超人的九號(hào)球

回復(fù) wendy_hx 的帖子

確實(shí)，Wendy老師說(shuō)的這種方法是正確且有效率的，
但是大部分人如我這般，第一次買(mǎi)二手房，而且是有限預(yù)算下買(mǎi)老舊的學(xué)區(qū)房。
以前根本沒(méi)接觸過(guò)、也沒(méi)在那片生活過(guò)，跟自己的生活經(jīng)驗(yàn)有一定的偏差~
不這么看真不甘心啊，不過(guò)那片小區(qū)也不那么多，基本上看過(guò)幾次就了解差不多了。
而且當(dāng)遇到合適的房源時(shí)，決定也是非常快的。有賴于之前看房比較的經(jīng)驗(yàn)~~
我小算了一下大概看了十套左右吧，到最后定下來(lái)。
帖子寫(xiě)的比較詳細(xì)，因?yàn)槲矣袑?xiě)博客的習(xí)慣，當(dāng)時(shí)都記錄下來(lái)了，呵呵~

超人的九號(hào)球

繼續(xù)~
中午在大悅城，記得吃的麻辣誘惑~~
拿出手機(jī)一看不要緊，六七個(gè)未接來(lái)電，都是JN的~
打回去，中介MM說(shuō)新出了套蓉芳里，11月底滿5年，一居，二樓，東照，47平，要128萬(wàn)。
下午兩點(diǎn)半看房。我說(shuō)不行啊，我下午要去看華門(mén)名筑，中介MM說(shuō)往后推吧，先看這個(gè)，房主下午在。
我說(shuō)好吧，反正華門(mén)比新景居還貴，不看不可惜。就答應(yīng)兩點(diǎn)半去看那個(gè)二樓。

到了中介直接去看那套二樓，不看不知道，一看就喜歡了。
一直是房主自住了，很舒服的感覺(jué)。地板是木的，一看就不是出租房那種廉價(jià)的。
一進(jìn)門(mén)右邊是廚房，都是櫥柜，挺干凈整齊的，麻雀雖小五臟俱全的感覺(jué)。
左手邊的廁所也不小，還放了兩輛自行車(chē)。
小廳可以放一個(gè)單人床一個(gè)寫(xiě)字臺(tái)，寫(xiě)字臺(tái)的書(shū)架還擺滿了小學(xué)的書(shū)，估計(jì)房主也沒(méi)搬出去多久。
跟里面的大屋有一個(gè)大的推拉門(mén)，床、大衣柜，床上還有一個(gè)三口之家的照片，估計(jì)是摘下來(lái)要拿走。
房主還養(yǎng)了一大缸魚(yú)，跟我們打個(gè)招呼就一直撈魚(yú)。
陽(yáng)臺(tái)也是正常的陽(yáng)臺(tái)，放了點(diǎn)雜物。

回到中介的店面，我跟老公都動(dòng)心了。
況且受到新政策影響，十一月之后過(guò)五年的房子就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。一下子省了7萬(wàn)多。
而且南市的私產(chǎn)符合我們心里價(jià)位的，這種小磚樓幾乎沒(méi)有，都是公產(chǎn)，而且二樓多么稀缺~
這個(gè)也是碰的，原因是房主5年前把這房子抵押來(lái)著，不得不買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)。
正常情況下很少有人去買(mǎi)產(chǎn)權(quán)吧。

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中介MM給我們分別算了這套和那套懷遠(yuǎn)里。這套房?jī)r(jià)128加上后期135能拿下，
懷遠(yuǎn)里那套房?jī)r(jià)135，算上后期稅等152拿下。
明顯，我們都傾向于便宜的那套。
但是有個(gè)問(wèn)題，這套房主曾經(jīng)在銀行抵押，需要我們先幫忙清貸30萬(wàn)，然后再付首付等等。
中介MM幫我們算了下，清貸30，然后房?jī)r(jià)變成98萬(wàn)，在98的基礎(chǔ)上付三成首付加上稅費(fèi)等，
前期我們最低掏67。還可以，能接受~

只不過(guò)我們的錢(qián)都在銀行買(mǎi)了理財(cái)，十二月到明年1月才到期。
所以清貸這30W馬上要，也得借。
中介MM說(shuō)沒(méi)關(guān)系，約房主談。立刻就談！
我一聽(tīng)馬上談，覺(jué)得太倉(cāng)促了，本來(lái)我這第一次正經(jīng)出來(lái)看房，就要定了？
畢竟100多萬(wàn)呢。而且這30萬(wàn)也馬上拿不出來(lái)，我說(shuō)得回家商量商量。
中介MM老大不樂(lè)意讓我們回去了，建議我現(xiàn)在就打電話商量，
我被她鼓動(dòng)的就給我爹媽打了個(gè)電話，他們倆沒(méi)在家，也沒(méi)在一起，
都說(shuō)晚上回家再定。我就跟中介MM說(shuō)晚上給準(zhǔn)話吧！她也沒(méi)辦法就讓我們走了

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晚上跟家里商量基本沒(méi)啥意見(jiàn)，清貸款的錢(qián)也能搞定（借唄）。
我就跟中介MM打電話說(shuō)定了，她挺高興，幫我們約和房主明天上午九點(diǎn)談。
并且讓我們帶上身份證和訂金。

啊啊啊，掛了電話我就不淡定了。各種浮想聯(lián)翩，導(dǎo)致都有點(diǎn)小失眠。
真就這么定了！？，又在地圖上仔細(xì)看看這個(gè)小區(qū)，還量了下步行到萬(wàn)全小學(xué)的距離，嗯，1KM不算遠(yuǎn)吧。
周?chē)煌ㄒ餐Ψ奖恪Ｓ稚蟂FW上看，什么，同樣面積要這么便宜，我們會(huì)不會(huì)買(mǎi)貴了？算了，不管了，網(wǎng)上都是假的。
明天跟房主怎么談呢，能便宜兩萬(wàn)么？電器家具怎么算？我們12月底到明年1月才有錢(qián)，房主能同意么？
搞得我自己都緊張兮兮的~

第二天早上中介MM來(lái)電話，說(shuō)房主上午參加婚禮去幫忙，定下午3點(diǎn)到4點(diǎn)談可以么？
我說(shuō)好。
不知為什么，明明是我買(mǎi)房，我花錢(qián)，總覺(jué)得自己是弱勢(shì)那方，想到跟人家談就緊張呢。
上午去銀行取了3W定金，下午如約到達(dá)中介店面

sunny_rain11

還要不要繼續(xù)更新啊~~
我寫(xiě)的真是太細(xì)了，大家看的是不是很累啊？
看我，多關(guān)心讀者感受。哎，真是用繩命在 ...

每天都刷新樓主的貼呢   也想買(mǎi)萬(wàn)全片  希望樓主詳細(xì)更新   頂！

sunny_rain11

還要不要繼續(xù)更新啊~~
我寫(xiě)的真是太細(xì)了，大家看的是不是很累啊？
看我，多關(guān)心讀者感受。哎，真是用繩命在 ...

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關(guān)注中...

超人的九號(hào)球

結(jié)果結(jié)果結(jié)果！
我們剛到中介，他們就接到了房主的電話，說(shuō)不來(lái)了！說(shuō)不賣(mài)了！后來(lái)再問(wèn)又說(shuō)賣(mài)給親戚了！
反正就是不賣(mài)了！！！
我暈，中介MM也很氣憤。我有一瞬間懷疑他們是不是又貓膩，但是從他們表現(xiàn)看也不像。
中介MM說(shuō)要不給房主媳婦打電話，我說(shuō)算了吧，肯定沒(méi)戲了。
哪有這么運(yùn)氣這么快就買(mǎi)到合適的房子呢！？

我們估計(jì)是房主今天參加婚禮，肯定親戚朋友一議論覺(jué)得便宜了。
而且11月份，新政策一生效，他這個(gè)過(guò)5年的私產(chǎn)確實(shí)優(yōu)勢(shì)很大，再漲點(diǎn)賣(mài)也是有人接手的。
哎~~~~桑心，我跟老公說(shuō)回家吧。
中介MM挺不好意思，不甘心，又在電腦上查，
說(shuō)有個(gè)同樣戶型的也是那個(gè)小區(qū)隔壁單元4樓公產(chǎn)看么？
我想著反正來(lái)都來(lái)了，看吧！
于是背著我那3萬(wàn)巨款又去看蓉芳里的4樓。
這次去那我才發(fā)現(xiàn)，那小區(qū)是有電梯的，不過(guò)就在6樓以上停，所以我們電梯到六樓，得再往下走兩層。
進(jìn)屋，確實(shí)格局是一樣的，
但是還是有些不同，廁所沒(méi)有之前那戶大了，而且那個(gè)廳也放不下一個(gè)單人床和一個(gè)寫(xiě)字臺(tái)了。
中介MM一通筆比劃，說(shuō)要不把廳和臥室的墻往里移移？
我說(shuō)算了，動(dòng)土木不是我的本意，陣仗太大了。
不過(guò)這個(gè)房雖然是公產(chǎn)，但是要價(jià)還是低的，最后總共辦下來(lái)跟那個(gè)差不多，或者少了一兩萬(wàn)吧。
但是裝修慘了點(diǎn)~地板櫥柜衛(wèi)生間啥的都不如那家好樓層也偏高，
可能單看還行，就怕比較啊！

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回去路上中介MM問(wèn)我行么，我說(shuō)再看看吧，反正我們錢(qián)也不到位，娃也還小，再等等，不著急。
我老公在一邊插嘴，這就是初戀受了傷，走出來(lái)得有段時(shí)間  （ ← ←！！！）
哎，不看了，回家看孩子去！

晚上中介MM又給我打電話，問(wèn)懷遠(yuǎn)里那個(gè)兩室的4樓還考慮么，他們已經(jīng)有客戶再談了。
她可以幫我爭(zhēng)取。我就是一扇風(fēng)就容易著的人，
我跟老公說(shuō)，要不考慮考慮，雖然超了預(yù)算，但是租金還高呢！
區(qū)區(qū)15萬(wàn)算什么啊！
老公不同意，還是覺(jué)得貴。
跟中介MM說(shuō)不考慮了，就這樣吧！
有便宜的房子或者跟今天錯(cuò)過(guò)那個(gè)差不多的聯(lián)系我吧，反正我們肯定是要買(mǎi)的。

她說(shuō)過(guò)幾天可能會(huì)再出一套這個(gè)小區(qū)的，但還不確定。（看人家這工作精神！）
她得再敲打敲打，出了給我打電話，立刻去看房。
還說(shuō)別的小區(qū)她也不給我介紹了，我也看不少了，也就今天看的格局什么的還好點(diǎn)。
其他的就算便宜也真住不了。
我覺(jué)得她說(shuō)的對(duì)的。看來(lái)看去，看上的就是她推的這幾套靠譜。
那天真?zhèn)牧藒
哎，誰(shuí)讓大家都往和平扎呢！？

2010年夏天

樓主，我們的經(jīng)歷太相似了哈！我就是通過(guò)那個(gè)woaiwojia買(mǎi)的，而且?guī)覀兛捶康囊簿褪悄莻€(gè)小李。
蓉芳里我也看過(guò)，是個(gè)9樓的，帶電梯，停6樓以上，出了電梯有走廊，當(dāng)時(shí)記不清多大了，臥室很大，廳進(jìn)而也是能放單人床，還能放個(gè)冰箱桌子的，但是基本沒(méi)有什么裝修，要115萬(wàn)，現(xiàn)在看來(lái)也不算貴，因?yàn)槭枪a(chǎn)，我們就沒(méi)考慮。
我后悔的是看的第一套房，懷遠(yuǎn)里，5樓，獨(dú)單，但是廳很大，能放雙人床，6月份看的，要價(jià)95萬(wàn)，當(dāng)時(shí)是剛開(kāi)始看房，嫌樓層高，沒(méi)考慮。后來(lái)就越看越貴。