wendy_hx

都說(shuō)房東不好當(dāng)，確實(shí)是，沒(méi)有想象中那么美好，，，可是也算有苦有樂(lè)，，，說(shuō)說(shuō)我的歷程，走走我的技術(shù)流路線，給后來(lái)的房東們一點(diǎn)參考。

先說(shuō)說(shuō)我出租的2處房子

房產(chǎn)A, 2號(hào)線沿線，房齡14年，頂樓2室，70平米，南開(kāi)2類地段，家具家電基本全
房產(chǎn)B,2號(hào)線沿線，學(xué)區(qū)，著名的好地段的不好小區(qū)，38平米，基本裸房

第一部分，，，準(zhǔn)備篇

租房需要準(zhǔn)備？最要準(zhǔn)備的其實(shí)是心理
當(dāng)房東把房子租出去的那一刻，基本上就是跟這個(gè)房子從心理說(shuō)byebye的一刻，不管這套房子承載了多少的家庭過(guò)往和歷史，不管這個(gè)房子承載了多少的希望和歡樂(lè)，都過(guò)去了，，這房子從租戶進(jìn)駐開(kāi)始就在心理上不屬于房東，，，

房產(chǎn)A 是我們家的故居，我娘住了10多年，干凈整潔，除了有點(diǎn)陳舊，沒(méi)有任何一個(gè)地方需要修理，空置的時(shí)候我娘還特意把全套窗簾拿回家清洗干凈掛好，跟嫁閨女差不多了，，，結(jié)果，，當(dāng)租戶期滿，，，我媽回到那里，哭了一下午，，，她怎么也不能接受自己曾經(jīng)的最愛(ài)被糟蹋成現(xiàn)在這副模樣，，其實(shí)讓我看，這個(gè)租戶還可以，至少東西不壞，，，

結(jié)論：租房之前調(diào)整好心理，這個(gè)房子已經(jīng)租出去了，房客好壞都要接受，這是個(gè)潛在的無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

準(zhǔn)備裝修了

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準(zhǔn)備裝修了

租房之前調(diào)整好心理確實(shí)糾結(jié)啊唯恐租客虐待房子

wendy_hx

準(zhǔn)備好了心理，我們?cè)賮?lái)點(diǎn)技術(shù)話題，高端租賃不算哈,暫時(shí)還真沒(méi)有這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

什么樣房子適合出租？什么樣的房子在租賃市場(chǎng)最受歡迎？

其實(shí)只有2個(gè)因素：地段+ 小戶型，，，地段越好的，戶型越小的租賃前景就好，反之則不然，，而房子本身的條件并不重要。
我的房產(chǎn)，A比B好太多了，，，都是地鐵沿線，一個(gè)中環(huán)外，一個(gè)鼓樓核心，，，面積差一倍，B直到現(xiàn)在還有人問(wèn)，A就會(huì)遇到一段空窗期，，，而且亮點(diǎn)是，面積差一倍，租金一樣。。。

地段：就南開(kāi)區(qū)來(lái)說(shuō)，我的感覺(jué)什么地鐵都是浮云，高端的不提，普通房子，王頂?shù)毯桶吧轿鞯雷詈米猓说攸c(diǎn)本身聚集了高校等因素之外，老舊房子多，小戶型多，也是不容忽視的原因。人生地不熟，普通學(xué)生離學(xué)校近就是王道等等。

那么從消費(fèi)者的角度來(lái)看，換位思考，如果我到了陌生城市租房，你跟我說(shuō)那些交通便利的老社區(qū)我沒(méi)感覺(jué)離我的圈子近才是王道。繼而，我們?cè)倏矗@些學(xué)生上班族的預(yù)算呢？1千5左右就是極限了，且1室就足夠了，，，如果有志于做房東的投資客選地段的時(shí)候，可以參照這么個(gè)思路來(lái)操作了。1500基本上是一室比較心理上的一個(gè)價(jià)位，，，好地點(diǎn)比這個(gè)高點(diǎn)，差一點(diǎn)的接近這個(gè)錢，，，哈哈，小滿弟弟同學(xué)的房子好租就是恰好占了好地點(diǎn)比較適合的價(jià)位，小戶型，，，加上緣分，，成了。

結(jié)論：大部分的純落戶學(xué)區(qū)房都是租賃最佳選擇，，包含拆間，地點(diǎn)好，舊，小戶型，，，這也是大家利用學(xué)區(qū)房最看重的一部分。

大部分的老舊小區(qū)的１室都是出租最佳選擇，這些１室面積２０多（計(jì)租）正好是租賃市場(chǎng)最搶手的房子。新一點(diǎn)的小區(qū)基本上面積都大一些，其實(shí)就不如小的合適了。好比我那個(gè)小區(qū)，３８平米＝１７００，但是７０多平米可租不上３０００。

wendy_hx

這個(gè)發(fā)帖的時(shí)間不太好哈，，暫時(shí)沒(méi)有人看，，，我繼續(xù)寫，，，

房東的準(zhǔn)備還有一個(gè)就是對(duì)于自己目標(biāo)客戶的選擇，什么人最會(huì)租我的房子呢？這個(gè)問(wèn)題就是我做的功課之一。

首先，A房子周邊都是老小區(qū)，做生意的多，普通中學(xué)小學(xué)數(shù)座，陪讀有需求不多，經(jīng)濟(jì)活力不足。這就決定了這房子的客戶面比較窄。

caihong1102

wendy加油哈，有人看

準(zhǔn)備裝修了

回復(fù) wendy_hx 的帖子

我一字一句的認(rèn)真看學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)

wendy_hx

而房子B，雖然地段優(yōu)越，但鑒于之前的基礎(chǔ)不好，只能選擇一些看中地段卻不太講究的人來(lái)居住，，，

下面繼續(xù)說(shuō)，房子的準(zhǔn)備，，，房子內(nèi)部的準(zhǔn)備
其實(shí)我想說(shuō)，房子本身的條件不是是否好租的決定因素，，，大部分房子只要房東們肯尋找，不算太挑剔，都能在短時(shí)間內(nèi)找到租戶，，，
我之前看個(gè)帖子說(shuō)，是不是一看水泥地就不好租？
其實(shí)我沒(méi)有這種感覺(jué)，，，換位思考，我們?nèi)绻亲鈶簦卸嗌偬峁┪覀冋嬲龡l件美好的房子呢？就算新房，精裝修，我們?nèi)匀粺o(wú)法控制別人怎么對(duì)待。
那么我的策略就是，保持基本的裝修和家具，然后根據(jù)對(duì)方的要求適當(dāng)增加

結(jié)論：既然沒(méi)法控制對(duì)方，那么房東自己的功課和準(zhǔn)備要到位，從房子的定位到心理定位，定個(gè)底線，比方說(shuō)什么樣的完全沒(méi)法接受，什么樣的可以忍受，什么樣的可以讓一些價(jià)格。

wendy_hx

好了，理論說(shuō)多了，比較辛苦，，也會(huì)可讀性太差繼續(xù)寫點(diǎn)好玩的

第二篇，實(shí)戰(zhàn)+故事+各種過(guò)招

故事1：近距離感受大學(xué)生就業(yè)難

房子A附近有2家醫(yī)院，每年都會(huì)有大量的實(shí)習(xí)生從全國(guó)各地醫(yī)科院校涌來(lái)，我的第一次租房經(jīng)歷就感受了他們的一些生活。當(dāng)時(shí)孩子還小，房子情況不錯(cuò),我其實(shí)還是挺驕傲的，或者說(shuō)不太識(shí)時(shí)務(wù)，租金比較高。彼時(shí)房地產(chǎn)中介們還看得上我這南開(kāi)3流地段的房子，經(jīng)常給我聯(lián)系，，于是，我認(rèn)識(shí)了這么4個(gè)男孩子。

因?yàn)榫嚯x單位太近了，他們就從不同的中介不斷地給我打電話，一會(huì)兒zy,一會(huì)兒lj ，各種談價(jià)，還有的中介要壟斷，互相之間打起來(lái)了，互相搶生意。
一看就是畢業(yè)生干出來(lái)的不靠譜兒的事情，這招兒其實(shí)已經(jīng)讓我這個(gè)房東很煩了，，我明知道就這么一波人要租，我難道會(huì)給不同中介不同的價(jià)格嗎？這也導(dǎo)致我對(duì)他們印象不佳。

最后我們終于在某中介碰面了，，4個(gè)男孩兒，某外地醫(yī)科大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，臨床的，牙科等不同專業(yè)。還在跟我不停的講價(jià)，從1800一路講到他們的痛苦和血淚，和醫(yī)科的種種不容易。所有這些我都理解，，，誰(shuí)不是從那個(gè)時(shí)候過(guò)來(lái)的？不過(guò)我估計(jì)看他們的學(xué)歷和談吐，弄個(gè)普通小醫(yī)院的實(shí)習(xí)也不是特別難，畢竟有學(xué)歷，碩士呢之類，估計(jì)可以長(zhǎng)租，好吧，，，租，盡管價(jià)格我不滿意，還是談攏了，，，東西，一共給2個(gè)電腦桌和2張床就足夠，，，成交。

georgema

地段好的一室小戶型非常好出租 (來(lái)自手機(jī)端的回復(fù))