kalarrd

kingjoy 發(fā)表于 2016-02-26 17:02


解決方法恰恰是：每月還更多的款！！
請(qǐng)聽(tīng)我細(xì)細(xì)講來(lái)：

目前首套房首付比例20%，小兩口不要把錢(qián)都交首付..

給咱們介紹下唄，什么理財(cái)年化6%還能月月取出錢(qián)來(lái)？
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diffany1983

回復(fù) kingjoy 的帖子

親，不得不說(shuō)這個(gè)觀點(diǎn)絕對(duì)可行，因?yàn)槲乙彩沁@么操作的，已經(jīng)入手和平非學(xué)區(qū)宜居新房總價(jià)450，夫妻兩人貸了300，月供16000，手里現(xiàn)金不到60個(gè)，公積金不少，感覺(jué)壓力不大， 不能再貸款了，另外需要賣(mài)一套房子，考慮以后離父母近些，可以承受200W全款,華潤(rùn)紫陽(yáng)里可以落戶(hù)和平 ，兩室65平180萬(wàn)，兩梯11戶(hù)，公寓，學(xué)片好像是勸業(yè)場(chǎng)小學(xué)，或者河?xùn)|海河沿線(xiàn) 一室 但是陰面70平也是差不多200個(gè)，都是精裝，請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)哪個(gè)投資比較好，哪個(gè)更適合居住，公婆外地偶爾來(lái)住。謝謝

郁卞丟

這兩天一直在看LZ的帖子，技術(shù)性很強(qiáng)，操作邏輯沒(méi)問(wèn)題，但是具體實(shí)施上有些小差距，打不到這么理想。
1.目前二手房貸款，一般情況下最多只能貸20年，意味著月供更高。
2.二手房定金不算入貸款額，如果非要這么操作需要高評(píng)房?jī)r(jià)，而高評(píng)意味著貸款額更大，月供更大，房主后期還要退給你定金操作更繁瑣，而且目前市場(chǎng)上高評(píng)銀行放貸時(shí)候也會(huì)更謹(jǐn)慎。
3.各種契稅沒(méi)有算在內(nèi)，450W房子，很有可能各種其他費(fèi)用要達(dá)到20W甚至更高。
4.目前銀行放貸也并不是沒(méi)有底線(xiàn)，如果真的是沒(méi)有還款能力，如果不能提供出相應(yīng)的還款能力的材料的話(huà)，光用嘴說(shuō)，銀行是不會(huì)放貸的，除非另想它法
綜上所述，LZ所講的60W余額，也許到手里只能有30W，如果這樣的話(huà)，并且月供更大，這30W就不能抵消8年的月供差額了，估計(jì)也就3年。
另外還有個(gè)更重要的問(wèn)題，這個(gè)方法操作方向沒(méi)問(wèn)題，但是其中的壓力和風(fēng)險(xiǎn)，確實(shí)大部分人不太能夠承受。

georgema

二手房可待30年，沒(méi)問(wèn)題。
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kingjoy

郁卞丟 發(fā)表于 2016-5-21 10:19
這兩天一直在看LZ的帖子，技術(shù)性很強(qiáng)，操作邏輯沒(méi)問(wèn)題，但是具體實(shí)施上有些小差距，打不到這么理想。
1.目 ...

定金可以放進(jìn)首付，和房主談好即可。

Ohmylords

回復(fù) wananning 的帖子
我也呵呵了，400萬(wàn)以上房子都在搶?zhuān)磕脭?shù)據(jù)說(shuō)話(huà)吧

真的呢 我看鏈家上200多的老破小看房記錄才兩三條 以為大家熱情減了 結(jié)果一看400多的房子看房記錄二三十條呢 不得不感嘆 有錢(qián)人好多
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糖妞妞1

georgema 發(fā)表于 2016-05-21 12:22
二手房可待30年，沒(méi)問(wèn)題。

很多都不給貸款那么久吧，比較新的房才給貸
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georgema

糖妞妞1 發(fā)表于 2016-05-22 07:00
georgema 發(fā)表于 2016-05-21 12:22
二手房可待30年，沒(méi)問(wèn)題。很多都不給貸款那么久吧，比較新的房才給貸..

我買(mǎi)的二手十年房齡，待了30年。
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amao8895

回復(fù) kingjoy 的帖子


定金可以放進(jìn)首付，和房主談好即可。

拜讀樓主大作，一層一層讀完，其中南京路一段太長(zhǎng)知識(shí)，樓主對(duì)五大道上的四層及以上普通居民樓有了解嗎？五大道原貌建筑都是三層，為保留原貌說(shuō)是不允許蓋高層，這些四層五層六層的樓貌似都是八十年代前后蓋的，單元房的前景如何呢？求教了
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amao8895

回復(fù) georgema 的帖子
我買(mǎi)的二手十年房齡，待了30年。

啊，不是二手公積金只給20年嗎？您是按揭的？
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