超人的九號球

回復 wendy_hx 的帖子

確實，Wendy老師說的這種方法是正確且有效率的，
但是大部分人如我這般，第一次買二手房，而且是有限預算下買老舊的學區房。
以前根本沒接觸過、也沒在那片生活過，跟自己的生活經驗有一定的偏差~
不這么看真不甘心啊，不過那片小區也不那么多，基本上看過幾次就了解差不多了。
而且當遇到合適的房源時，決定也是非常快的。有賴于之前看房比較的經驗~~
我小算了一下大概看了十套左右吧，到最后定下來。
帖子寫的比較詳細，因為我有寫博客的習慣，當時都記錄下來了，呵呵~

超人的九號球

繼續~
中午在大悅城，記得吃的麻辣誘惑~~
拿出手機一看不要緊，六七個未接來電，都是JN的~
打回去，中介MM說新出了套蓉芳里，11月底滿5年，一居，二樓，東照，47平，要128萬。
下午兩點半看房。我說不行啊，我下午要去看華門名筑，中介MM說往后推吧，先看這個，房主下午在。
我說好吧，反正華門比新景居還貴，不看不可惜。就答應兩點半去看那個二樓。

到了中介直接去看那套二樓，不看不知道，一看就喜歡了。
一直是房主自住了，很舒服的感覺。地板是木的，一看就不是出租房那種廉價的。
一進門右邊是廚房，都是櫥柜，挺干凈整齊的，麻雀雖小五臟俱全的感覺。
左手邊的廁所也不小，還放了兩輛自行車。
小廳可以放一個單人床一個寫字臺，寫字臺的書架還擺滿了小學的書，估計房主也沒搬出去多久。
跟里面的大屋有一個大的推拉門，床、大衣柜，床上還有一個三口之家的照片，估計是摘下來要拿走。
房主還養了一大缸魚，跟我們打個招呼就一直撈魚。
陽臺也是正常的陽臺，放了點雜物。

回到中介的店面，我跟老公都動心了。
況且受到新政策影響，十一月之后過五年的房子就沒有營業稅了。一下子省了7萬多。
而且南市的私產符合我們心里價位的，這種小磚樓幾乎沒有，都是公產，而且二樓多么稀缺~
這個也是碰的，原因是房主5年前把這房子抵押來著，不得不買的產權。
正常情況下很少有人去買產權吧。

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中介MM給我們分別算了這套和那套懷遠里。這套房價128加上后期135能拿下，
懷遠里那套房價135，算上后期稅等152拿下。
明顯，我們都傾向于便宜的那套。
但是有個問題，這套房主曾經在銀行抵押，需要我們先幫忙清貸30萬，然后再付首付等等。
中介MM幫我們算了下，清貸30，然后房價變成98萬，在98的基礎上付三成首付加上稅費等，
前期我們最低掏67。還可以，能接受~

只不過我們的錢都在銀行買了理財，十二月到明年1月才到期。
所以清貸這30W馬上要，也得借。
中介MM說沒關系，約房主談。立刻就談！
我一聽馬上談，覺得太倉促了，本來我這第一次正經出來看房，就要定了？
畢竟100多萬呢。而且這30萬也馬上拿不出來，我說得回家商量商量。
中介MM老大不樂意讓我們回去了，建議我現在就打電話商量，
我被她鼓動的就給我爹媽打了個電話，他們倆沒在家，也沒在一起，
都說晚上回家再定。我就跟中介MM說晚上給準話吧！她也沒辦法就讓我們走了

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晚上跟家里商量基本沒啥意見，清貸款的錢也能搞定（借唄）。
我就跟中介MM打電話說定了，她挺高興，幫我們約和房主明天上午九點談。
并且讓我們帶上身份證和訂金。

啊啊啊，掛了電話我就不淡定了。各種浮想聯翩，導致都有點小失眠。
真就這么定了??？，又在地圖上仔細看看這個小區，還量了下步行到萬全小學的距離，嗯，1KM不算遠吧。
周圍交通也挺方便。又上SFW上看，什么，同樣面積要這么便宜，我們會不會買貴了？算了，不管了，網上都是假的。
明天跟房主怎么談呢，能便宜兩萬么？電器家具怎么算？我們12月底到明年1月才有錢，房主能同意么？
搞得我自己都緊張兮兮的~

第二天早上中介MM來電話，說房主上午參加婚禮去幫忙，定下午3點到4點談可以么？
我說好。
不知為什么，明明是我買房，我花錢，總覺得自己是弱勢那方，想到跟人家談就緊張呢。
上午去銀行取了3W定金，下午如約到達中介店面

sunny_rain11

還要不要繼續更新啊~~
我寫的真是太細了，大家看的是不是很累?。?br /> 看我，多關心讀者感受。哎，真是用繩命在 ...

每天都刷新樓主的貼呢   也想買萬全片  希望樓主詳細更新   頂！

sunny_rain11

還要不要繼續更新啊~~
我寫的真是太細了，大家看的是不是很累?。?br /> 看我，多關心讀者感受。哎，真是用繩命在 ...

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1892027

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結果結果結果！
我們剛到中介，他們就接到了房主的電話，說不來了！說不賣了！后來再問又說賣給親戚了！
反正就是不賣了！??！
我暈，中介MM也很氣憤。我有一瞬間懷疑他們是不是又貓膩，但是從他們表現看也不像。
中介MM說要不給房主媳婦打電話，我說算了吧，肯定沒戲了。
哪有這么運氣這么快就買到合適的房子呢??？

我們估計是房主今天參加婚禮，肯定親戚朋友一議論覺得便宜了。
而且11月份，新政策一生效，他這個過5年的私產確實優勢很大，再漲點賣也是有人接手的。
哎~~~~桑心，我跟老公說回家吧。
中介MM挺不好意思，不甘心，又在電腦上查，
說有個同樣戶型的也是那個小區隔壁單元4樓公產看么？
我想著反正來都來了，看吧！
于是背著我那3萬巨款又去看蓉芳里的4樓。
這次去那我才發現，那小區是有電梯的，不過就在6樓以上停，所以我們電梯到六樓，得再往下走兩層。
進屋，確實格局是一樣的，
但是還是有些不同，廁所沒有之前那戶大了，而且那個廳也放不下一個單人床和一個寫字臺了。
中介MM一通筆比劃，說要不把廳和臥室的墻往里移移？
我說算了，動土木不是我的本意，陣仗太大了。
不過這個房雖然是公產，但是要價還是低的，最后總共辦下來跟那個差不多，或者少了一兩萬吧。
但是裝修慘了點~地板櫥柜衛生間啥的都不如那家好樓層也偏高，
可能單看還行，就怕比較啊！

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回去路上中介MM問我行么，我說再看看吧，反正我們錢也不到位，娃也還小，再等等，不著急。
我老公在一邊插嘴，這就是初戀受了傷，走出來得有段時間  （ ← ←！?。。?br /> 哎，不看了，回家看孩子去！

晚上中介MM又給我打電話，問懷遠里那個兩室的4樓還考慮么，他們已經有客戶再談了。
她可以幫我爭取。我就是一扇風就容易著的人，
我跟老公說，要不考慮考慮，雖然超了預算，但是租金還高呢！
區區15萬算什么??！
老公不同意，還是覺得貴。
跟中介MM說不考慮了，就這樣吧！
有便宜的房子或者跟今天錯過那個差不多的聯系我吧，反正我們肯定是要買的。

她說過幾天可能會再出一套這個小區的，但還不確定。（看人家這工作精神?。?br /> 她得再敲打敲打，出了給我打電話，立刻去看房。
還說別的小區她也不給我介紹了，我也看不少了，也就今天看的格局什么的還好點。
其他的就算便宜也真住不了。
我覺得她說的對的。看來看去，看上的就是她推的這幾套靠譜。
那天真傷心了~
哎，誰讓大家都往和平扎呢??？

2010年夏天

樓主，我們的經歷太相似了哈！我就是通過那個woaiwojia買的，而且帶我們看房的也就是那個小李。
蓉芳里我也看過，是個9樓的，帶電梯，停6樓以上，出了電梯有走廊，當時記不清多大了，臥室很大，廳進而也是能放單人床，還能放個冰箱桌子的，但是基本沒有什么裝修，要115萬，現在看來也不算貴，因為是公產，我們就沒考慮。
我后悔的是看的第一套房，懷遠里，5樓，獨單，但是廳很大，能放雙人床，6月份看的，要價95萬，當時是剛開始看房，嫌樓層高，沒考慮。后來就越看越貴。