是房型，周圍小區好多比它好，天江就是，春天和蘭亭更是。
其次，區域里面最好的小區和最差的小區分別是哪個？差也有價值，同等地段便宜的性價比高，那么落戶的房子就從這里面選。因為不是自住。好的好在什么地方？物業還是其他，在去看之前就心里有個譜兒。

還有，朝向，戶型，樓層，小區管理，學區等都放在那里排個序，結果就出來了，根本不用糾結，數字說話。說虐心太感性，還是要靠理智來約束自己的喜好。

evangelion2001

回復 georgema 的帖子

非常感謝提供建議,分析的有道理,和平區的競爭確實太過激烈了,不僅僅是孩子一個人在戰斗啊.看來要想扶孩子一把可能以后付出的不僅僅是一套學區房這么簡單,我記得小時候鞍山道小學門口就有汽車接送了(那個桑塔納都是神車的時代),普通老百姓傷不起啊.

evangelion2001

回復 楊思睿 的帖子

呵呵是啊,不過格調升值空間還是最大的.我看時均價20000左右,好戶型21000吧,現在均價25000,好戶型得27000左右了,也就半年的功夫就漲成這樣了,13年房價又向上跳了.

evangelion2001

回復 圓圓靚寶 的帖子

感謝關注,今日繼續更新