wendy_hx

熊貓兇猛 發(fā)表于 2015-1-26 16:13
所以，快點(diǎn)更新~~~

晚上寫

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第三部分，驀然回首燈火闌珊處的釋然--真正的決定只有一天
話說我nie呆呆的嘆息金領(lǐng)的時(shí)候，lj的小經(jīng)理已經(jīng)笑意盈盈的站在我面前，然后那種非常職業(yè)的親切就來了“姐，看看別的唄，我們這兒房源還挺多的”“能有多多？”“您想看哪個(gè)小區(qū)？”然后就說，咱去看看北開家園（瞰海）的一套吧，我?guī)ァ＃　庇谑俏揖瓦@么稀里糊涂的被帶到了瞰海。
話說，這個(gè)小區(qū)真的好得出乎我的預(yù)料，下面是房型，因?yàn)槲覍?duì)數(shù)字的不太敏感，我已經(jīng)忘了具體的樓層，只記得是次頂層，小區(qū)里面因?yàn)槿塑嚪至鞴@得比較整潔，地面上基本上沒車，有一個(gè)很小的兒童樂園，還有一所幼兒園就是華夏的紅橋分園，但是這個(gè)幼兒園和周圍部分樓都挨著立交橋，所以小區(qū)西側(cè)的這幾個(gè)樓估計(jì)會(huì)比較受噪音困擾。這小區(qū)最便宜的是東北向2居室，我看得不是，，幾梯幾戶我也忘了，應(yīng)該是2梯，4-5戶（大家給我補(bǔ)充哈）樓道里也滿干凈，，出來進(jìn)去的，也是年輕面孔的多哈，，因?yàn)槲抑翱磳W(xué)區(qū)的時(shí)候天天看著小區(qū)里面的老人覺得這價(jià)兒，因?yàn)槔先藗儯膊豢赡艿脱剑驗(yàn)槔先藗円膊豢赡苡袠菍拥偷某鰜硌剑茴}了，，，看看下面的這個(gè)戶型，89平米的。

這個(gè)戶型其實(shí)我真覺得已經(jīng)不錯(cuò)了，雖然小房間的采光不那么理想，而且整個(gè)的出房率不是那么高，，但是從房子的基礎(chǔ)來看，還是非常不錯(cuò)的，表面看來一些基礎(chǔ)設(shè)施用料看，沒有粗制濫造的痕跡，，我表示很喜歡。但是出房率真的不太高，而且我記得是23層，如果是我們小三口，我覺得沒關(guān)系，但是母后不行，一再強(qiáng)調(diào)要把樓層降下來，要接地氣，，這房子畢竟是母后要整天呆，樓層問題我沒法妥協(xié)的說。這套報(bào)價(jià)是170其實(shí)我感覺165 左右也沒有問題了，據(jù)說是房主好說話，在北京做生意，常年也不來，，，同樣戶型還有個(gè)頂樓才賣140萬，，真心是不貴，雙陽的，，但是客廳有點(diǎn)狹長，入戶門附近略黑。其他的缺點(diǎn)吧，除了不通透也沒啥了。估計(jì)這媽媽網(wǎng)上也鮮有剛需哈，，如果剛需，真心是不錯(cuò)的選擇，，這個(gè)小區(qū)的低樓層，位置好的，就是不挨著立交橋的，不止這個(gè)價(jià)格，，我問了問，就往單價(jià)2萬上走了，，鑒于這是第一套2手房，好吧，，繼續(xù)看。

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忙活一上午，餓死，中午就在萬通樓下的一個(gè)小餐館吃飯，叫什么菜根譚的，味道不錯(cuò)呦。跑題了哈，繼續(xù)，lj這小中介還是蠻勤快的，我們剛吃飯回來，桌子上擺著小中介找來的各種鑰匙，，說，我給您找了6套的鑰匙，都是萬通這個(gè)小區(qū)，你愿意看不？
6套，，這小區(qū)是有多不讓人喜歡，這么多人要賣？這是我扔給中介的問題，回答：實(shí)話實(shí)說，１期的戶型比較不招人喜歡。
這也是我之前功課做完以后的結(jié)論，萬通的３室都１５０以上，可是２居室居然１２０多，，這可夠郁悶的，，其實(shí)１２０的３居室我覺得足夠用了，這１２０的２居室，，可不太讓人喜歡，而且總價(jià)很尷尬。
這時(shí)候占便宜就來勁的外星人忽然問，這小區(qū)最便宜的３居室多少錢？？？my god ,到底啥套路呀？能不能行呀？惠靈頓的時(shí)候那么多三居室不看，跑這兒來找便宜不成？

我回答：最便宜的那套是個(gè)斜的，195萬對(duì)吧，頂層那套！
中介小哥說：那套已經(jīng)降價(jià)到175萬了，哥姐過去看看？鑰匙我有！
于是為了拔外星人的草，我們?nèi)チ恕Ｎ冶仨毻虏垡幌拢f通作為這么知名的開發(fā)商怎么把戶型設(shè)計(jì)成這樣？而且為毛這客廳弄成歪的呢？其實(shí)房間里的視野很好，夜景一定很美，樓下的景色真的不錯(cuò)，太可惜了。。。
因?yàn)槭琼攲樱矣X得漏雨始終是我最大的顧慮，而且我手里還有頂樓的房子，不想增加了，雖然3居室適合，我們也覺得戶型可以彌補(bǔ)，仍然很難說服自己。這個(gè)戶型也是萬通最便宜的3居室，220-240萬左右，可以選到樓層高一些的戶型。其實(shí)吧，在房間里確實(shí)看不出來歪來，，或者說，，我的方向感有了問題。

準(zhǔn)備裝修了

繼續(xù)追劇

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我們仔細(xì)察看了內(nèi)部的一些基礎(chǔ)設(shè)施，比方說墻壁，門窗，加上這套毛坯的基礎(chǔ)確實(shí)不好，我覺得后期成本太大，且價(jià)格增值能力的確不行，還是免了吧，為了看樓頂問題，外星人還特意跑上了樓頂去看，，財(cái)迷人的路數(shù)呀，在頂樓的大風(fēng)里，我見識(shí)了那么美的一個(gè)天津，有河流蜿蜒，有道路縱橫，有車流如織，有壯麗的天際線，，真的很迷人哈，，，

繼續(xù)萬通這個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的理念是好的，開放式，各種歐洲范兒，可是，水土不服呀，管理不算到位，讓我想起了陽光100。
而且我研究過這小區(qū)的房型，1期的房型真心不好，可惜了這么好的位置，而且樓下的底商也有點(diǎn)雜亂。很難說喜歡，樓道里面的用料吧，雖然也能看出高大上的痕跡，不過面積浪費(fèi)的也夠多，保養(yǎng)也不夠到位，，這個(gè)1期還真是不敢恭維，，，不過，房間里面的一些五金件還算可以。還有，很多人認(rèn)為這個(gè)樓的外觀奇怪，如同寫字樓，，也確實(shí)，有點(diǎn)冰冷，不如周圍其他小區(qū)那么接地氣了。加上那天有點(diǎn)冷，這個(gè)小區(qū)給人的感覺并不溫暖。中介也證實(shí)了我的看法，說小區(qū)的房型太多，有別墅，貌似聯(lián)排，還有商業(yè)等，而且初期的時(shí)候投資客也多，開盤價(jià)位也不低。

此時(shí)，我們又去了幾個(gè)2期的房子，大概都是雙陽朝向的，比較要命的是，外星人的心理價(jià)位因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)給壓低了不少。
以下就是雙陽戶型的房子，，，還可以，采光不錯(cuò)，2期，3期貌似都有這個(gè)房型，有毛坯也有簡單裝修的，采光相當(dāng)不錯(cuò)，外面的風(fēng)景尚可，都是面朝大胡同的方向，窗戶也很大，彌補(bǔ)了一些陽臺(tái)過于小的不足。
但是這個(gè)通道比較浪費(fèi)面積，本來總面積不到90平米，2個(gè)房間就顯得局促了，，這小區(qū)基本上都是地暖，1期贈(zèng)送家庭中央空調(diào)什么的哈。報(bào)價(jià)一般都在170多萬，可以談價(jià)的空間都不大。總的來說，萬通這個(gè)小區(qū)，就是1期2期大戶型多。小戶型設(shè)計(jì)得也不夠理想，但是東西向反倒可以看海河，非常有意思。 這樣的房子我們一共看了4套。 外星人已經(jīng)開始盤算如何裝修改造了，，我感覺為了這套房子，外星人也就能承受170萬左右了，，這幾套也都是樓層高的多，，我覺得尚可，但是為了母后，我打算繼續(xù)尋覓，目標(biāo)就是面積和樓層，樓層優(yōu)先，如果能帶點(diǎn)裝修的更好，畢竟我確實(shí)沒有什么精力管這個(gè)。

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再回金領(lǐng)，再見--金領(lǐng)

看完了這批萬通，中介小哥告訴我，有套金領(lǐng)的99平米，180多萬，要不要去看？當(dāng)然，其實(shí)這是我第一次實(shí)地考察這個(gè)小區(qū)，房型跟之前那個(gè)差不多，，我?guī)е朱男那榫腿チ耍蚁肴绻@個(gè)小區(qū)如我心意，我100%說服財(cái)迷哥買哈，，但是，我看到了真容，反倒不想買了，其實(shí)房子本身我仍然覺得沒問題，而且靠近南運(yùn)河大豐路一側(cè)，比較安靜的位置，景色也相當(dāng)好，很敞亮，可是，小房間的采光太愁人了，我們?nèi)サ臅r(shí)候應(yīng)該是不太晚，可是還是黑漆漆的，，這是為毛呢？因?yàn)橥庋赜懈海瑩踝×舜蟛糠值墓猓@個(gè)太要不得了，，廚房也小了一些，我非常客觀地說，這個(gè)99平米的房子的觀感，出房率不太高。而且這個(gè)采光不好的房子已經(jīng)次頂層了，，這太不好了，，出房率，我可以忍，樓下橫七豎八的車，我也忍了，但是黑黑的小屋怎么辦？采光更不足的廚房怎么辦？可是，這套已經(jīng)是性價(jià)比最高的了，，，為了太后的公交站，，怎么辦？我就是下不去狠心，加上那個(gè)弧形的陽臺(tái)，，還要改造，我就頭疼了，，因?yàn)槊黠@萬通的性價(jià)比放著呢，，，兩相對(duì)比，，，唉

我忘了說，我買房子有個(gè)毛病，不喜歡任何的改造，我不愛改造希望我買來的房子一點(diǎn)兒都不用動(dòng)就好。這個(gè)房子的陽臺(tái)就是改造重點(diǎn)，，，可是這個(gè)位置，我相當(dāng)舍不得，，價(jià)格呢？中介小哥說，這房主有點(diǎn)tough，非常不配合，你們先看房子吧。我心里非常郁悶，好好的小區(qū)，為什么要在地面上放那么多車呢？唉，，，而且這個(gè)價(jià)格。

再見吧，金領(lǐng)，我希望有機(jī)會(huì)再來擁有你，，或許最愛都走不到最后，初戀不是身邊的ta?

準(zhǔn)備裝修了

采光不好時(shí)硬傷

wendy_hx

開始的開始，這里不理想
最后的最后，還是這里，，，

這是我最后的買房子的感慨，本來萬分沒有好感的萬通，最后還是給了我驚喜。我從金領(lǐng)沮喪的出來之后，中介派來一個(gè)小妹，說姐姐，我?guī)闳タ慈诘膽粜桶桑矣袀€(gè)2把鑰匙，這個(gè)三期小戶型多，91平米那個(gè)還不錯(cuò)了，而且馬上1月份出5年，有些位置可以看到天津之眼，而且吧，三期樓下沒有底商，算比較安靜哈。

我們跟著這個(gè)勤勉的中介小妹來到3期，有片大草坪，雖然冷清了一點(diǎn)，但是還是比1期或者2期要安靜一些，確實(shí)跟周圍嘈雜的環(huán)境有所不同，但是吧，小賣部和銀行都在1期那側(cè)，公交站也比較遠(yuǎn)哈，，母后怎么看呢？先看了一套88平米這個(gè)戶型，這個(gè)戶型外面有個(gè)樓道，類似戶型的家庭都把這部分給圈進(jìn)了家里，，而且，88平米比91平米稅還要低呢哈，，當(dāng)然，這都是財(cái)迷哥外星人的想法，，，我實(shí)在是很難理解財(cái)迷哥的想法，而且這個(gè)戶型的客廳，廁所和廚房都朝西，，，但是好在戶型非常工整，，要價(jià)比2期的雙陽還要低一些。。如下這個(gè)戶型，要價(jià)基本上都在170左右，談到165比較現(xiàn)實(shí)，，觀感還是挺好的，而且西向的客廳朝著大草地視野還好，南向臥室能看到天津之眼，，也還蠻不錯(cuò)，重要的是很新，，**還沒出5年，，很多人家剛剛裝修好而已。
如果能找到這么一套，跟新房的區(qū)別也就不很大了，，于是我問中介小妹，，這個(gè)戶型有低樓層的嗎？什么價(jià)格？

就在我馬上放棄要閃人的時(shí)候，中介小妹跟我說，有套6樓，婚房裝修的，要不要去看？？？驚喜就這么來了，，一進(jìn)去，不錯(cuò)，米白色裝修，很精致，而且極其干凈，房主大姐非常精明干練，不過我預(yù)感到這樣的人不好對(duì)付，，不過呢，房子的狀況太好了，100%是可以用的，電器不錯(cuò)，家具不多，據(jù)說是不經(jīng)常來住，，各種不錯(cuò)，，，就
匯總以下情況：6樓，2梯5戶，其實(shí)是3梯6戶，其中1梯是給大戶型220平米的準(zhǔn)備的。1月份滿5年，再過戶，，，還不錯(cuò)，要價(jià)168萬可以談，，，不錯(cuò)不錯(cuò)，就它了，，， 就這樣，1天的奔波結(jié)束，第9套，就是我們最終的決定。

33層的大高層，6樓，母后沒有意見了，，
160多萬的總價(jià)，財(cái)迷哥沒有太多意見了
不需要改造的精裝修，我也平衡了不少，，，
91平米，小戶型代表面積，外星人再也不用擔(dān)心大房子今后不好賣的問題。

缺點(diǎn)：客廳，廚房廁所都是西向，小區(qū)管理實(shí)在一般，南運(yùn)河南路一側(cè)沒有公交車

這就是實(shí)樓，這是3期倒數(shù)第二個(gè)過5年的樓座，，至此，房子買到手了哈。。。喜憂參半，畢竟是做完了，，這就跟我的生活一樣，總有太多的不如意，總的方向，還在進(jìn)步，，，我和財(cái)迷哥外星人繼續(xù)著在路上的奮斗，，

wendy_hx

今天結(jié)束了，明天繼續(xù)寫，pk房主-- 談錢不傷感情，，，

artos

wendy_hx 發(fā)表于 2015-1-26 21:04
開始的開始，這里不理想
最后的最后，還是這里，，，

真不錯(cuò)，09年最早三條石我喜歡的就是萬通這種外面的樣子，現(xiàn)在最喜歡金領(lǐng)的感覺