歐也妮葛朗臺

電梯直達
12.11 更新設計方案12.12更新 預計購物清單
12.16 更新  紙上談兵——自己遐想的玄關衣帽柜
2014年12月16日   上午確定了玄關衣帽柜方案！
2014-12-18今晚，說說買房那些事兒
12.23 更新  訂家具記
12.26   砸墻真鬧心 樓下鄰居掉瓷磚
回顧一下這一周的情況，這一周郁悶的情況有3件事
12.27 更新  水電改造進行中
12月30號水電改造完成了，新年頭一天來驗收
1.2  開始吊頂了
1.3  吊頂完成
1.5  瓷磚已送達
1.6埡口：包，或者不包，這是一個問題
1.7  買開關插座
1.9  忙碌的周末
1.17  采購已完成 省錢才是硬道理
1.24 插敘：中期經驗總結
2.7  木門復尺引發了細節整改方案
3.21更新  燈具安裝完畢
3.22   更新 吊頂完成
3.28  窗臺安完了，發如雪
4.6 diy天井玻璃
4.11 馬桶來了
4.13 主衛浴房安裝完畢
4.26 壁紙
4.30   diy浴室玻璃膜
5.3  勞動最光榮 diy腰線貼
5.10 實驗報告——木門安裝（一）
5.13 實驗報告——木門安裝（二）
5.19 裝修遇到的鬧心經歷之一—— 山寨吊燈
5.19 鬧心經歷總結之二——cg櫥柜
裝修中的鬧心經歷之二——櫥柜 風波又起
7.9 櫥柜再次讓我無語又無奈
7.11 正式進入鋪地板的環節
7.12 今天下午去做了保養前的準備工作——擦地
7.25 補作業：定制家具到位，感覺出凳次了
7.26   忙碌的一天

歐也妮葛朗臺

2014年12月16日   上午確定了玄關衣帽柜方案！
原來的方案：                                                

原設計

新的的方案：

      

但是設計師說了不知道這面墻有沒有鋼筋，要等進場水電交底時才知道，砸得成砸不成還得到時再視具體情況而定
唉，如果砸不成，還是得放棄這個夢想，擔憂中

來更新效果圖

玄關


客廳


兒童房


書房

大妞妞小牛牛

玄關的衣帽柜太必要了！我家當初也是這樣設計，但是后來發現是鋼筋混凝土墻，只得作罷，遺憾！

家之緣裝飾

恭喜樓主開工大吉哦~~堅持更新哦~~多傳美照哦~~

大迎迎的媽媽

等更新

歐也妮葛朗臺

今晚，說說買房那些事兒

大家都聽說過沖動消費吧，但沒親眼見過吧，更沒親身經歷過吧？我們家不但親身經歷，而且是一沖動就扔進去300多w


趁今天心情好，來回顧一下買房那些事兒
那是7月初的一個晚上，小妮快過兩歲生日之前。有一天我跟她爸閑聊時提起同事為了給孩子良好的學區環境，開始折騰房子了，然后說到了是否也該給小妮張羅這個事，孟母尚且三遷，何況窮樣兒子富養女，以后大了沒個良好的人文環境，隨便哪個臭小子都能糊弄到手


于是當爹的本著不能虧欠前世小情人的宗旨原則，開始緊鑼密鼓地看房子了


我們一直住南開，周圍離天南大、一中心都很近，我和小妮的戶口都在姥姥家，屬于南開小學片，所以還打算在這附近找，打算找個3室的，為的是有獨立書房。于是先后在白堤路附近看了馨名園、馨達園，長實道附近看了嘉泰、新苑、凱祥，凱祥的環境真好，房子也新，但是價也真貴，都快3萬了。然后開始看天方天拖，房子是不錯，但是離姥姥家有點遠。看來看去過了一個多月，7月末的一個星期日，我們去易買得的時候，她爸一個人去樓下的房產中介有一搭無一搭的問問奧城的房子，也不便宜，中介推薦了一個現在這個小區的，說是性價比合適，170的面積，賣340w，他一個人去看了看，覺得還不錯。而且在這個小區能有產權證，2w一平米，非常的少見，幾乎算是孤品了。房主是等著資金周轉，否則也不會這么便宜。性價比確實是挺合適，可是沒過5年，這么大面積，稅款又要一大筆錢，我們又不打算賣現在的房子，一下子掏這么多錢可不是玩的。所以我說算了，還是找個小點的三室，有倆臥室，有書房就行了，于是這個代號為170的房子就這么擱下了


過了一個星期，小妮生日當天。下午，中介打電話問考慮的怎么樣了，偏巧趕上那天小妮不愿意在家玩，非要出去看星星，為了哄她，我們晚上吃過晚飯，給她噴了防蚊水，掛上拿著電子驅蚊器，帶上驅蚊手環，拿著水瓶，舉著扇子，3個人再次出門，與其說是去看房，還不如說為了打發睡覺前的時光


這是第二趟去看170，我原本只是聽她爸描述了房型，這次看了以后，真的覺得房子不錯，我是**官比較靈敏的那種人，進去之后就覺得很舒服，第一印象就很好了。當天晚上看房的還有一個大姐，比我們到的早，她對這房子明顯表示出了濃厚的興趣，而且人家什么裝備也沒帶，側耳一聽，原來人家就住前面那棟樓，看了一會人家就回家了。等我們看完，出門時，從中介的經理那得知，這是大姐第二次看房了，打算給孩子在同一個小區買個婚房，由于房主要價340，她打算劃到335，正在談的過程中


回家以后，小妮她爸當機立斷，趕緊給中介打電話，告訴中介，340，我們訂這個房子，別再推薦給其他客戶，當晚就趕緊給房主打電話約時間見面。就這樣，一共看兩次，一個星期，就訂了房子


周一，中介回復說約房主在周五晚6點簽合同


周五，天工不作美，下午3點就開始下雨。6點半，我們在風雨中到了中介。房主沒來，只留下了產權證和簽過的三方協議。什么情況？中介經理給我們講述了當天下午一波三折，有驚無險的故事


事情是這樣的
    大姐通過物業找到了房主，打算私下里過戶，甩開中介。房主礙著老鄰居面子，但又有約在先，騎虎難下，所以回短信推脫天氣不好，改日再簽。要說還是中介經理的職業敏感度高，房主這短信讓他覺得這里面有問題，連忙追到了房主家，正趕上大姐在房主家籌劃私下過戶的一幕。此處省去會面后的尷尬、中介義正詞嚴的交涉等內容
    總之，由于中介的及時出現，力挽狂瀾，給房主的心理天平增加了砝碼，扭轉了大姐私下跑單的可能性，所以我們最終有驚無險的簽了合同


    說到私下跑單這事，從省錢的角度不難理解。但是換一個角度，沒有中介的宣傳平臺，買賣雙方也很難在茫茫人海中達成自己的需求，何況貸款、過戶等后期手續，由于有中介的參與，給雙方，尤其是買方節省了精力和時間，所以從這個角度說，收中介費也不無道理。我總覺得什么事就怕換位思考，己所不欲勿施于人，何況古語有云，與肩挑貿易勿占便宜，見貧苦親鄰須多加溫恤。其實收中介費不可怕，覺得中介費高也不可怕，可以協商，可以談，收了中介費不好好服務才是最可怕的


閑言少敘，書歸正文


至此我們買房子的事算是訂下來了，奶奶事后知道此事時呆若驚鴻，小妮她爸告訴奶奶，就當給小妮的生日禮物吧


然后進入評估、貸款、過戶、領產權，每個環節之間都要經歷漫長的等待


在此需要特別提醒大家一點：評估費是簽合同時就要當場交給中介的!如果各位親有認識的人，自己做評估可以省不少錢，但是親們，你們一定要事先問好中介，我能自己找人評估嗎？預收的評估費能退嗎？如果不能退，我勸大家還是別省這錢，免得你自己找了評估，預收的還不退，白花一份冤枉錢，親們，切記切記！


12月17號上午，跟房主順利地交接。房主不愧是做大生意的，平和而低調，水電費和物業費都沒有找我們收錢，體恤我們這小門小戶人家的艱難，還傳授了跟物業打交道的秘籍，讓我們很是受教


截止到今天，歷時4個月的買房階段終于圓滿落下帷幕，一個嶄新的時代——水電改造——即將隆重登場！

hello，170，在今后的若干個月里，你將被砸得面目全非，如鳳凰涅槃般浴火重生