葫蘆mommy

樓主，我吸納在也在考慮和平和西的學區房，現在的政策是小學加初中，我對學校不太了解，請教你一下，買哪片的比較好啊，

超人的九號球

樓主，我吸納在也在考慮和平和西的學區房，現在的政策是小學加初中，我對學校不太了解，請教你一下，買哪片 ...

多看看就了解了，其實我也不了解很多，認定目前這片也只是單純覺得離現在生活區域比較近而已

葫蘆mommy

回復 超人的九號球 的帖子

恩，我現在就在友誼北路，上海道這片工作，所以離河西和平都不是太遠，現在就在考慮買個學區還能自住的房子，不知道政策出來，買哪片比較好啊，一頭迷茫！

超人的九號球

大家過年好！今天剛上班，本來都不想更新了，有些累覺不愛的感覺，
比預計多花了一萬塊錢吧，而且應該是可以規避掉的~~~哎
剛才看了大家的帖子，覺得我還是善始善終更新完吧。
也算給自己一個交代。

上面寫到買完產權了，就等著私產的房本下來了。
我看了下大概十二月中旬交的買產權的錢，到月底房主說通知到房管局了。
又等了一個月，到一月底，終于說拿到房本了。
這個過程中介讓我自己把找哪個銀行找好，貸款方式神馬的都確定好。
我也沒怎么在意，隨便咨詢了幾個大銀行，都一樣，組合貸款，商貸九五折~
我們是用姥爺的住房公積金貸款，我是共有權人
（咨詢過和平戶籍中心，娃可以跟我落戶，姥爺是郊縣戶口，不能落，**裸的對兩區三縣人民的歧視啊！！！）

開始我很傻X以為在哪個區買房就得在那個區貸款呢，
后來才了解到不是，我就當當當跑到單位樓下的中行，一問，能辦！就這貸了，方便，不用請假翹班~~
中行大姐給我算了我父親大人能貸款多少錢，每月還款額多少，要開收入證明多少~~
還要找評估公司，大姐電腦的word里有一大串評估公司名單和聯系方式，我當時還拍了照，有空給大家貼過來哈

不過因為圖省事還是用的中介給聯系的評估公司，岳華，1000元搞定！多花幾百就花幾百吧~
也沒用我去，都是中介幫忙弄的，應該是需要房產證復印件，房主身份證復印件和進房里拍照片，
然后我第二天去房管局路上就一手交錢一手交貨成交了，拿到三本評估報告，方便！

超人的九號球

因為房成交價110，交了3萬定金，所以評估報告就是107萬，我都沒在意
后來我才知道這個錢就是你貸款和交稅的計算基數啊！！！
我當時完全不懂，其實是可以寫低一點金額的，只要房管局能過就行。
因為稅是杠杠的高啊，不過五年各種加起來10.65%，~~~少寫一萬，后期稅費就能省一千！
這點我吃虧了，而且這個中介也不提醒我！想起來都是淚啊！
我也不貪心，就評個100萬，我就比現在少花個7K+稅了，一個蘋果6Plus就出來了

算了，哎，認了，錢多人傻，就是形容我這樣的！

超人的九號球

拿完評估報告就要去房管局打協議，
和平房管局工作時間9:00-12:00，下午2:00-5:00
就在**道和南京路交口上，開車都是單行道，不方便，
鞍山道地鐵站D口出門沒幾步就是~
我們到早了，房主老兩口子也到了，房主叔叔不愛說話，房主阿姨不得了啊，超能說~
然后就等著中介安排，拿出之前讓準備的戶口本和身份證及他們的復印件。
就開簽了！
房管局就出一份，因為銀行要5份，我們和房主也都要，就在旁邊的復印店又印了幾份！
（插一句，這家打印店太暴利了，就復印這幾份協議，要了我63塊錢！）想想在單位打印東西，有時候幾十頁一個排版錯了就咔咔重新打啊，都按這個價錢算，單位都得破產了。

在房管局磨蹭了一個多小時吧，大部分時間就是等，簽字就很快，也不看，嘩嘩翻頁簽。
中午不到十一點搞定，開車拉房主和他老伴去我們單位樓底下的銀行。
超遠，紅橋北辰交界，房主大媽過了大胡同就不認識了，說都沒怎么來過這邊，好偏僻呦

銀行需要的就是評估報告、買賣協議，還有買房夫妻雙方的人名章！身份證那些，還要公積金卡，
之前他們已經查了我們的征信了，我媽跟我對象各有一次信用卡逾期，銀行小經理立刻有理了，說打不了95折了，都在他們那辦信用卡，能打個97折，反正我是要辦大額還貸的，他打不打折對我影響還真不大。
但是面子軟啊，還是被辦了三張，我媽硬氣，就不辦，哈哈！

銀行房主的事比較少，簽了幾個字就完事了，
我老公又把他們送回去了。
留下我們各種簽字，又交首付等等等等吧。
不算麻煩，反正也不懂，讓干什么干什么~~~

說8個工作日公積金肯定放款，現在的強制要求。
我一看，喲，那就過年了！

對啦，銀行貸款的時候要考慮房齡，
我們買的這個房是98年的，據銀行客戶經理說是勉強能貸。
超過20年房齡的，商貸可能有點懸~~

朱顏記

太認真了。圖文并茂，必須支持。

超人的九號球

好人貼來啦~~
之前關于評估公司的問題再媽網上也咨詢過大家，
雖然我最后還是用的中介給找的，多花了幾百，嘿嘿~
把我在中行拍的他們認可的評估公司照片，有公司名，有聯系方式，貼這吧，誰有用，就拿走~
我只拍了兩頁，其實他們認很多，一般一級資質的都沒問題。

超人的九號球

話說臘月二十八擔保公司說貸款下來了，讓過完年上班去過戶。
于是左約右約，跟房主定的正月初九，也就是昨天啦~
翹班，過戶去！（買一個房，考勤情況成shi了~好在單位管的也不嚴）

因為正好是月底，中介提醒由于銀行結算等原因房管局交稅不能刷卡，
讓我們提前準備現金~~
于是，我就提前取了12萬，坐地鐵過去了。。。
本來想到那邊再取的，又怕再找銀行再排隊耽誤事兒，就提前取了。

不到九點就到了，房管局門口排起一溜兒長隊~~~

找到接待我們的中介，他說不用排隊，一會兒進去就行。

進入大廳也是中介整理了一些單子，讓簽字，然后這個窗口整整，那個窗口等等~

我記得先是在一個窗口驗稅，然后到隔壁窗口叫營業稅和個稅，我交了7萬1，

這時候喊得是房主的名字。

過會又在一個窗口配圖，然后又交錢，交了4萬3千5，就是我們的名字了。

給了一堆交錢的票據。總共大約11萬4千5吧~~~~

也沒太覺得心疼錢，麻木了。

昨天辦的比較慢，因為都是現金，收的也慢，所以建議大家錯開月底兩天去辦過戶哈~~

當然，你想看每人拿一大兜子錢排隊的壯觀場面除外~~~

大概一個多小時完事兒，15個工作日后取房本。

房主兩周內能收到房款，然后就等著水電煤氣費交接和拿鑰匙了~~

法律意義上這個房已經到手啦，嘎嘎！

蓉芳里 三樓 東照 建筑面積47.5，記租30，戶型圖在下面

房款凈110+買產權2.4+中介費2.2+各種稅費11.45≈126

過程至今為止還都算順利，不管多花少花都這樣了，嘿嘿

感謝大家支持和關注。

magiccloud

你的帖子我看了好幾遍，太佩服你了。