visionheaven

kingjoy 發表于 2016-2-27 22:12
我想引一句唐詩，"漢人學得胡人語，反向城頭咒漢人”

說的是本身是個當地人，自從去了幾天外地，學會 ...

我推測你應該是20出頭，女性，中專或者大專，未婚，和平區某地產公司中介，剛來天津三年以內，北方人，可能的家鄉是河北、河南、山東。

visionheaven

kingjoy 發表于 2016-2-27 22:22
這個，我確實沒有讀過書，您見笑了。
這一點我一直糾結，很自卑

天津土著可能沒房子嗎，你想多了

visionheaven

kingjoy 發表于 2016-2-27 22:25
天津土著有好房，自己不著急，就沖別人說壓力大別買啥啥的，
這種行為叫 站著說話不腰疼
...

你別逗了，我再說一遍
不管你是從哪看的，你的這個方法是沒問題的

但是，這種操作會帶來非常巨大的壓力，這個壓力你不懂的

所以你這個方法，如果一般人做了，會崩潰掉的，因為承受不了這么大的壓力

有這個能耐的人，根本不需要你介紹這些方法。




你這個例子，持有160W的華苑房子，40W現金，50W貸款，比較理想的投資方法

倆人離婚，把房子過戶到主貸人名下，然后另一人用30W貸款120W買一套150W的房子，10W元用于稅費

現在120W貸款30年等額本息大概是6000月供，剩的50W大概是2500，合計是8500月供

150W的房子大概可以出租3000左右，還剩5500，如果雙方都是事業單位，5500月供大概公積金就夠了

這樣就可以無壓力的二套，家里老人孩子要花錢都不耽誤。

如果不離婚首付比例大概要稍微高一些，利率可能也不同，要看具體情況。