znpmg

80后西西 發表于 2015-1-23 14:14
回復 wendy_hx 的帖子

確實，同樣的地段，交通，教育配套情況，顯然金領、萬通、瞰海的二手性價比更高，來 ...

從性價比上看，同地段的任何二手房都要超過一手期房的。
經濟平穩的情況下，開發商基本都拿走了未來3年左右的漲幅空間。
從數學精算的角度看，買期房需要算貼現率的。
三年的期房需要加25%左右的貼現率。

evangelion2001

從性價比上看，同地段的任何二手房都要超過一手期房的。
經濟平穩的情況下，開發商基本都拿走了未來3年左 ...

恩，這個確實如此，而且新樓盤將來的物業水平（除了特別好的幾個大牌外），也是影響樓盤未來升值潛力的一個未知數，好多盤子都悔在物業上了。

wendy_hx

熊貓兇猛 發表于 2015-1-23 14:32
為什么不考慮紀春呢？視野戶型房齡都不錯，離地鐵也最近。世春里離地鐵稍遠了些 ...

當時沒有2居室戶型在售，連3居室的戶型也沒有，我之前都已經咨詢過，，，親

wendy_hx

znpmg 發表于 2015-1-23 14:34
從性價比上看，同地段的任何二手房都要超過一手期房的。
經濟平穩的情況下，開發商基本都拿走了未來3年左 ...

一般開發商的做法都是透支升值空間來定價，后面會繼續說這個問題，而我要的房子都要“現貨‘。　
作為非專業人士的我，數學不好的我，沒法非常量化的看這個問題，但是我在看樓之前的功課，還算ｃｏｖｅｒ到了這個方面。
同時，多次置業給我很多感覺和經驗，就是同等地段下，要考慮相對便宜的，而且直觀看２手房也比賭新房來得實際。
多年的生活的歷練告訴我，為虛名買單非常的不理智，，如果買不到掙錢的寶貝，至少要買一個保值的錢包，如此而已。

熊貓兇猛

當時沒有2居室戶型在售，連3居室的戶型也沒有，我之前都已經咨詢過，，，親 ...

啊，我去年夏天還看了兩套……看來好房源很搶手

熊貓兇猛

當時沒有2居室戶型在售，連3居室的戶型也沒有，我之前都已經咨詢過，，，親 ...

額不是去年，是前年了……

wendy_hx

熊貓兇猛 發表于 2015-1-23 15:56
額不是去年，是前年了……

而且你已經看到了列表中的價位，不管有沒有電梯，我都不可能花2萬去買先春系列了哈。

artos

回復 wendy_hx 的帖子

似乎鏈家先春園不少1.6W左右的房源啊？喜歡金領，感覺比先春強不少呢

80后西西

回復 artos 的帖子

本來就強不少，泰達城金領性價比最高

wendy_hx

artos 發表于 2015-1-23 16:33
回復 wendy_hx 的帖子

似乎鏈家先春園不少1.6W左右的房源啊？喜歡金領，感覺比先春強不少呢 ...

4個春，隆春太老，世春沒有電梯的低樓層不出房子，泉春的2居室面積在100多平米，價格接近200萬，頂樓除外
紀春當時是沒有2居室在售，3居室也沒有，，，當時是這個情況。

隆春后來有個1樓2居室戶型尚可，價格不貴，但是我本人不喜歡1樓，更不喜歡院子和私搭亂蓋，，我希望以后的房子都不設計院子就省了以后各種養雞養鴨種菜挖窖了。

這些房子的戶型面積是長在我腦子的刺兒，，從新房就看到走后也沒有選，，，所謂房價虐我千百遍，熱愛買房如初戀，，，