kingjoy

解決方法恰恰是：每月還更多的款！！
請聽我細細講來：

目前首套房首付比例20%，小兩口不要把錢都交首付（現金為王，干嘛把王牌一次性打出去？），只交最低比例

以犀地90平兩室450w為例，

20%只需90w
手握60w現金、現金、現金！！！

這樣85折利率等額本息30年貸360w（這里需要克服心理障礙，不要自己把自己嚇倒） ，每月還1.8w

這樣每月小兩口自籌1w，60w現金做個理財呢，每月能有3k收入，這樣貸款還有5k的缺口。

怎么辦？？

當然是拿現金60w來還。 每月從60w里出5k，每年需要出6w（當然實際會大于這個數，因為理財收入會隨著本金的減少而減少），而即使每月從60w里出8k，那每年也只需還10w。取個中60w可以支撐8年。

kingjoy

8年是個什么概念呢？ 就是對比今天2008年的樣子。
6年之后什么樣？看目前人民幣超發的趨勢...不敢想。

kingjoy

假設和平的次新每年漲10% （不夸張？）那么2年之后450的兩室將賣到545w

這時如果賣掉（估計也不買，惜售、惜售...），那么凈賺95w

這時還掉貸款手頭共有 首付90+賺95+現金48 =233w （粗略計算，沒有算2年償還的本金，實際手頭金額會更多）

這等于用12w的現金還掉利息的缺口，獲得了95w的收益

如果和平次新能每年漲15%... 簡直不敢想

bullulu

樓主好強大 不愧是技術帖
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kingjoy

這個思路的核心是：
當一個樓市繁榮的時候，相當于天上往下掉錢。每個房子都是個盆，都在接錢。有的接的多，有的接的少。

房子大接的多，房子好接的多。

賣掉手里的小盆，借錢換個大盆，用手里的現金付利息，結果是用大盆接的盆滿。

prz368

樓主太能干了，思路清晰。

天熱貓睡覺

樓主威武
來自[移動wap版]

coneco1981

確實技術貼，樓主很

果果小國寶

這個方案的風險在于，必須是貸款利率低、而理財收益高的形勢下，且要在長達數年內保持這個形勢。如果不考慮夫妻二人的收入上漲水平，其實風險不小。
其實，我買房時就力主多貸款、少付首付，因為當時就是余額寶等理財就能比貸款利率高了。而且我和老公的收入增長預期很樂觀。但是！全家沒一個人聽我的。。。