kingjoy

糖妞妞1 發表于 2016-07-18 15:14
小小漂亮媽 發表于 2016-07-18 14:59
有同學說2010年買的房子基本沒漲？那么你現在手里的房，十有八九就是..

破爛房子價格上去，即是洼地填平的過程。現在市場火熱，洼地會很快被發現和填平。發現洼地變得困難了，但并不是說洼地沒有了。
稍加留意就會發現一兩處燈下黑。
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kingjoy

價格的傳導有兩條通道，一條自下而上的置換通道 和一條自上而下的擠出通道。 這兩個通道互相作用，使得價格在不同板塊之間交替上漲。
洼地，則存在于漲價鏈條的下一站。抓住了，就等于鎖定了一波的漲幅。
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小小漂亮媽

kingjoy 發表于 2016-7-18 17:45
價格的傳導有兩條通道，一條自下而上的置換通道 和一條自上而下的擠出通道。 這兩個通道互相作用，使得價格 ...

你說的自下而上的置換通道和自上而下的擠出通道，這兩個其實就是一個。最終的結果一定是要最末端的剛需接盤，最末端的其實就是你所說的“洼地”，這種“洼地”的填平路徑依賴于：1、人口的持續導入  2、限購政策的放開  3、貨幣政策的利好。這三者缺一不可。親你說的這種“洼地”，還有剛帖子里一位親問的東麗萬科魅力城，都屬于這類。2010年限購以來到2015年基本萬年不漲，只到了2016年初所有的利好（也就是我上面說的3個條件）全部綻放之后才漲了50%（從1萬左右漲到1.5萬左右），其實如果從10年持有開始算算，稅費+裝修成本+利息成本，100萬的房子5年時間漲到150萬，其實是沒有跑贏CPI的。何況，如果現在的時刻接盤，下一波漲幅在幾年以后？3年？5年？等下一波接盤俠？是否幾年之后還有擊鼓傳花的最后一波接盤俠？這個都是不確定的。
所以，這種洼地，是稱不上洼地的。
真正的洼地，一定是突然爆發的，依賴于規劃的利好、或者學區政策的利好，或者周邊經濟或者產業帶動起來利好。而這種洼地的挖掘，得靠：內幕消息、眼光和長期的研究和敏銳的嗅覺。。。
anyway，和親共同探討下，相互提高，以提升這種嗅覺和能力。

準備裝修了

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真實火眼金睛佩服佩服!!

kingjoy

小小漂亮媽 發表于 2016-07-18 18:05
kingjoy 發表于 2016-7-18 17:45
價格的傳導有兩條通道，一條自下而上的置換通道 和一條自上而下的擠出通道..

假設一波流可以鎖定30%甚至50%的漲幅那么即使馬上出手也是盆滿缽滿，不用等待三到五年，只要自己舍得賣
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georgema

假設一波流可以鎖定30%甚至50%的漲幅那么即使馬上出手也是盆滿缽滿，不用等待三到五年，只要自己舍得賣 ...

確實，只要舍得賣。

georgema

最后買誠基了沒？

georgema

哦，學區里除了和平時光，金茂住宅還有50年的嗎？回頭入手時注意一下

不知道了呢，你可以看看賣家的房本·。