丸子惹不起

談談紅橋。紅橋不比其他區，能談上地段的，能被其他區人想到的，除了三條石和芥園道，無他。這兩年惠靈頓，璽岳，河與海集中推盤后，至此紅橋的前沿地段已無新地。不管很多人的觀念，紅橋區有無好地段，但紅橋能往市中心伸一腳的就只有這片。誠然，這里沒有學區，談這片也不用談學區，如今學區如此被需要，但住房回歸本質，本質就是宜居，想到宜居，次新，四區之交，海河，天眼，很容易想到這里。這里的價格是沒有學區的價格，如此，他的價格可能仍然低于未來可能具有的價值。
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wendy_hx

金領太夸張了，有業主心氣太高，個人感覺短期內應該有價無市

其實就是不誠心交易，，拿來試水的

Freevin

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紅橋確實也只有這點兒地兒了。。。就像河北也就靠河邊的這點兒地兒一樣。。。

丸子惹不起

Freevin 發表于 2016-04-01 10:41
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紅橋確實也只有這點兒地兒了。。。就像河北也就靠河邊的這點兒地兒一樣。。。..

河北也是，差不多的態勢，這兩年幾個大盤加速占領僅有的好地段。河東就多且散，傳統上三區人民看我們在這兒聊下三區
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丸子惹不起

綜觀天津，市中心的概念，和平全區，南開和河西的小部分，我們說城中心永遠是城中心，永遠不會掉價，未來只有一個問題，稀缺還是稀缺，可沒地還是沒地，沒有流動性。內核不會動，別處會發展，新的居住需求和資金會找到去處。現在就是河西的黑牛城道海河附近和紅橋這里。城市兩個副中心，西站和天鋼柳林，天津市政規劃這東西經常打臉，但大方案也不是隨便拍腦袋。西站大片受制于拆遷不力，現在西站還是一片棚戶海洋中的孤島，且不管規劃建什么，何時建，將來至少不會更差，沒有更差就只能變好。大的片區發展都有一段沉淀期，這是規律不以地段差異為轉移，要等所有的盤陸續入住形成居住氛圍，人氣**，商業地價上升，形成區域焦點，對周邊乃至他區具有虹吸效應，這個過程必須幾年。八大里也是如此，去年可來投資，價格空間彌補時間成本，現在……而這片隨著惠靈頓的最后一波，也許恰恰到了度過這個沉淀期的那個時點，開始進入成熟階段。都說房產投資，地段，地段，還是地段，這只是一個維度，另一個維度是時機，選對地，更要擇其時。
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georgema

紅橋還有大胡同河邊那塊寶地
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wendy_hx

綜觀天津，市中心的概念，和平全區，南開和河西的小部分，我們說城中心永遠是城中心，永遠不會掉價，未來只 ...

我其實是不太看大的規劃的，就看本身區位，，找燈下黑的，距離核心近的，今后就是機會了

貓貓熊貓貓

分析深入也比較客觀，有指導意義，吃飯繼續看，強烈建議加精！
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丸子惹不起

wendy_hx 發表于 2016-04-01 12:14
綜觀天津，市中心的概念，和平全區，南開和河西的小部分，我們說城中心永遠是城中心，永遠不會掉價，未來只..

燈下黑，離核心近，很精辟
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