丸子惹不起

allhappiness 發(fā)表于 2016-07-19 14:36
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親分析的到位，紅橋雖然是市內(nèi)六區(qū)，但除了少數(shù)地段，其它的地方留下來的我覺得大..

之前發(fā)過一帖說紅橋的，幾乎除了丁字沽都說了一遍，沒說的因為不值得說了。
你說的少數(shù)地段，也就是都知道的那倆，只有那倆地兒，能承接一部分外區(qū)擠出的需求和外來高一點兒的需求，可現(xiàn)在，看看那倆塊地兒的房價，真心地想說，也太讓人心碎了…
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郁卞丟

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個人認為后廣場地理位置極佳，以前是因為海河以及鐵路將交通變得不便利，但是隨著時間推移，道橋建設越來越快越來越多，慢慢的這塊地方還有上漲空間，尤其靠近天津站的便利。話說回來這塊現(xiàn)在還沒有到3W吧。。

kingjoy

房子既是消費品又是投資品。
房屋的價值，也是由資產(chǎn)部分，消費部分，甚至消耗部分組成的。

資產(chǎn)部分，就是始終存在的價值，這部分價值不會隨著房齡增加而減少，有時甚至還會增加。如地段，交通，配套，面積，樓層，朝向，景觀，建筑質(zhì)量，好的房型等

消費部分，就是明天比今天少，后天比明天少的價值。如園林，房齡，裝修，逼格等

消耗部分，就是沒買時值錢，買到手馬上降為零的價值。如新房概念。

當然還有不確定項，就是天知道明天會咋樣的價值，如學區(qū)。

加在一起就是房屋總體價值了。為什么新房到手漲得慢？不是因為開發(fā)商心黑，而是新房概念這個消耗類的價值，被消耗掉了，從交鑰匙那天開始再也吸引不到一心想要新房的二手買家。
為什么一個城市最高價的二手房漲價慢？不是因為有錢人少，而是因為其消費類的價值，裝修園林逼格這些東西通常一年不如一年，土豪寧愿去追求新逼格是也。
為什么地段地段還是地段？這是因為資產(chǎn)部分的價值大多和位置相關。
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kingjoy

所以如果自住房還可以考慮任性的消費，甚至消耗一些要素的話，那么從第二套房開始就要對那些會貶值的價值說走開，就要拒絕為這些價值買單，而只肯花錢買土地。
學區(qū)？手里攥著一大把實驗的學票真的好么？還是讓給有消息的同學們吧
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LEO膺

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樓主再推幾個相對洼地，等看，前說的挨個查一遍。

vipig

我也想聽聽大神們對河西的分析，還是河西沒有洼地啦？

kingjoy

LEO膺 發(fā)表于 2016-07-19 15:09
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樓主再推幾個相對洼地，等看，前說的挨個查一遍。

200總價，太陽城華苑都有選擇余地，如果不介意的話誠基也是極好的
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LEO膺

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太陽城河東的吧，完全不了解，華苑各種里現(xiàn)在都頂層，4樓以上真的爬不動，有電梯還是雙層停，成績到時常常路過，自住真的行么，可能有點預算少還有要求，要不再等等吧，預算多好辦事。

LEO膺

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樓主陽光100壹佰和金谷園那邊咋樣？

shiyuelin

樓主大神,學區(qū)是家長心里的痛啊，現(xiàn)在和平的學區(qū)是不是完全沒洼地了？二片去年瘋漲了一年，現(xiàn)在出手是不是傻
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