○0o琪諾o0○

我家附近這幾個小區 我還比較了解 樓主不需要考慮孩子上學問題嗎

summerpink

豆丁丁豆豆豆丁 發表于 2013-10-27 13:43
記得曾經在網上看過一個津門湖的業主自己寫的文章，是說津門湖是精裝修所以在蓋房子的時候很多偷工減料的地 ...

這種業主通常不會自己曝光的，除非問題特別嚴重實在沒法解決的，畢竟鬧大了也會影響自己樓盤的聲譽以及二次銷售，只好打碎了牙往肚里吞。老城廂某知名樓盤地下車庫被水浸泡過好幾年，現在還不是被人追捧。

心有靈犀啊啊

    還有二手房的價格，房主報價和買房者實際付出的金額不一樣，而且每套房之間相差也很大。這讓買房人尤其是沒有經驗的真好比“霧里看花”。常常會被中介什么過五年、無二套、差額稅、走低評、普通住宅等等名詞繞的糊里糊涂。不比像買新房，新樓盤根據房子的地點、樓層、與周邊比較一下，就能知道價位是否合適，然后加四個點的稅就可以了。新樓盤開發商在定價格時，也都是經過與天津樓市、周邊樓盤反復比較之后定的，包括每個樓層和樓棟、戶型都有所考慮，樓王定價肯定和其它樓不一樣，買房者也比較認可。

    可是二手房不光每個賣家報價有著很大的隨意性，里面包含的不確定因素也有很多。

小太陽的媽咪

說的真好！

evangelion2001

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買賣二手房都是一種鍛煉心智的過程,呵呵

多多媽媽80

學習了，今年在梅江買的，可是都沒樓主這么細心

明媚810508

非常詳細啊，靜等樓主后續

心有靈犀啊啊

    最大的不合理在于，附加的稅費等數額都是由于房主自身的原因，卻全部由買主承擔，比如過沒過五年，稅費差好多，房主有無二套差1個點，當初購房的價格（期房還是現房等等）決定差額稅的多少。即使是同一小區、同一樓座、同一樓層，在賣家報價大致相同的情況下，買家最終所付款額也不一樣。其實比較合理的是所報價就是市場交易價格，所需各項稅費最終從總房款扣除，這樣買家不用考慮那些零零碎碎是費用，只需將價格與周邊和同等相似的房屋比較是否合理就行。而相同的房子，由于賣主情況不同，他們最終拿到的房款應該不一樣，這樣也比較合理。通俗點說，就是把目前賣主一說就是我盡落多少，其余什么都不管的現象轉過來，改成買主盡出多少，其它是賣主的事情，賣主根據自家房子的情況差別從房款中扣除那些差別很大的零碎收費。不過以上個人之見也就是想想而已，市場是不會根據我們的建議而改變的，除非呼吁的人很多很多--------

lovemybabyG

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這點贊啊！！！我們當初看二手房的時候也覺得這個很是問題，憑什么房主名下有二套買主就得多掏稅？憑什么房子沒過五年買方也得多掏稅？這些因為房主原因造成的費用就得房主承擔~現在房主凈落的潛行規對買方非常不利。不過如果房市轉冷，這個潛行規估計也得跟著改了~