小葉紫檀手串

         版主同學(xué)消失了幾個(gè)月，一個(gè)是因?yàn)楣ぷ魈Γ椴怀隹諄?lái)上論壇嘚啵嘚啵，一個(gè)是在媳婦的威逼利誘下，下手了一套上海的老破小。秉承屌絲的原則，事情一切辦妥，上來(lái)論壇和大家共同品一品這酸爽的滋味。。。
       2016年我們兩人比較忙碌，也一直有計(jì)劃要再買(mǎi)一套房子，只是對(duì)于到底買(mǎi)在天津還是買(mǎi)在上海有些猶豫不決。8月底趁著小仙女有空，我們訂了計(jì)劃去九寨溝玩，趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，小丫頭就拽著我直奔中介，她已經(jīng)受不了我這個(gè)偽單身狗租房的凌亂了。由此，拉開(kāi)2016買(mǎi)老破小的序幕。

       整個(gè)過(guò)程差不多是買(mǎi)房決定，逛二手，定下房子，交易過(guò)程和最后的收房之戰(zhàn)。遭遇了最極品上家的那些可恨又哭笑不得的事情。

    忙忙叨叨一下午就寫(xiě)了這么點(diǎn)，捂臉先飄過(guò)。。。
電梯：
1. 買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作
2. 簽合同要注意的

小葉紫檀手串

  1. 買(mǎi)房決定      因?yàn)槟壳皶簳r(shí)可能還要在上海呆兩年，加上在綠皮中介的推動(dòng)下，上海房租暴漲，手上的現(xiàn)金看了看，能買(mǎi)個(gè)老破小作為單身公寓，所以計(jì)劃在上海買(mǎi)一套。2016年年中，我家女王陛下?lián)Q工作了，我們又調(diào)轉(zhuǎn)**頭，考慮在離她工作單位的地方買(mǎi)一套，方便她上下班，所以6.7月份，基本在北辰逛了逛。打算買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子，以后孩子出生了，有地方玩。。。。
     兩者只能取其一，誰(shuí)叫我倆窮呢。。。所以一開(kāi)始，還是打算在天津入手一套。于是乎，重復(fù)了2012年的步伐，看了都旺，澤天下，雙發(fā)。還看了幾套長(zhǎng)瀛里的別墅。遺憾的是，想買(mǎi)大點(diǎn)的房子，基本上只有都旺和長(zhǎng)瀛里了，本來(lái)看中都旺一套，4樓，190多平， 300萬(wàn)。準(zhǔn)備下手，上家猶猶豫豫不賣(mài)。這一猶豫，小丫頭趁著我倆出去玩，她來(lái)上海匯合的期間，已經(jīng)在綠皮中介的帶領(lǐng)下，看了幾套上海的房子。由此，算了，不糾結(jié)了，就買(mǎi)套老破小吧。天津的房子，列為2017年計(jì)劃。

2. 選房原則：
        因?yàn)橹皇桥R時(shí)住所，所以離我公司方便，吃飯交通方便，將來(lái)升值保值好，也許有拆遷可能性就是重要原則。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是地段。。。。。所以圍著我公司，畫(huà)了一個(gè)差不多2-4公里的圈。此處如果老板看到，請(qǐng)給我最熱烈的掌聲，我對(duì)公司是真愛(ài)啊！！！


        基本看定的地段是在內(nèi)環(huán)，小丫頭還喜歡上海的小街道的綠蔥蔥的梧桐。。。這個(gè)地段能買(mǎi)的起的房子，基本是年紀(jì)比我倆大的了，看著這些一梯6戶(hù)，一梯4戶(hù)的顫顫巍巍的房子，小眼心情是復(fù)雜的。。。一樓頂樓不要，2.3.4.5都可以。篩選了一圈之后，發(fā)現(xiàn)可看房子不多，差不多也就20-30套。。。。看房的那幾天，每天都溜出去。看房地段從新華路輾轉(zhuǎn)到愚園路。反正就是比老比破嘛。。。。

小葉紫檀手串

3. 那些年看過(guò)的房子：

     因?yàn)橐呀?jīng)幾個(gè)月了，印象不如買(mǎi)一套房那么激動(dòng)，深刻，只記得，剔除掉最老的，剔除掉最破的，剔除掉第一印象感覺(jué)不好，剔除掉樓道昏暗感覺(jué)每天都可以演鬼片盜墓的。。。。看的中的房子只剩下4套。其中一套還被秒殺，就是當(dāng)晚11點(diǎn)中介給我傳圖片問(wèn)我，能不能訂下來(lái)，我忙著久別后的溫存呢。。。第二天一早看到，已被秒殺。。。。。當(dāng)時(shí)唯一的感覺(jué)就是，我靠，限購(gòu)了還這么火爆。。。。
  
    剩下3套，一套2樓，空關(guān)。優(yōu)點(diǎn)，衛(wèi)生間和廚房都有窗戶(hù)，一室戶(hù)，窗戶(hù)對(duì)著小區(qū)的垃圾間
                   一套5樓，有人居住，優(yōu)點(diǎn)，地段位置不錯(cuò)，房齡較新（97年。。。。恩，已經(jīng)真的算新生代產(chǎn)品了），缺點(diǎn)，有人居住。
                   一套5樓（和第二套同一小區(qū)，不同樓），優(yōu)點(diǎn)，空關(guān)，賣(mài)家爽快，單價(jià)低。缺點(diǎn)，第二套是一梯4戶(hù)，這套是一梯6戶(hù)。。。。

              雖然只看了半個(gè)月的房，但是感覺(jué)已滄桑很久。加上工作比較忙，決定和第三套的賣(mài)家劃價(jià)。如果在心里范圍內(nèi)，就拿下。
            賣(mài)家當(dāng)時(shí)開(kāi)價(jià)是270萬(wàn)，38P的房子。我看房當(dāng)天晚上讓中介給他劃價(jià)，260萬(wàn)，馬上簽合同。賣(mài)家表示考慮。等了一天，也比較邪門(mén)的是，這套房子一直沒(méi)賣(mài)出去，當(dāng)我劃價(jià)的時(shí)候，居然有2家同時(shí)出價(jià)了。第三天，賣(mài)家電話(huà)給我，問(wèn)我270萬(wàn)能否接受，如果可以的話(huà)，他愿意賣(mài)給我，因?yàn)槲沂强捶孔又薪o他印象最好的人。我表示265萬(wàn)是我能接受最高價(jià)格。沒(méi)有談攏。此時(shí)，心里倒是沒(méi)有遺憾，因?yàn)榭傆X(jué)得這套房子比較雞肋。一梯6戶(hù)。。。
            第三套房沒(méi)有談攏的當(dāng)天，我讓綠皮中介給第二套房子劃價(jià)，上家開(kāi)價(jià)265萬(wàn)，我心理價(jià)位258萬(wàn)。最終談到259.5萬(wàn)。中介表示中介費(fèi)給我讓5000.實(shí)際259萬(wàn)。和心理價(jià)位就差了1萬(wàn)塊。接受。當(dāng)天，約了上家去中介門(mén)店簽居間合同。拉開(kāi)了買(mǎi)房大幕，也刷新了我對(duì)人格的認(rèn)知。。。

小閨妞兒

樓主就是牛，評(píng)論刪的還挺快。啊哈哈，你繼續(xù)我還挺想看的
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我就是個(gè)過(guò)客

既然人不在天津，工作又挺忙，就別當(dāng)版主了。。。

warmsnow011

又見(jiàn)版主新作，搬個(gè)凳子好好聽(tīng)聽(tīng)。
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小葉紫檀手串

前面幾段文字，基本是流水賬，接下來(lái)是心得，想要和大家分享探討。

買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作：

1.
確定好那套房子后，交定金前，去房產(chǎn)交易中心拉一下這套房子的產(chǎn)調(diào)，看看這套房子是否有抵押，二次抵押等。民間借貸查不出。這在上海是必做的，天津有資金監(jiān)管，這塊稍微好點(diǎn)，如果為了放心，也可以去拉一下看看。

2.
去中國(guó)人民銀行，帶上自己的身份證，拉一份自己的征信報(bào)告，看看有沒(méi)有自己沒(méi)有注意的信用卡逾期等。這一塊會(huì)涉及到貸款，所以先做到心中有數(shù)。如果征信報(bào)告有問(wèn)題，可以先跑到銀行的個(gè)貸中心詢(xún)問(wèn)下貸款，如果征信報(bào)告很有問(wèn)題，及早找人或者朋友或者找專(zhuān)業(yè)的貸款中介。（不是房產(chǎn)中介，是專(zhuān)業(yè)的做貸款的中介）

3.
致電下房管局，弄清楚目前的政策和稅收狀況，綜合自己的情況，到底是算一套還是二套，交稅多少。

4.
致電下公積金中心看看自己可以公積金貸款多少，年限多少，需要準(zhǔn)備哪些資料

5.
如果買(mǎi)的是公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)的，有時(shí)間，最好自己去跑一趟房管中心，看看心儀的房子是否能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，有什么需要注意的地方。負(fù)責(zé)的中介會(huì)實(shí)話(huà)實(shí)話(huà)，不負(fù)責(zé)的中介會(huì)滿(mǎn)口跑火車(chē)，所以自己去核實(shí)了解會(huì)比較可靠

6.
如果是學(xué)區(qū)房的需求，弄明白哪個(gè)居委會(huì)，去趟學(xué)校問(wèn)問(wèn)當(dāng)年的招生范圍，門(mén)牌號(hào)等等也要弄清楚。以確保買(mǎi)的房子是真的屬于學(xué)區(qū)。

錢(qián)是自己的，不要怕麻煩，幾百萬(wàn)的交易，要了解清楚，這樣才不會(huì)迷茫。